苏州房地产市场的发展已进入“丛林时代”。
在众多板块中，科技城一直是最具争议的板块之一。在众多有争议的声音中，科技城的房价一路飙升，现在已经站在3万元的门槛上。
科技城，凭什么能卖3万 ?
我相信很多人都会有这种怀疑。在过去的两天里，我采访了Y先生，他是一位非常了解科技城房地产市场的投资者。科技城为什么卖3万元？他就是这么说的…
注：以下内容仅为采访对象个人观点，仅供参考交流。
01
科技城的房价真的有3万/㎡？
局座：科技城近期房价如何？听说科技城的房价已经达到3万了？
Y先生：从某种意义上说，突破30000就是这样。
新房、碧桂园已被清空，绿地也已被清盘。目前，只有科技城金茂府在售，价格33000/平。
二手房，已部分单价超过30000。例如，我知道水岸两房的价格是32000，三房的价格是31000。他们满两年的。绿地两房79平的房也售出245万。
当然，并非所有科技城地区的房价都超过30000/，其中一些没有好的学区，安置房肯定不超过30000。例如，在虹锦湾，当时别人两万多，他只能1.8万元。现在这套房子的价格估计超过2万元。
局座：为什么虹锦湾比周别低这么多？
Y先生：学区不好，这是最关键的。而且它这个楼起的跟某种不吉利的东西太像了，别人就更不愿意买了。
02
科技城凭什么卖3万/㎡？
局座：科技城可以说是新区的一个外溢板块，和浒通、木渎类似，别人只能卖2万/㎡多，有楼盘卖3万/㎡就得站岗，凭什么科技城就能卖到3万/㎡？
Y先生：凭什么卖3万/㎡？一是学区，二是规划。
首先第一关键的是学区。科技城是新区实验学校，而且有2所小学2所中学，这就很厉害。狮山有的房子为什么卖那么贵，学区也是主要因素，这是一个道理。
第二科技城规划好，科技城可是新区重点规划发展的区域，产城合一，行政中心也在这里。买房子买的就是未来。
除了高大上的规划，科技城还是块有山有水的宝地，环境好，很宜居。
03
科技城的学区到底行不行？
局座：科技城虽然是新区实验分校，但网上也有质疑的声音，科技城的教学质量到底怎么样？
图片来源：寒山闻钟
Y先生：成绩还没出来，目前还不能盖棺定论。但是我们可以从侧面来分析这个问题。
首先，科技城也是新区实验的分校，它肯定不能砸了自己的招牌吧，新区实验自己肯定是会尽可能地保证教学质量、师资力量的。
其次，学校好不好，生源很重要。在科技城买房、上学的家庭，许多都是在这里工作的，家长们主要都是政府工作或者高新企业的人才，所以我认为科技城的生源长期来看有保障。
04
3万/㎡的科技城卖得动吗？
局座：科技城3万/㎡的房价，卖得动吗？
Y先生：如果你了解科技城的市场，就知道现在科技城是一房难求。
现在科技城的新房基本都卖完了，就剩下科技城金茂府了。科技城金茂府的价格可是3.3万/㎡，一期照样卖个精光，马上就要开二期了。
二手房就更少了，本来科技城的小区就不多，现在卖二手房的房东过个十几天就要涨一次价，没几个是诚心想卖房的。
局座：科技城的购买力这么旺盛，都是什么人在买房？
Y先生：在科技城买房的，主要是三种人。
第一是来买学区房的。狮山的学区房5万/㎡，科技城的3万/㎡，这么大的价差，肯定就有人买。
第二是在科技城工作的。这些人自身条件都是相对不错的，就近买科技城的房子方便，也没必要去狮山、园区买房。
第三种是本来就住在这里的，换房的。
05
科技城值得买吗？
局座：你是很看好科技城，不过也有不少人很不看好科技城，称科技城是苏州最不值得买的地方，你怎么看待这种说法？
Y先生：每个人都有观点，这叫众口难调。不能勉强所有人都认可科技城的价值，也不可能所有地区的人都来买科技城的房子。比如说一个人在园区上班，他肯定不会买科技城。
有人说不值得买，那他们就别买科技城呗，现在都卖3万了，还有啥升值空间呢。但是科技城从当年的8000涨到了现在3万，这种涨幅可以说跑赢了苏州大部分地区，难道那些人当年就会认可科技城的发展吗？
06
科技城靠炒概念？
局座：科技城的房价确实涨得很快，有人归结是别人炒房子炒概念炒起来的，你怎么看这种观点？
Y先生：首先要明确一点，房价是买出来的，不是卖出来的。房价3万/㎡是炒作出来的，那景瑞、金茂府那么多房子都卖给谁了？
还有说科技城炒概念的，苏州乐园来了，龙之梦酒店群来了，南大金陵学院也来了，科技城和其他一些区域比，真没有放什么不靠谱的卫星。
去看看太湖大道以南有多少企业、多少部门，中国移动、专利局、科技大厦......科技城本身就有足够的需求，真不需要那么多外面的人来买科技城的房子。
图片来源：深度科技城
07
南大金陵学院会不会抬高科技城的房价？
局座：你刚才也提到了南大金陵学院，网络上对于这个事情褒贬不一，你觉得南大金陵学院来苏州是好事吗？
Y先生：这有什么好争议的，苏州很缺乏高等院校，而且南大金陵学院是整个搬迁到苏州，不是在苏州搞分校，苏州一定是很重视，这对苏州、对科技城的发展肯定是好事。
局座：但是有人借此吹嘘房价，某科技城小区的业主看到金陵学院落户科技城，就和打了鸡血似的，你怎么看？
Y先生：一所大学确实不直接影响房价，要说大学一来房价就如何如何确实夸张了。不过一下子涌入这么多人口，这笔人流量肯定是有影响力的，比如会带动当地商业发展。综合来看，或多或少对科技城的房价都会有点影响。
08
没有地铁是不是科技城的硬伤？
局座：外界常说，没有地铁是科技城发展的硬伤，你怎么看？
Y先生：为什么一定要需要地铁？科技城有有轨电车一号线，二号线，有太湖大道有高速，去哪都方便。要我说科技城目前有这些足够了，再建地铁其实是一种浪费。等科技城真正有相应的需求，再规划建设地铁才是正确的。
而且，在我看来地铁是透支房价的利器。“地铁一响，黄金万两”，拿着一纸地铁规划炒高房价的太多了。
09
科技城最值得买的二手房
局座：说了这么多科技城，下面说说科技城的小区，你最看好哪个小区的房子？
Y先生：山湖湾。
局座：为什么是山湖湾？
Y先生：首先房子没有什么大缺陷，户型好，品质也不错。
其次小区离学校近，门口就是学校。
而且，山湖湾周边还有不少空地，都是四四方方的优质地块，以后新房出来，山湖湾的房价肯定最先跟上。
图片来源：房苏州
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科技城的小道消息
局座：关于科技城的未来，你有什么小道消息可以分享一下？
Y先生：小道消息我还真知道一个，现在还没有官宣，只能告诉你科技城的学区可能有进一步的升级。
