我对投资的理解

2018年6月18号，我写了一遍《如何成为富人》，有些小伙伴觉得还是能有收获，希望我再展开讲讲，以下只是一些本人的总结和思考。

之前说过赚钱有三个层次

一、投资性，资产性收益–I财产性收入

二、建立系统后的企业收入，被动收入B---经营性收入

三、工薪收入，出卖时间获得的收入E和S----劳动性收入

其实这也是对应

今天主要讨论怎么成为I和怎么做到B

其实也简单，只要认识2个事情就可以了

一、对事物规律的认知

二、对人性的认知

先讨论下对事情的认知

什么是对事物的认知，一个生意，一个行业，深挖，挖透

以房产投资为例子，我是2016年8月开始房产投资的，买入一套投资房，那时候听刘德科的课，带看到市场火热，也入手了一套。8月15号，参加楼爸一场沙龙，杭州楼市分享，听楼爸说 2016年3月契税优惠新政一出，马上觉得大机会来临，连续一周下定三套。那时候我就在想，同样在杭州，同样的政策，楼爸怎么听到了，抓住了，我却忽略了呢。房价到底整个逻辑是怎么样的。直到2016年10月参加上海心灵创富银行家培训，开始看欧神文集，才真正开始有房产投资的思想。

现在对房产投资的理解，长期看人口，中期看土地，短期看金融。

怎么看人口，怎么看土地政策，怎么看金融政策。

人口流入还是流出，这个数据还是好查到。土地政策是一块一块的，需要自己整体分析了。金融政策现在银行贷款在做，还是体会很明显。

城市的轮动效应，对标效应。涨价是深圳启动，接着上海北京二线三四线，这轮2015年开始的房产牛市，也是开始进入尾声。

上海深圳对标香港。内陆的土地招拍挂，楼花制度，都是源自于香港。

对中介的了解，理解。

理论学得多，实践才是硬道理

多去理解牛人的思路，了解他们的投资思路和投资逻辑，打造自己的投资体系。每个人资源禀赋不同，所以都是参考他人，打造自己的体系。

第二部分

对人性的认知

涉及识人用人，见面一个人，聊几句，看外貌，谈吐，就能分析分辨对方的阶层，收入，段位，喜好，应对的技巧。

要表现谦逊，什么是谦逊呢？谦逊就是运用他人能力的能力。

对人的认知，不论对方什么行业，职业，阶层，阶段，都能和他人有很好的交流。