在所有个人可以做的投资中，我认为房地产投资是目前为止最好的。再没有其他投资方式像房地产一样能够保障长期收益，能够允许如此高的资本负债。鉴于软件开发人员的收入比其他行业要高，我认为软件开发人员很适合进行房地产投资。
我建议投资房地产的最大原因就是稳定性。尽管房地产价格可能会大幅波动，但是我建议投资的是可租赁房产。这种房产的稳定的收入就是——租金。只要你能确保自己的房产贷款采用固定利率，这处房产能给你带来的收入就是非常稳定的。
房地产投资还是低风险、高负债的投资类型。这种资本负债的作用是非常强大的。并且杠杆作用能让你在房价小幅升值的时候就获得高额回报，而且风险还不大。另外房地产投资是对抗通货膨胀的最佳对冲手段之一。
常用的投资策略，至少是我推荐的策略，就是：购买一处租赁房产。值得注意的是，在你购买了房产之后，我的建议是物业管理要到位。我强烈反对自己管理租赁房产。因为在我看来这方面并不值得投入精力。
聪明的房地产投资始于认识到房地产投资是一项长期投资。世上没有免费的午餐。要想从房地产投资中获得巨额回报，需要投入耐心、勤勉和大量时间。
退休计划
规划退休计划的关键就是利用逆向思维，精确计算每个月的生活费用，找出办法来确保自己的收入能满足这一要求，同时还留有余地，以备不时之需。
简而言之，为退休攒钱最有效的方法就是搞清楚如何缩减每个月的开支，节约开支可以让你两头受益——在加速存钱的同时，也让存下来的钱能更经花。
一旦算出自己退休以后每个月的生活开销是多少，当你的“被动收入”达到每月所需的生活开销的时候，你就可以正式退休了。所谓被动收入，就是不用工作就能获得的收入。你必须确保被动收入会随着通货膨胀而增加——这也是说房地产是一个很好的投资选择的主要原因。
我不喜欢从积蓄中取钱的想法。没有理由让一个人为了退休就得把积蓄坐吃山空，更何况还有如此多的方法可以把积蓄转变为被动收入。
要长期积累财富，首选也是最明显的方案就是向退休账户或者其他养老金计划定期缴款。但是这样做的弊端在于资金无法灵活使用，所以你就没有空间去做其他类型的投资了。
而若想要提前退休，你需要找出一种方法来构建超过你每月开支数额的被动收入来源，并且需要能够保证自己的收入能冲抵通货膨胀。你必须循序渐进，始终以增加被动收入为目标。从自己持有的资产中获利越多，在购买更多能产生收入的资产方面就越有进展。随着时间的推移，就像滚雪球一样，可以产生收入的资产越多，给你带来的收入就越多，也就能购买更多的资产。
尽管并非最佳选择，但你还是可以走在这两条道路之间。如果你已投资了退休计划，并且希望继续保持，那么在以最高额度缴存退休金账户后，你仍然可以产生足够的收入去投资房地产或其他可以产生收入的资产。
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#负债的危害
