从看房到确认买房的整个过程中，最需要注意的就是你签署的每一份合同，尤其是合同中涉及费用的各项条款。买房是一个由多方机构共同合作才能完成的一笔交易，包括原业主、中介机构、按揭办理公司、贷款银行，甚至原有房屋租户，基本上每一个合作方都需要你签一份合同，稍有不慎都容易落坑，所以必须留意。
记住一条总原则：所有涉及费用的条款都可以谈，而且一定要在正式签约前就落实好，越早谈越有利。到了签合同现场，虽然也可以商议条款，但是议价权会非常低。
首先在看房前，就应该跟中介商量好中介费。关于中介费的洽谈方法，可以参考我此前的锦囊。不要等到马上要和业主签合同了，你还不知道中介费是1%还是2%
有的中介会在看房前让你签署“看楼纸”，让你在文件上留下姓名、电话，有的甚至还要求填写身份证号码，这时一定要注意检查。很多看楼纸上面有关于成交的条款，会规定这套物业必须由该公司带你去看。未来无论你是在哪家中介的介绍下购买成功，只要在一段时间内购买，都要给这家公司中介费。这很明显是霸王条款，但是很多中介让你签字的时候不会给你讲清楚其中的条款，只是含含糊糊地告诉你“只是走个流程”，甚至把纸折叠，隐藏掉条款部分，直接让你签名。这种情况下，你完全可以拒绝签字，或者让未来不会在房产证上落名字的朋友、家人签字。
如果是贷款买房，通常会涉及到与按揭办理公司的签约。按揭办理公司主要的作用是帮你跑银行、办贷款，一是能节省你的时间精力，二是他们比较了解哪家银行办理房款的速度更快，条款更好。相比于自己跑银行，我还是推荐大家通过按揭公司办理贷款。
一般当你和房东谈好价格准备签约时，中介会推荐一个按揭办理公司的经理，跟进你的贷款。不过中介和按揭公司是两家各自独立的机构，完全不为彼此的服务负责，你不一定非要采用中介的推荐。
每个按揭公司的收费方式不同，有的公司收取固定费用，有的公司是根据你的贷款金额进行一定比例的提成，几千块到一两万都有。但无论是哪种收费方式，这个费用都可以谈。
建议在看房之初就开始选择按揭公司，并进行多方比较。具体的收费情况可以登陆一些论坛查询，或者问问之前买过房的朋友。提前做到心里有数，洽谈时也比较好压价。重点是一定要尽早确定按揭办理费用，就像我之前说的，越临近签约时洽谈，压价空间就越小。有一次我陪朋友买房，按揭办理公司提出收取一万七的费用，被我谈到了一万。但是当时是拖到了签合同当日才确定费用，不然这个价格肯定可以压到一万以内。
选按揭银行时，同样不一定非要听取按揭公司的建议，建议自己直接拨打银行官方客服电话咨询，优先选择贷款利率低的银行。
如果未来你有卖房子的计划，到时候必须先把房子的贷款还清。这部分人在选择银行时，记得要看一下还贷条款。在提前还贷时，银行会收取一笔手续费，大部分在1%左右。手续费都会签在合同里，可以视情况选择更适合你的银行。
