今年以来一直在纠结现在的国家政策下是应该买房还是卖房，从资产配置的角度讲。

前天突然从徐远教授的公众号上看到了他发布的《徐远房产财富30讲》，早就听香帅老师的课程中介绍过徐远教授（北京大学经济学家），正好遇见正在纠结的自我。所以就果断的订阅了（98元）。听完之后又是豁然开朗，心里有了底。

他从20多个角度论述了当今中国的房地产的未来趋势，从历史对此、国家对比、经济对此、政策层面给我们充分分析了当前的情势，我逐一给大家做一汇报。看完你就得出结论了，买不买你自己决定！

1、中国房价有没有泡沫。北京和纽约比，现在纽约是北京的2倍，且纽约的总面积是北京的十几倍；在和1990年日本的房产泡沫时期相比，当时日本的房价是现在的十几倍。所以中国现在的房价立泡沫还差地远呢！

2.房价收入比 过高是不是问题。现在一线城市的额房价收入比达60倍，算不算高。其实，房子在任何国家都不是商品（或者说不能仅把它当成商品），而是金融产品（如股票样），应该以“未来的高收入”比，他是现在的房价与未来中高层收入的比较（这句话可能会被骂，但且听以下分说）。

3.是否是土地财政拉高了房价。现在低价贵，是房价高拉动的，是房子老高了低价，而不是低价推高了房价。决定房价的是位置而不是土地。城市中心的土地紧缺性会越来越大。

4.房价上涨是全球性现象。2000年至2017年美国、日本、德国、俄罗斯等大部分发达国家都上涨了几十倍，多的超过90倍。而中国才只有10倍。

5.房价增长的主要因素——供需关系。原因又两条，一是收入增加，二是通货膨胀。

6.我国潜力大的城市有哪些。第一类，一线城市：北上广深；第二类，区域核心城市，厦门、福州、长沙、武汉、重庆、成都、杭州、南京、济南、青岛；第三类，都市圈次中心城市，东莞、佛山、苏州、天津。

7.房产税何时出台，对市场影响有多大。

8.房价增速的计算方式。20年来，发达国家的GTP年均增长率为2.5％,通胀率为4.3％，年均房价增速是6.6%。中国的增长率更高些、通胀率基本持平。所以我国的房价增长率不会低于这个年增长率。

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