今年，房地产行业在政府去库存的调控下，突然爆发，形势大好！买涨不买跌，很多朋友动了买房抵抗通货膨胀或者改善住房的念头。房价总额差不多的情况下，是买多层洋房还是买别墅呢？这是让人纠结的问题。
买别墅的一方基于以下几点:
1、别墅的面积大。别墅分独栋和叠拼，一般都在180以上，公摊较小。
2、别墅一般在郊区，不用担心堵车的问题，而且乡下空气好！
3、别墅赠送的面积比较大，一般赠送小院和顶层。有一个独立的小院，养花种菜是很多人的心愿！
4、别墅相对来说比较独立，不受左邻右舍干扰
5、别墅能较好的改善生活品质。别墅的周围绿化环境都比较好，私密性较强，拥而且也没有太多的吵闹声，是比较安静。以上也是别墅的优点。
多层洋房的优点呢？ 洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
1、洋房大多数位于市内，交通方便，生活便利，医疗购物，时间成本较低！这一点最重要。
2、洋房属于类别墅，小区环境也比较好，
3、洋房不大，打扫卫生比较容易
那么是买别墅还是买洋房呢？下面我们再来看一下别墅的缺点:
1、房间较多，打扫卫生困难；人口少房子较空，
2、别墅一般在郊区，交通不便，对大多数还要照顾孩子上学的上班族来说，也只有周末或者退休以后才能入住。
3、别墅出手不易，而且装修造价昂贵
4、别墅的养护费用物业费等较高！
两者其他不可预计因素:升值因素，据说政府正在控制别墅的审批，但是也无法估量别墅和洋房哪个升值潜力更大！
综上所述，别墅和洋房难分伯仲，只能根据个体的实际情况来决定！对朝九晚五的上班族来说还是市区内洋房比较合适。对工作比较自由，不用考虑孩子上学及辅导班接送问题，并且想有更大生活空间的人群来说，别墅相对较好。
