随着今年深圳房价大涨，不管是新房、二手房甚至回迁房的价格都是越来越高，据统计，深圳商品住宅仅有189万套，这就让越来越多的人“一房难求”，再加上高昂的房价让大多数人“望房兴叹”，于是买卖拆迁房指标应运而生，首先，拆迁房不限购，不限户口，免税费，带学区，直接和开发商签合同确权，住宅性质为红本商品房不动产证，且不受《731新政》的三年限售影响。其次，回迁房利润空间大，一般拆迁指标房价格是周边商品房5折左右，投资回报率极高。

众所周知，在深圳，地铁站附近的房子投资回报率很高，但已建成的地铁站周边房价让人望而却步，这就让预算不太够的人把目光放在了在建未通车的地铁站上。

地铁12号线串联起了南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区的轨道交通骨干线路。预计2022年建成后，不仅能缓解南山片区、宝安片区交通拥堵压力，还能支撑深圳西部发展轴带建设。凤凰天誉位于宝安区西乡，宝安客运中心站北侧，距12号线臣田站约200米，某APP可以查询到现如今每平房价已经到91630元。

2014年5月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布公 告，凤凰岗松宝大家俱A馆地块城市更新单元项目正式列入 《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。项目2016年11月1日开工，2018年6月15日，主体工程建好。凤凰天誉小区共三栋400套，一栋办公单位，另外两栋住宅29层。两梯 五户，带1.5万平商业。 2018年6月7日，凤凰天誉1栋A/C/D座共360套住宅已取得预售许可证。6 月15日，凤凰天誉开盘，2019年底毛坯交付，备案均价约为64998元/平，仅仅半年多，凤凰天誉房价涨约27000，且全部售罄。

和凤凰天誉几乎0距离，同样在地铁12号线臣田站500米范围内的凤凰岗旧村城市更新项目这时就备受瞩目了。

（图为臣田旧村片区及臣田站位置图）

凤凰岗村位于宝安西乡前进路与宝田一路的交汇处，平峦山脚下。凤凰岗村的环境面貌与其他城中村并没有太大的区别，密密麻麻的握手楼，各种线缠绕在建筑上，很多楼房的通风采光并不佳。走在狭隘的走道中，由于光线不好，白天也非常暗，让人感觉背后凉飕飕的。村子的中间，有一条铁岗水库的排洪沟穿村而过，不过目前这河水似乎已经干枯了，只有一条小渠在流。凤凰岗村的老居民楼，都是一些本地人建的小产权房，用于出租给外地人。

2016年6月，深圳市凤凰岗股份合作公司顺利召开全体股东表决会议，最终以96.58%的赞成比例同意凤凰岗所在片区进行拆除重建城市更新项目，并同意华润作为项目意向合作方。华润凤凰岗项目位于深圳市宝安区西乡街道，西起前进二路，东临京港澳高速，南起宝田二路，北至平峦山脚。拟更新改造范围面积约24.8万平方米，现状总面积约为63.8万平方米，现状容积率约2.5，项目总规划建筑面积约160万平方米。

据了解，凤凰岗项目是华润在宝安的第一个项目，项目总体规划为保留原有的凤凰岗片区特色和地域文化，以“山水凤凰，万象食家”为主题，打造成集合都市中心生态休闲、高端产业商务办公以及绿色便利都市居住为一体的宝安山水生态城市客厅，力争成为宝安区乃至深圳人文宜居生态新社区及饮食文化体验新地标。在2018年7月19日，华润置地“焕新城市梦想”品牌战略发布会上，重点推荐了凤凰岗项目。未来西部华润城可能坐落于此。

同为回迁房且与凤凰天誉比邻而居的凤凰岗项目在开盘时一定是可以预想到的炽手可热，毕竟从凤凰天誉的涨幅程度不难猜出华润凤凰岗建成后必是稳赚不赔。

若有意向入手华润凤凰岗回迁房，可以关注本地人说深圳公众号，了解更多回迁房资讯。