二手房的交易量非常大，很多购房者在摇号无望的情况下都会选择二手房，但是二手房买卖交易流程比较复杂，作为没有接触过这方面的购房者来说，特别是一些小白身边又没有可以咨询的朋友，算起来都头疼。不少人都想知道，买二手房需要交哪些税？这些税应该由谁承担？下面主要聊聊成都二手住宅的费用。
契税
（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
增值税及附加
增值税及附加，包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流导 过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种业主需 承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附 三种税的总称。 纳税人:出让土地、房屋权属的单位或个人，即出卖人。计税依据: 增值税的计税依据:官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）.
增值税附加的计税依据:本次所缴纳的增值税额。
增值税及附加基准税率:5.6%。即增值税及附加金额=增值税+城市维
护建设税+教育费附加+地方教育附加，也就是增值税及附加金额-官方认可
的成交价格<5%+本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%.
还有一些印花税，贷款服务费等等杂费，由于金额太小就不一一罗列。总的来说就是三大块，契税（房屋大小）+个税（是否满五唯一）+增值税（是否满五）。以上简单讲了二手房交易的费用，政策随时变动，请各位小伙伴根据最新政策来制定计划。
