F君要斗胆说个严肃话题，房房房！他说的每句话可能都是错的。
房子为什么贵？F君认为最主要的原因是需求和欲望，人们需要房子，需要更好的房子，人们需要更多的钱，房子可以带来钱，人们的欲望又是无止境的。特别是在中国，人们尤其喜爱地和房子。
你不想要房子，丈母娘必须要。农村的要到县城买，县城的到地级市买，地级市的到省会买，省会的要到北京买，当然人们更愿意到一二线去买。上一级的地方比下一级的地方有更多的机会、更好的资源，都是人们所渴望追求的。下一级的地方总会有部分有实力的买家到上一级的地方去买，全国有实力的都会去北京买，北京有全国最好的教育、医疗、文化等各种资源。
没有房子的想要房子，小房子的想要大房子，旧房子的想要新房子，环境差的想要环境好的，没有学区房的想要学区房。一套房子的想要两套房子，两套的想要三套，三套的想要更多。目前，缺乏比较好的投资渠道，而房子是出色的投资品，可卖、可租，至少目前只赚不赔，还可能获得巨大升值空间。
然而，好房子，好地方的房子，学区房，北京的房子是稀缺的，只要经济发展、社会稳定，这些好房子一直是稀缺的。稀缺的东西是价高者得，你没钱不代表别人没钱，本地方的没钱不代表外地的没钱。越是好地方的房子价格越高，一二三四线城市房价基本呈递减趋势。
中国的钱太多了，发行的钱太多，有钱的人也太多了。有贸易顺差，我们要发行更多货币；要解决地方债务问题，要多发行货币。要解决很多问题，需要多发货币。这么多货币去哪？房地产市场是主要的流入地，这么多钱的到来，进一步推高房价。
房地产成本中最要的是土地成本，地价越来越高，主要原因还是好地方的土地越来越稀缺。当然可以通过增加一个时间段内的土地供应来压低地价，但毕竟还要考虑长远的发展，不能一下把一个地区的土地供应完了，那以后怎么办？
2016年部分城市房地产市场暴涨，一个重要的推动因素是国家要保经济增长。房地产是GDP增长的重要推动力，后来的限购政策是为了保证房地产的持续增长，不能让一时的暴涨把经济增速透支完了，从而影响GDP保持平稳的增长。GDP的持续增长在对中国发展至关重要，与老百姓就业、民生等问题紧密联系，保房价实际上也是保增长。
2017年以后要重点解决三四线城市的房子库存问题，一些一二线城市的限购政策在一定程度上可以把部分人赶到三四线买房，等到三四线库存问题解决，就可以极大化解房地产泡沫危机。之后，估计房产税出来就水到渠成了。到时，手上有多套房的人持有房产的成本就很高，可能会出手多余房产，可以在一定程度上缓解热点城市的住房紧张状况。
人们往大城市去是大势所趋，大城市的土地稀缺状况将长期存在，大城市的房价可能保持稳定增长。中小城市的房价购买压力不大，虽然生活相对安逸，但是毕竟机会不多。
"0��a�m��
