本人坐标杭州滨江，工作也一直在滨江区，首选当然是滨江其次是萧山等周边区域。年龄27，未婚，独生女，外地人。
很多人买房第一时间是想买新房的，但是我却几乎没有想过买新房，原因如下：
1、总价高
虽说很多红盘摇到就是赚到，但是这个世界往往就是马太效应，有钱的人会越有钱，尽管你知道很多方法赚钱，但是悲哀的是你没有本金啊。由于杭州的政策原因，新房基本上都是89平以上的，那么尽管说限价，红盘的小户型也得96方，按2万5的一个均价算（这已经是很理想的房价水平了），那也得240万吧，首付三成，首付72万。然后既然是摇号嘛，就得冻结这么多资金等开盘摇号，摇得中还好，摇不中，就下一次，普通人有这么多的现金流压在这儿不动吗？
但是二手房就不用了，虽然单价三四万，但是你买个五六十平的总价也就200万不到，门槛要降低很多。
2、时间成本
新房不用说，都是期房，至少2年起，算上装修、散味和搬家，以及周边基础设施完善的时间，3年妥妥的。别人我不知道，我是一个特别不喜欢等的人，本来买房就是为了自己住的，那一套房等2年，这就只是一次不动产投资啊，按照我的年龄，2年后我差不多要嫁人了，这房子也住不了了（毕竟自己都买得起房了，对象肯定也是买得起甚至会更大的）完全实现不了房子的使用价值啊！
但是二手房，基本上3个月就可以拎包入住，周边设施已经完善，省掉了3年的房租（按照平均略低水平2000元/月，三年总共就是7.2w）不说，还可以考虑租出去立马为你带来现金流。
3、配套效应
你有没有在生活中发现一个有趣的现象，当你买了一双高档次的鞋，你就会自然而然地考虑穿同等价位的衣服和它搭配，当你买了高价位的衣服，你又会想买个奢侈品包包才不违和吧。这就是配套效应的作用，也称作狄德罗效应。
先不说你买了套高均价的新房，会让自己的消费水平不自觉增长的问题吧。你好不容易买了套离市区很远的新房，等交付的时候，你还得买辆车来解决二三十公里的通勤问题。哪怕是最小的89方的精装修的新房，也有个三室两厅哦（杭州现在都是这种风格），每个房间配不配床、软装费用会不会更高不说，空调是不是都要多装一台啦？每个月请阿姨打扫的费用或者你自己打扫的时间成本都要double吧？
4、地段
同价位的新房肯定比二手房离市区远很多，那么周边的发展也会差很多，除了买菜、逛超市、娱乐活动这些“小事情”，你的工作肯定也不好找，怎么找也得10公里开外才有足够的选项让你挑吧，每天上下班的时间成本就多半小时，长此以往，幸福感都要下降。接上个话题，也许有人说房子大点，房间多点租出去会贵点。拜托还有人觉得房子的价格是看内部的吗？当然是窗户外的啦~你都那么偏了，你不想住，别人肯定也不想住啊，你的三室两厅还不一定能租到市中心的一室一厅的价格喂~
5、升值空间
好，比升值空间总比不过了吧。那么又回到了开头，请问你是有钱人投资吗？都知道现在的购房政策绝对倾向于房住不炒，想要首套房首付三成的福利，就说明你是刚需住房，那么你都刚需要自主了，请问房子涨价了跟你有太大关系吗？你会卖掉吗？你会做资产抵押掉吗？都不会，你拿在手里算是你挣来的钱吗？钱不花掉就不是你的钱啊！但是我以上说的各种等房子产生的房租、解决交通问题买的车、配套要买的家居用品……可都是你实实在在花掉的钱哦~
6、个人情况
我现在买个两室一厅的周边设施完备、近地铁的房子自主，未来嫁人了，完全可以把父母接到杭州让他们住这套房子，实现价值的最大化利用。其他的钱省下来投资，或者未来好好的装修设计一下这个小户型，提升自己的生活品质是不错的选择。
所以，综上所述，按照杭州现有的房市政策和个人情况来看，买套二手房是个更好的选择~
