因房价高企，在购买房产时，购房人一般先付部分首付，其余款项采取向银行贷款的方式按揭还款。那么，如果在离婚诉讼中，一方婚前购买的房产，婚后共同还贷，离婚时该房产如何处理？
依据婚姻法司法解释（三）第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
依据该规定，一方婚前购买的房产，婚后该方与另一方共同还贷的，该房产应归该方所有。但是对于婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，一般应分该部分的一半给另一方。
来个案例解释就清楚了：
原告鞠某诉被告茹某离婚纠纷一案，双方于2013年3月11日登记结婚。被告茹某婚前贷款购买私有住房一处，即坐落于沈阳市于洪区赤山路XX号，建筑面积93.32平方米，产权所有人登记为被告茹某名下。该房于2010年贷款购买，首付款140884元，贷款250000元，还贷方式为等额本金。自2011年1月开始还贷，至2030年12月2日还清。截止到2014年10月共还贷款本息合计87347.5元，其中原、被告婚后共同还贷34932.34元，依据目前利率标准月均还款1800元，剩余194期贷款未还，考虑还款方式因素，本院酌定该房未还贷款本息约340000元。双方合意该房现值为500000元。
依据婚姻法司法解释（三）第十条的规定，该房应归被告茹某所有，婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分应按共同财产予以分割。关于共同还贷及其相对应财产增值部分的数额，参照该房的现价值、共同还款及未还贷款情况，依据法律规定，法院酌定被告给付原告房屋共同还贷及相应增值部分折价款15000元。
附注：共同还贷部分÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价值。
