深圳水贝，珠宝产业聚集地，2008年-2012年可谓是水贝珠宝发展的鼎盛时期，原有的珠宝批发市场和物业显然不满足当时狭小的空间，那时的信号就是，有多少物业就能铺满多少商户，在长久利益和城市更新的双重动力推动下，贝丽北路沿线的几家珠宝玉器批发市场，迅速整合资源，推动原有物业升级改造，一时之间，大小商户被迫另寻出路，从而造就了珠宝产业在水贝的扩张布局，原来的聚集一点，转而成为铺开一片，水贝周边临时改造的中小珠宝批发市场，一时成了香饽饽，田贝四路南北，贝丽路东西，围在翠竹路和文锦北路这个田字格里的各种门面瞬间被珠宝公司吞噬。
记得当时我也在一家行业媒体就职，每天开业的公司数不胜数，我们的媒体记者和外勤人员都有点忙不过来，网站内容也全是各个公司盛大开业的文章。闲暇之时议论的也是某某珠宝公司几百万拿下某个街边面馆或者五金店，而转让费也是没有最高只有更高。
如今你还曾记得“宝琳珠宝交易中心”、“东方珠宝广场”、“欣欣珠宝交易中心”、“钰田珠宝交易中心”、“万国汇”、、、、、、他们是水贝发展的产物，更见证了水贝的辉煌，水贝珠宝发展有它们的贡献，然而他们现在被默默淡忘，甚至消失。
2012年-2014年基于前期的发展和繁荣，大批投资客都在水贝下了注，水贝的地被炒作的都贵不可攀，谁来接盘，还是崩盘，有些人笑了，有些人和我们无缘了，那时候的水贝，是病态的水贝，所有的从业者的心都是沸腾的，直至经济下滑这盆冷水泼下，他们才感觉到自己貌似有点冒进，接下来便是挣扎，有的倒下，有的勉强撑过危机，却再也无力折腾，水贝难得恢复了平静。
几年过去了，原有的物业升级改造基本完成，他们将以新的姿态卷土重来，以全新的环境，高大上的配套设施，完善的服务管理，吸纳周边商户入驻，当然与之所想不符的可能是跌了又跌的租金。
2017年，对于水贝来说又将是不平凡的一年，水贝金展珠宝广场的开业，以及水贝金座、兴隆玉器交易中心等的建成和投入运营，新一轮的物业竞争即将上演，产业集中化，是未来的趋势，但是产业过剩和目前珠宝品类同质化使得各企业竞争激烈，商户入驻何以长存，这不仅是企业的自己的事，也是物业服务竞争的核心。
那么，新物业陆续投入运营，作为水贝珠宝发展过渡期的中小物业又将何去何从？一味的降租减租肯定不是长久之计，物业升级必将赶出商户，出去的商户又会再回来吗？又拿什么和新物业去竞争？对于新物业的投入运营，作为商户恐怕也得三思，前景、出路……
