01

一个人，当你的思维发生变化的时候，你看这个世界的秩序都变了。最近跟着菜鸡姐姐，把理财基础给扫盲了一遍，开始在生活中小试牛刀，哈哈。

02

年前，姐姐跟我说，想买房子。我当时劝她，不要在老家那个县城买。为什么呢？

首先，她买那个房并不是必须。因为她和姐夫都在镇上学校教书，学校有个小两房一厅居住，住的方便又舒服。她在县城买房，只有每个周末开车回去住一趟，又远又折腾，还花钱，合算吗？

其次，双方父母都在镇上，而且年龄又高了，住在镇上方便看望老人啊。

然后，他们孩子也大了，侄子入秋就要进入高中了，然后就是大学，然后就是毕业找工作，再就是结婚，都是一揽子需要花钱的事情。这些事情你都提前想好用钱计划了吗？很显然，在她头脑里充满想要买房的念头的时候，她并没有认真考虑这一件件未来的事情。

姐姐给我说，她们学校的老师都在县城买房了。她们也都是周末开车回去住一个周末，有什么不对的。

我笑她，对她说“你花钱往县城买房，为了享受城市的便利；城里人，却想花钱往山村走，去实现诗和远方。”又是一个围城内外。

姐姐抱怨说，没有房，在县城逛个街老晚了也要往回赶。我说“你可以住酒店啊”。手上有钱，不仅可以在县城逛，你还可以去襄阳逛，去武汉逛呢。如果手上没钱，你只能待在家里转，更不用说一年一次的旅游，不用提生活品质了。

姐姐又说，钱不买房子，放在那里也贬值了。说的有道理，最近老姐的理财思想有了飞跃式的“进步”。前一段时间还跟我说炒黄金，我劝了她不要进去。不得不说，最近两年老家人的理财思想比外面的人还激进。

03

投资房子，早两年，我也赞成。可是目前是，我们县城的房子刚经历了个翻番，从3000均价涨到了5000. 就在这个居民收入靠外出打工带回家的十八线小城市，这房价我也是不怎么认可的。未来还有多少升值空间？

我给她说，你想投资的想法是好的，但是我们这个小县城的房子没有什么投资价值了；拿来自住，如果不是刚需，也没必要了。

然后，我给她列了两个房产投资方案。

一个是北京外围的一个城市。从北京市区高铁直达半小时，高铁往下就到了2020年的冬奥奥运村，而且房价在可以接受范围，不限购。是我同学推荐的楼盘，大盘，知名开发商，环境，未来发展都不错，非常可靠。我自己都很喜欢，可惜，我手上没有钱。

一个是武汉。武汉虽然限购了，但是公寓不限购啊。在一个好点的地段，地铁口，选一套公寓，非常好出租。总价不高，付个首付，每个月的租金可以抵还贷了。

武汉这几年发展很快，居住人口越来越多。看广州的发展就知道了，去年广州天河区一处公寓开盘价3w，东莞靠近松山湖的一个村子里的公寓现在也逼近2w，所以按照市场规律，大武汉不发展没理由；发展了，困难的也是外来人口。

我认为这两个方案都是不错的。既可以作为抵御货币贬值的投资，也可以为孩子将来毕业做个打算。

想想，过个几年，孩子从大学毕业了，要面临找工作，又要面临找房子住，压力是非常大的。特别是现在的大学生，毕业竞争压力大，租房又贵又难。我自己是这么走过来的，那种彷徨，那种压力我是尝够了。

你在大城市给他先布个局，他毕业也好有个住的地点，哪怕只有十几平，不至于所有困难一起上。

04

一个月后，姐姐告诉我她买房了。

姐姐告诉我，她买的是个二手房。首付别人要求付半，就是25万；然后这房子还没有拿到房产，要到明年底才能办房产证；然后这房子没过两年，要交的税是很高的，税算下来又需要2万左右。然后这还是毛坯房。

姐姐告诉我，装修要十万，家具再五万。我刚开始听的是“装修要4万”，后面纠正过来是“10万”。我就非常感慨了，这什么情况呀。100平方的房子硬装十万！也就是说，这个十八线小城市的100平方小三房，要投进去42万首付现金才能拎包入住。我是很心疼的，这都是白花花的真金白银啊，两代人的积累全在里面了。

我只能摇头。

好吧，你说别人都买房了，你一定要在县城买房，那也可以。但是，你可以少花些真金白银出去啊。

你可以做个低首付，三成17万，买个低税房，税也就几千块，公积金贷款不到4个点，然后做个最长年限的贷款。像他们双教师家庭，收入稳定，是银行最喜欢的贷款对象之一，一般都能给到最长年限的贷款。

你说，新一中后面有个新盘，开盘价5500，毛坯；附近还有个据说是“碧桂园”精装修7000，你感觉你买到就赚了。我倒是觉得你大可以把赚到的变现了，再把现金重新做个规划。

可是，听姐夫的语气，人家想省吃俭用几年，把剩余的贷款给清了。

我又一次被他们的逻辑给折服了，完好地继承了我们父母那一代，不愿意背债过日子的传统思想。想想两年前，我也是不愿意背债务的人；现在我却非常愿意背债，只要我背的起。

这大概就是80%人的思想吧。世界上20%的人轻轻松松统筹了80%的财富，是有事实依据的。回想我们父母那个农业时代，有部分人，胆子较大，愿意去背债，也都闯过来成了有钱人。你看看那些企业，哪个没有债务？债务与资产从来都是共存的。

那些有钱人，在成为有钱人之前，他们是不会舍得把所有身家积蓄全部拿来消费的；而买房居住是最大的消费品。除非是不得已，比如给孩子好的教育，有钱人是不会买房消费的。他们也许会买房投资，但绝对不是消费。这方面，据说，巴菲特老人家就一直居住在老旧的房子，开一辆破车。

05

好在，姐姐买的那套房子，地段好，对面是我们市一中，后面是市人民公园，有一条长长的人工运河围绕，再后面是市人民医院。

最近，姐姐告诉我，有人看中她的房子了，愿意全款买下来。我再一次感叹老家“有钱人”真多。于是我又开始劝说姐姐了，我叫她把房子转了，重新规划。看她自己的选择了。

06

不知道姐姐能不能听进我的一些意见。毕竟，这个世界，因为有差异而精彩。每个人都有自己的处世哲学，世界才有穷人和富人。

最后，无论是在小县城还是大城市，买房基本原则都是，地段好，低首付，公积金贷款，做到最长年限。越早规划越好

早早妈-用心写字，用爱生活，传播正能量。