村霸全款拿下了县里一排商铺，是炒房者吗？
伟男一波操作拿下了上海1000万的房产，是炒房者吗？
炒房者的门槛是什么?
炒房者每天的工作？
楼市回报率有多高？
假设一套房子市场价100万，五年后上涨50%，价值150万。
普通
100万入手，首付3成30万，贷款70万，5年年回报22%
老手
80万入手，首付3成24万，贷款56万，5年年回报31%
高手
80万入手，首付2成16万，贷款64万，5年年回报40%
世外高人
70万入手，操作手法未知
| 条件 | 普通 | 老手 | 高手 | 世外高人 | 巴菲特 |
|---|---|---|---|---|---|
| 年均收益率 | 22% | 31% | 40% | 100% | 20% |
| 起步1w，10年净资产 | 7.3w | 14.8w | 29w | 未知 | 6.2w |
投资流派
民宿流
| 代表人物 | 资产级别 | 现状 | 流派特点 |
|---|---|---|---|
| 罗尼 | A9 | 上海民宿、贷款服务 | 房屋的回报率高，甚至超过月供 |
租金流
| 代表人物 | 资产级别 | 现状 | 流派特点 |
|---|---|---|---|
| liyang_bb | A9.2 | 投资、贷款服务、知识星球 | 房屋的回报率高，月供压力小 |
凤冰流
| 代表人物 | 资产级别 | 现状 | 流派特点 |
|---|---|---|---|
| yevon_ou | A10 | 卖地、推楼盘、接广告 | 起步资金少，流转快，一年100w级别 |
一刀流
| 代表人物 | 资产级别 | 现状 | 流派特点 |
|---|---|---|---|
| 深圳破产姐 | A7.3 | 征信黑户 | 把全部力量集中起来一波砍出去 |
疯魔流
| 代表人物 | 资产级别 | 现状 | 流派特点 |
|---|---|---|---|
| 各种跳楼哥 | A7 | ... | 胆子大，像疯了的魔鬼一样各种高成本融资，力求高杠杆，负债率90%甚至98%都不care |
| 神秘人物 | A8.5 | 未知 | 50w一笔操作赚1000w |
门槛
1、看房200套
2、基本的融资技能
他们的日常工作
1、融资
2、融资的路上
利率计算irr
介绍人:贾磊磊
2020-06-20
