一、租金条款
1. 月租金：明确租赁厂房的单价和总价；
2. 租金递增：递增期限，递增标准；
3. 付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；
4. 税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。
二、合同期限条款
1. 合同期限：租期总年限，起算日，终止日；
2. 交付时间：具体时间，是否缓冲期；
3. 免租期：具体期限，免租范围（仅免租金）；
4. 搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任（租金和违约金）。
三、优先权
1. 优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权（期限和方式）；
2. 优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权（期限和方式）。
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四、修缮条款
1. 日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。
2. 重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。
五、附属设施
1. 供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；
2. 供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；
3. 消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。
六、证件条款
1. 消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；
2. 合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。
七、税费条款
1. 租金是否需要开具税票，税费由谁承担。
2. 租赁厂房要缴纳税费：增值税；房产税；营业税；城建税；印花税；土地使用税；企业/个人所得税。
3. 谁负担税费和缴纳。
八、保证金条款
1. 保证金金额，缴纳时间；
2. 保证金不计息退还；
3. 没收保证金的情形（违约责任）。
九、违约责任
1. 租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额（或计算方式）；
2. 单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形；
3. 损毁需恢复原状、赔偿损失。
十、合同解除
1. 协商解除；
2. 单方解除；
3. 不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失；
4. 政府征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。
