鹤先生实盘日记
文前声明
我的交易主要涉及A股、港美股、期权、期货、房产的各类投资品种，本文仅做个人的交易记录和思路分享，不构成任何投资建议，读者若据此交易，盈亏自负，与本人无关。
以下为本周持仓情况：
A股资产：500ETF、上证50ETF、中概互联ETF、中国平安、宁德时代、京东方A、ST康美。港股股票：小米集团、平安好医生、腾讯。美股资产：纳指三倍做多ETF（TQQQ）、阿里巴巴。可转债：无。期权：无。期货：无。
不考虑期权期货和港美股损益，今年在A股的核心账户，年初至今的累计净资产收益率是+87.377%。
核心交易如下。
1、核心股票投资
（1）日常调仓
本周的心情平稳很多，虽然没有完美踏对市场的节奏，但整体的交易是比较让我满意的。
上周我对于投资的总结是，投资要拥有一种“澄明之境”的心态。
这种心态的内涵大概有：
1）制定清晰的交易计划和资金分配；
2）设置合理的持股时长和波动预期；
3）忍受躁动的市场氛围和周边噪音；4）具备平和的投资心态和盯盘状态；5）控制有限的交易笔数和交易金额；6）平衡好投资、工作和生活的关系。
本周我盯紧这些因素，进行了一波调仓换股。
龙蟠科技属于新高股模型的短线投机，短线获利10%之后直接卖飞，无怨无悔。
东阿阿胶也是一样的逻辑，按照-5%的下线进行止损。
中国平安的投资逻辑有三条：公司投资端的暴雷事件基本已经过去；保险业的环境日趋改善；CPI的上行有机会带来保费的提升，目前这种通胀逻辑已经传导至消费股的股价，保险业的春天应该不会很远了吧。
最近在工作中，被我的老板教育下，我学会了一个新词——意识流。
咨询人在工作中往往需要就已有的事实给客户提炼出来一些对客户有用的结论。
什么叫“意识流”呢？就是咨询顾问不是根据钢铁般的事实和数据去推导结论，而是根据自己的感觉和臆想去得出结论。
事实和数据很枯燥，也很难找得全面精准。
感觉和臆想很简单，还可以非常精彩绝伦。
但是，商业世界的决策牵扯的是真金白银，甲方爸爸也不容易忽悠，所以我的老板一直要求我们团队去找枯燥的事实和数据，宁愿得出一个不那么精彩的结论。
至于那些依靠感觉和臆想，没有硬核事实和逻辑支撑的结论，我们提一个，老板批斗我们一次，坚决要杜绝我们的“意识流”。
回想以前的嫩韭菜时光，我经常会凭借某种模糊的感觉做投资，直到现在我也没有完全使用无法反驳的事实和数据来做投资。
回看许多基金经理，决策的尽头也是“意识流”，还美其名曰“宁要模糊的正确，也不要精确的错误”。
这可能就是他们不能迭代进步，无法不够优秀的根本原因罢。
兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。
投资也是如此，任何博弈应该都是如此。
人生如棋，每一步都存在一个理论上的“最优解”，凡是没能做出这个最优解的其他选择，都必将付出代价。
希望我今后的投资能多点事实和逻辑，少一些感觉和臆测。
如果全天下的韭菜们都能规避意识流，那么大家会省下多少钱啊。
（2）事件驱动
本周没有遇到合适的事件分析，感兴趣的可以看看我在永辉超市的奇遇。
《永辉超市奇遇记（上）》
《永辉超市奇遇记（下）》
对事件驱动分析感兴趣的朋友们，可以点击《知识星球详细介绍》了解更多，不再赘述。
2、ETF投资
本周无特殊操作，用一些零散的闲钱追加了各种ETF的仓位，作为压舱石，稳稳的幸福。
3、可转债投资
本周坚持打溢价不高新债，一般情况下，转股溢价率高于10%的转债，我就不想认购了，现在的时代连新股都能破发，而况于新债乎？
本周无其他操作。
不了解可转债打新的小伙伴们，欢迎回顾我的两篇历史文章。
如何优雅地获得每年5%的零风险收益（中篇）
期货合约玩不转，面包店开始发可转债了
点击蓝字链接，即可跳转阅读。
4、期权投机
本周三是期权交割日，末日期权总是那么刺激。为了避免自己冲动行事，我给自己设定了一个目标：在期权的世界里，要学会享受“错失良机”的快感，
为什么要这样呢？因为绝大多数的良机，都不是良机，而是陷阱。
就比如我周二很看好的这个末日期权，周二的收盘价在430元/张左右。结果到了周三中午，就变成了这幅死样：
2个小时亏90%，如果有赌徒不服气，想在中午的40元附近买入博下午反弹，会怎么样呢？
——这张期权，到收盘的时候，价格又从40跌到了1块钱，半道抄底的朋友们，会亏损98%！
怕不怕？怕就对了，这种金融衍生品，真不是普通人能玩的。
赌徒是很难从概率上赚到钱的，或许偶尔赚到了一些运气的钱，但这种运气肯定是建立在更大风险的基础上。
所以，世界上不存在每赌必输，只存在久赌必输。
郑重提示：期权交易存在极高的风险，小白投资者切勿尝试。
想学习了解的，可在公众号后台回复关键词“期权”，免费领取学习资料。
5、期货投机
本周无实盘交易，但煤炭期货确实惊艳：从1982到941，十天的时间完爆多头，投入100万的本金能亏掉300万，太凶残了。
对于煤炭股的诅咒，在我很久前的文章中就写了，欢迎点击链接回看。
《今天的股市，从三只旅鼠说起》
像我这种老韭菜，极少时候才会碰期货，而且大多时候只碰波动小相对最小的黄金期货，其他期货的研究和博弈难度实在是太大了，能力不支持我赚钱的野心。
郑重提示：期货交易存在极高的风险，小白投资者严禁尝试，人傻钱多者随意。
6、港股投资
本周无操作，现在持有的港股股票为腾讯和小米，存在一定的杠杆，但整体风险可控。
微创机器人周一开奖，100多的认购倍数应该不至于破发，祝我好运。
关于港股打新，不了解的同学，欢迎回顾下文：
实盘帖：今天，手中溜走3000块！
实盘帖：昨天的鸭子又回来了！
本周无其他操作。
7、美股投资
本周无操作。
8、房地产识习
本周没有时间出去考察，继续拿上周的内容水一篇，看过的朋友们可以忽略。
（1）背景知识
太仓自古为天下粮仓，繁华富庶。目前的地理位置处于接近长江入海口的位置，东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。从行政划分上看，太仓市是苏州市辖区内的一个县级市，在“2021赛迪百强县”中，力压宜兴、义乌、余姚等强县，位列第7。
要说这榜单，真的能看出来江苏和苏州的强悍之处：榜单前十江苏独占其6，苏州占六中之四，还有六中之二是无锡的江阴和宜兴，都是超强的县级市。
目前，太仓在经济上承接了上海经济外溢出来的产能，最核心的产业是“高端制造”中的汽车零配件制造。这里对于高端人才的需求也很大，人均工资也相对比较高，一个县级市，工资和房价已经超越了许多中西部的省会城市，很强。
未来，太仓还会在生物医药、芯片制造、港口贸易等领域深度发展，打造一个生态宜居的“田园城市”。
（2）购房政策
这方面的政策主要分三块：限购、限售和贷款政策。
如果是新房，还需要关注开发商给出的交房时间和拿证时间。
1）先说限购政策。
在太仓，购房资格的获取主要有3个途径：
A.具备苏州户口可以购房
江苏省内其他地级市是不行的，但苏州境内的各个县级市之间可以互认。获取苏州户口主要靠学历，目前我拿到的信息是，具备大专学历即可申请落户，我认为这一政策对年轻人已经非常友好了。
B.交满两年社保可以购房
同上，江苏省内的各个地级市的社保互相不认，苏州境内的各个县级市之间的社保可以互认。目前我拿到的信息是，连续交苏州境内社保24个月即可获取购房资格，我认为这一政策对在本地工作的低学历打工人也非常友好。
C.采用“人才编码”模式落户
这种方式需要本科以上学历，又不想在苏州落户的年轻人，可以采用一次性交8000~10000手续费的方式，在太仓市政府获取一个证件，好像是叫“人才编码证”。有了这个编码，也可以立即获得太仓的买房资格。相当于一次性补缴了社保呗。
2）再说限售政策。
在苏州目前没有明确的限售规定，房子只要拿到房产证就可以出售，所以二手房的流动性会比较好。
新房也是交房即可办证，没有什么缓冲时间段，不同楼盘的交房时间不一样，新房有现房，也有2年后交房的期房。
只不过，没“满二”的房子要多交房款5.6%的增值税和房款1%的个人所得税和契税，“满二”不“满五”的房子要交房款1%的个人所得税和契税，“满五”的房子只要交契税。这一点基本上全国统一，没啥要说的。
不过契税的规则，许多小伙伴都还不懂，需要拿小本本记下来，一套房的购房契税收费标准是按照建筑面积来说的：
建筑面积小于90平米的，契税收取总房款的1%；
建筑面积介于90-144平米的，契税收取总房款的1.5%；
建筑面积大于144平米的，契税收取总房款的3%；
二套房的契税标准为总房款的3%。
3）最后说贷款政策
苏州这边的贷款政策和全国绝大多数一致，那就是首套房按3成首付来说，可以有7成贷款，二套房贷的首付需要5成，贷款5成。
新房的成交价格基本按照实际价格来，二手房听说也是，但我还没去实地考察过，听说比较中规中矩：不能做高评高贷，也不会有大幅低于市场价的“指导价”。
3、板块分布
太仓主要分为这么两个区域，七个板块。
两大区域是主城区和乡镇。
主城区主要是包含老城区（双凤、城厢等区域）和娄江新城、科教新城两大新城区。老城区不用多说，虽然缺少高楼大厦，但是衣食住行的生活配套齐全呐，太仓土著基本住在这里，目前的主要学区也在这边。
重点要说的，就是两处新城区——娄江新城和科教新城。
娄江新城是目前最贵的区域，也是公认的太仓市未来中心，这里最大的IP是两处大学的分校——西北工业大学和西交利物浦大学，都要在太仓建立分校，而且进度会很快，据我实地考察，西北工业大学的校区设施基本已经建设完备，明年就会有师生搬进来。
这些985师生要从西北风土的十三朝古都搬迁到天下粮仓的江南水镇，不知道还能不能住的习惯。
不过这里的价格普遍不低，期房都在2w5上下，最核心的区域价格直逼4w。
据悉，娄江新城未来还会有地铁线直达苏州和上海城区，所以，这个价格看起来倒也还不贵，就是有点难以转手。
另一板块科教新城，比较大的IP就是太仓南站对面的复游城，由复星集团开发的一个盘子。
复游城的位置是这样的：
从地图上可以看出来，这里是距离上海最近的板块，是上海投资者最有可能当成后花园的地方。
复游城的地下车库，和太仓南站的地下车库，是可以地下贯通直达的，在销售给我描绘的蓝图中，这里的未来将是集休闲、度假、养老、医疗、教育、居住为一体的大片区。
目前均价在23000左右，户型太小的没有，适合埋伏上海投资客，尽管没有香河的楼市香。
乡镇主要是沙溪镇、璜泾镇、浏河镇、浮桥镇，各有特色。
沙溪镇最大的IP是一条大约1.5km长的苏州古建筑街，号称“沙溪古镇”，我上周日刚去玩了玩，小桥流水人家的景色确实很优美，不过对于投资来说好像没卵用。
（随手拍的，景色还好）
沙溪镇各方面的发展倒也还可以，具备一些学区和商超、医院的配套。据说学校还是一所百年老校呢，目前的房价在15000左右，有点文旅和养老的味道。
这种味道更浓厚的，就是璜泾镇。
古镇璜泾，具有丰厚文化积淀和浓郁艺术氛围，历来崇文尚教，古塔名刹留存，丝竹民乐发达，书画艺术盛行，是省群众文化先进乡镇，民乐之乡、桥牌之乡、武术之乡。拥有少儿及成人民乐队，老年人艺术团，“江南丝竹”是璜泾的特色文化。
璜泾镇的发展规划是“生态宜居”——根据我的看房经验，一般遇到这四个字，都意味着这里能过上“田园牧歌”似的生活。
如果能把“牧歌”两个字去掉，就更加接近这里的真相了——全是田园，距离建成还很远。
浏河镇和浮桥镇是紧邻长江的两个镇，距离市区较偏远。
浏河目前在售的一个重点盘子是恒大的文旅城，这个地方是本地的浏河的入江口，风景估计很不错，价格在14000左右。但是吧，“恒大”和“文旅”这两个关键词，现在全是买房者的黑名单词汇，喜欢江景的朋友们或许也可以看看。
浮桥镇属于港区，是作为一个码头港口来发展的，想到这个板块，满脑子都是集装箱、运输船。这里未来的工业产值肯定很高，但目前人口不多，未来的人口也很难多起来，所以号称“价格洼地”，均价在12000左右。
（4）个人意见
我认为从投资的角度来看，浪迹天涯的炒房客，大概率不需要特别选择太仓，因为从性价比的角度来看，实在很难找到一个必须在太仓买房的理由。
假如你有必须在太仓买房的理由，我觉得吧，那就只能选娄江新城和科教新城里面的房子了。
娄江新城要核心关注两大高校集中的地方，这里未来不会缺少接盘侠，应该是买房要关注的重中之重。
科教新城作为距离上海最近的黄金地段，复游城可能是一个尚可的选择，这里或许可以承接不少上海外溢人群。
上述看法仅是我考察几天的初步结论，未来几周我会继续待在太仓，计划考察更多的新房和二手房信息
如有更新，我预计会在下周的交易日记里面，大概会写上关于太仓的二手房房价的更深度思考。
历史上，我对香河、武汉和海口的房地产研究写了以下几篇文章：
关于香河北的房价思考（完整版）
关于香河北的房价思考（升级版）
关于武汉房产的投资思考
关于海口房产的投资思考
欢迎点击链接查阅历史文章。
（完毕）
总结
本周的仓位升到了大约500%的水平，从绝对收益来看，我已经远远超过了年初设定的收益目标（30%），不过，我现在也并不在乎收益率的这些数字。我认为比保住收益率更重要的事情，是自己有没有更加认清股市运行的真相，能否有可复制的模式来盈利。
君子忧道不忧贫，君子谋道不谋食。
所以，后面能否保住利润，我无所谓，但是，一定要每天进步一点点，在增强认知的道路上日拱一卒。
真的勇士，敢于直面惨淡的账户，敢于正视淋漓的盈亏。
我希望用诚实的态度，走出属于自己的投资成长之路。
本文完。
2021年10月30日。
