最近一段时间，关于房地产市场的消息可谓是层出不穷，不过最让大家关注的无疑是LPR又降了，520当天央行对LPR进行了超预期的降息，这次降息之后到底对房地产市场有什么影响？我们又该怎么看这件事呢？
一、LPR超预期降息？
据上海证券报的报道，LPR迎来超预期“降息”。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。
此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期。对于5年期以上LPR调整对房地产市场的影响，业内人士对记者表示，与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的测算，以100万贷款本金、30年等额本息的偿还方式的案例进行计算。叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素，实际房贷利率就可以变为4.25%。那么若房贷利率从4.6%下调为4.25%，其月供额将从5126元变为4919元，减少了207元。
二、LPR大降对房地产有何影响？
说是在看到这次LPR超预期的下降，很多人都在很诧异，想知道到底发生了什么，我们又该怎么看这件事呢？
首先，对LPR超预期的下降，虽然说是超出了大多数人的预期，但是实际上这个下降是符合大家大部分的想法的，因为在当前整个市场发展的过程之中降息实际上已经是一个市场发展的主旋律了，也是符合国家政策一直以来的要求，所以在这样的情况之下，LPR的下降，实际上对于整个市场的积极意义无疑是非常明确的，这也是为什么我们看到当前整个市场对于这个下降表示了非常欢迎的态度。
其次，对于大部分的买房者来说，这次LPR的下降，与大部分买房者和有比较多房贷的人来说，无疑是一件比较好的事情，因为当前的房贷利率基本上都是以LPR挂钩为逻辑的。所以在这样的大背景之下，买房者无疑能够用更低的成本来承担房价，这对于当前进一步刺激房地产市场的需求，推动房地产市场向一个更好的方向发展，通过一定程度的金融政策，可以有效的推动房地产市场的进一步回暖，帮助房地产市场重新进入规范化发展的一个通道之中，这是当前整个市场最大的积极意义。
第三，我们也要关注到这个下降可能带来的一些国际市场的影响，当前国际市场实际上是在加息的市场环境之中，而我们的市场操作又是偏降息，在这样的情况之下，很有可能导致整个息差水平会提升。这种息差水平的提升如果比较大的话，很有可能就会导致资本市场大量的热钱流出，这无疑对于当前的A股资本市场是有一定的负面作用，其中的风险无疑需要我们进一步关注。
第四，从长期市场发展的角度来看，当前整个市场进入降息通道之后，实际上会进一步的推动房地产市场长期可持续的发展，将会有助于房地产市场进一步进入良性循环，降低购房者的购房负担，从而进一步的提高整个房地产市场的运营效率。而且对于已经有房贷的人来说，进入降息通道之后，无疑会让生活成本会进一步降低，从而进一步刺激大家有更多的可支配收入，帮助消费水平进一步提升。
