今年在上海租房了，我的租房速度极快，看了两家就定下来了。中介的策略是先看一家差的又小又黑，不搞卫生，差到你不忍直视，再看一家宽敞明亮的基本满足需求，不想折腾的租房客就快速选择定下来了。
住了半年，房间本身挺舒适的，不上班呆在家里可以很舒服。让我决定租下来的原因是爱上了房间里的大飘窗和窗外的树顶景色。租房的时期，正是它们开花的时候，而它们的花又恰好开在树顶。大片的花儿开放在眼前，风吹过来，空气清新入鼻，阳光和微风就在窗外，伸手可得，我可以坐在飘窗上喝茶看书，于是决定住在这里与花儿为伴。
这几天好友说要来这边租房，我们约好了中介就在周边看房了。看了好几种房间和租房形式，有些租房要求可以改进，不一定要坚守某些条件，其他的方式租住方式或许更舒适，空间更大。有些要求必须坚守，自己的需求就是为了让自己生活起来方便舒适，对在这个城市的生活和工作有帮助。
租房受金钱限制，所以中介首先要问的是接受的价位，再问有哪些要求，然后哪些房间可以去看中介心中已经有数了，看房效率极高。一接触中介，微信群里早已把合适的房间图片都发了一遍，哪些满意挑几家去看看，有几间房看的我都心动想搬家了。
跟我一样，开始的要求都是单套，独厨独卫，尤其女孩子爱干净都想自用更卫生。愿望是美好的，房子里也具备这些要求，但是房型和各功能区的位置和设置却不尽相同。有的设计合理，有的布局不合理，没有增加装修改善条件。租房必须到现场去看，条件可以写出来，图片可以用角度美化，现场感受后才知道自己想不想住在这里。
看的第一家我们不是很满意，房间所在楼层不高有电梯上下，搬家和平时生活都省力很多。走出电梯门，左手边进入房间大门，经过过道就到了出租房，中介在后面变出钥匙开门进去。
门一开整个房间都尽收眼底，正中是一张大床，目测是1.5米宽，一到两人住都合适，床边靠门的墙壁是大衣柜，衣柜越大越好，可以放衣服也可以储物。再进去是封闭式阳台，阳台外有伸缩晾衣杆，朋友发表意见说在上班时下雨的话衣服就全淋湿了，显然朋友没看上这间房。意见更大的是厨房和厕所的布局，两个功能区分布在阳台两端，两两对望距离极近，中间没有任何隔离，朋友说在这里生活气味都混合在一起了，渐渐的也就不想做饭了，连饭都不想做了幸福感也就降低了。朋友看一圈也不说什么意见即要求出去，机灵的中介知道客户不满意，带着我们赶往下一家。
中介根据朋友的反应直接排除打算去看的一部分房子，接下来按中介的提议去看了。第二家的整体布局更合理了，独厨独卫虽然两个功能区紧挨着，但是有玻璃门隔开，让人觉得合理很多。同样是单套，大床在房间中央，入门墙有一个三门衣柜，四周还是很空，所以这个房间是特别大的，最大的特色是这间房有一个很大的折角飘窗，窗外景色一览无余。中介以为该满意了可以定下来了，结果朋友还是表示不满意，因为房间大租金就涨了不少，厨房卫生间虽有但小得可怜，整体就是不满意。
中介带看的第三家房间在同小区，独厨独卫特点是独占了一个原始大厨房，带原始两个字是说明房间没有改动过保留原来的空间与功能。明显这个房间是原来的客厅或者餐厅改成卧室出租的，厨房出来对着床尾，床出去对着阳台，阳台上突兀的伸出一支马桶。朋友叹气说躺在床上转身看见马桶实在是不能接受，阳台两侧一边是洗漱台一边是冲澡的地方，窗户玻璃不知是否是有遮挡功能。大厨房配小房间似乎不太协调，便利的厨房条件适合特别喜欢做饭的房主。
接下来几家条件差不多，还有一家特别的布局，房间跟卫生间分离，平时在家和不在家卫生间都要上锁，毕竟水电费得自付。这种房间是改装而来，卫生间实在是挤不进房间内被安排在过道了。虽然是一间带卫生间的房子，但是得出门上洗手间，过道有人走动似乎不太方便，如厕时气味飘出来，正好回家的人都得掩鼻快速进自己家。洗澡清凉回房，碰到异性在门外进出不免尴尬，女生千万别选这种房。
四五家看下来的结果是，朋友表示都不行不满意。中介开始急了，话里话外的暗讽我们太挑剔，但是又不是明着说，又继续推荐另一种形式的房子，合租房子。中介说整租一套下来，两家合租再招一个女生进来，可以自己网上找人也可以付费让中介他们找人。而且整租的房子没有分割，公共使用空间大，跟家里一样，当然厨房卫生间客厅阳台等都需要跟室友分享。
朋友觉得这种方式不错，中介似乎有信心了，紧接着去看套房。一到达目的地就失望了，有套房的小区太远了，远离地铁对上班族太不友好。中介辩解说接驳交通会很方便，门口交通一分钟一趟，这片老住客的我正琢磨怎么避开中介跟朋友说说交通的真实情况。
我们看的这套整租房有两个房间，一大一小小客厅里有小桌子小沙发，厨房宽大不是分割房中那种不到半米宽度的操作台，房子不大五脏俱全，几样简单家具，功能分区齐全。相比起只有一个房间的空间，两人合租使用空间大了很多，住两个女生挺舒适，租金按两间大小分摊后也很合理。这种两人合租原始整套房的形式不错的，比起改房和多房的合租清静很多，得先看看再决定，多一种选择，不必再执着于独厨独卫那么狭小的空间。
这套合租房朋友同样否决了，合租形式不错空间也大，但是突然要找一个陌生人一起生活一时难以决断。朋友是干脆利落的人，不想要不喜欢的直接拒绝，不纠结不怕中介嘲讽和拉黑脸，希望租房人都能有这样的气魄。让市场反馈出建议，把出租的房间弄得合理一点，舒适一点，宜居一点。出租出租，有人租才是出租，虽然上海的房子是公主的女儿不愁嫁，但租客也是房东的客户，为何其他形式中的客户是上帝，租房的客户就没有上帝的待遇呢。人与人之间各让出一点利益，给彼此多一点关爱，有时候人间变美好仅仅是举手之劳。
接下来请看出租房的家具和电器一览表以及避免群租房砸房麻烦：
出租房的家具一只手可以清点清楚：
1.一张床和床垫，有大有小，1.5米是最适合的大小，占用空间适中跟房间和谐，一个人睡足够大，两个人住也足够挤挤。
2.一个大衣柜，衣柜要大储物空间要足够，一年四季的衣物，行李箱和日常生活用品，这些平时不用或者慢慢消耗的生活用品要收藏式存储，否则只能到处堆放，占用空间和影响房间整洁。
3.一张书桌和凳子，租房人可以没有电视但必须要用电脑，书桌的用处可以放电脑也可以放书资料和电子用品，女生的书桌往往堆满护肤品化妆品，桌面大摆放物品的空间更大，当然更提倡极简生活桌面不摆物品。
4.一个或者两个床头柜，视情况而定不是每间房都有，配置床头柜方便放手机等随手用的物品，没有的话那就只能随手放枕头边上了。
5.大沙发以及若干抱枕，这种超强配置常见于大房间或者新房间，房间里有一个悠闲休息区真是极好的，放松身心，吃喝享受，朋友来访接待，虽非必须却更有家的感觉，慵懒休闲放松的空间。
出租房的电器，用另一只手也数得过来了。
1.空调，排在第一位的电器，租房人问电器只问有没有空调很少问是否有其他电器。夏天太热冬天又太冷，空调是调节室内温度促进安睡的救命神器。如果配置的是一级省电空调，租房人就可以无所顾忌地使用空调，把生活气氛调节得更舒适。
2.热水器，排在第二重要的位置，重要性跟排在第一位的空调是一样的，每天的洗漱清洁就靠它了，冬天用水不冻手也靠它了。电热水器好用方便，但热水量有限制用完热水变冷后需等半小时再有热水。燃气式热水器使用管道天然气，一直用也不会在你洗头洗澡时突然变冷，洗得开心之时突然心情惆怅急盼热水降临。
3.洗衣机，虽然排第三但需求和排第一的空调是一样样地。打工人上班时间紧迫，辛苦工作下班到家后需要休息，耗时耗力的洗衣脱水工序需要交给洗衣机来完成。特别是有些房间是在室内晾衣服，更需要洗衣机脱干水份。一旦承租房子下来，其他电器不清洁没关系，洗衣机是必须要消毒清洁过后再使用。
4.电冰箱，可以排第四位但是不能缺少。每间房基本配有一个小冰箱，满足储存食物的需求。爱做饭做美食的租房人如果对电冰箱制冷效果有要求的，可以多了解一下品牌，或者插上电试试再判断一下。小电冰箱不占太大空间，制冷效果因品牌和个子使用年限而定，不报太大希望就不会有很大失望。
5.抽油烟机和燃气炊具，带厨房的房间价格略贵一些，享受制作食物的乐趣，下班后在家吃饭真是一件幸福的事情。有厨房就不必愁一日三餐在何处着落，不必总点外卖，自产新鲜可口的饭菜更香更健康。
群租房麻烦避开贴士：
有一种房子是隔断做出来的，原来的功能是餐厅或者客厅或者其他，也就是原功能不是作为卧室用。整租租金没有分租多，房东把一套房隔成了很多单套卧室，所以房型各有花样。
隔断的群租房是违建的，查到或者被举报是会被居委会砸房的，无处申诉。下班回来看到房子被砸，一切物品被埋，心爱的电脑也可能遭遇不幸，导致心情坏到极点，晚上没有处住，物品还得花精力清理，还得跟房东交涉接下来怎么办。
喜欢租单套有私人空间的，必须跟中介强调要租原始房间，原本是卧室不曾改动过。坚决不要租餐厅客厅隔断的房子，不管隔断的房子多么满意，中介多么推荐，砸房的麻烦还是能避则避，减少自己的财产和精力损失。看似不是自己的错，但是结果只能自己承担，这样的委屈不要受。
碰到的中介都话术了得，接触以后即了解你的需求会根据房子情况引导改变你的需求，开发出房子的特点来打动你，掩盖房子和周边的缺点。比如，向女生推荐阳台飘窗和租金便宜，再比如，从住地到地铁站要半个小时时间，跟你强调2站路十分钟就到了，公交车1分钟一趟可方便了。实际生活后慢慢发现缺点，才知道没有一分钟一趟车也不可能十几分钟到达地铁站。不坚定需求的租房人被怂恿之下很容易改变，眼前的房子可以了，反正不是买房将就一下也是可以的。
如果在时间距离和郊区房租之间做选择，租金能够承担的话，请选择时间少距离近的房子，虽然月租金贵一点，但是算上每天来回路费和时间其实相差无几，住得近不必担心距离问题，工作也更用心，生活安排更宽裕，把宽裕的时间用来突破工作难点和学习，良性循环之下收入会慢慢增多。
以上看房心得体会，希望对即将加入租房大军的人提个醒提前做做准备，毕竟这个城市的房子起租是一年，虽然不满意可以转租但还得继续花费精力和金钱，准备充足有备无患。租房有时靠缘分合眼缘就是你的房，别人当它是买卖之地，我们当它是自己的家。祝愿每个租房人都能找到租金合适，距离合适，生活便利，睡眠舒适，挣钱多多的好房子。
