今年以来苏州高新区狮山商务创新区着力强化企业创新主体地位，推动创新资源聚集、创新成果加速显现，为高质量发展塑造科创新动能、新优势。
科研发力，创新驱动。创新主体培育攀登新高峰
科研是人才的生命线和核心竞争力，是发展新质生产力的核心要素。
火热的盛夏，狮山商务创新区科创企业喜报频频。创新引领下，一个个优秀企业实现新突破、新发展，在盛夏结出累累硕果。
日前，2024年度苏州市重点实验室名单公布，狮山商务创新区苏州科技大学的苏州市人工智能新技术与交叉应用重点实验室上榜。
重点实验室是科技创新基地的重要组成部分，面向前沿科学、基础科学、工程科学等开展应用技术研究，是获取自主知识产权、集聚和培育优秀创新人才、抢占未来技术制高点的重要载体。
不只是市重点实验室，今年以来，狮山商务创新区以加强政策引导、优化科技服务为抓手，推进重点科技指标稳步提升。
在工业和信息化部火炬高技术产业开发中心的新一轮国家级科技企业孵化器评价结果中，苏州高新技术创业服务中心等3家国家级孵化器获评优秀（A类）。
在市科技局发布的2023年度第二批苏州市创新联合体项目名单中，长风航空、晟成光伏等5家企业获批立项和培育。
狮山商务创新区坚持问题导向，梳理企业发展需求，将开展上门服务与政策引导激励紧密结合，培育和增强企业创新动能。
截至目前，共申报瞪羚企业39家；申报中国独角兽企业1家；申报省独角兽企业2家；新引进天津大学苏州高新区技术转移基地、武汉大学苏州高新区技术转移基地；新增规上工业企业研发机构47家。晟成光伏、精控能源入选2023年博士后科研工作站；科达科技、莱克电气等6家企业入选2023年江苏制造业企业发明专利百强榜。
人才汇聚，招才引智。壮大创新狮山“活水”源泉
创新狮山，人才驱动。聚焦人才发展，狮山商务创新区多举措盘活用好现有人才、引进培育紧缺人才，持续擦亮“智汇苏高新·才智汇狮山 乘枫向未来”人才科技品牌，加快建设创新人才集聚地。
来自苏州晟成光伏设备有限公司的于立成，致力于大面积钙钛矿太阳能电池光吸收层的制备工艺与应用研究。此次入选江苏省卓越博士后计划的课题，为更优异的钙钛矿光伏器件的实用化提供可行方案，助力光伏行业高质量发展，为“双碳”目标持续赋能。
来自工业和信息化部电子第五研究所华东分所的许满满，致力于开展复杂系统的可靠性预计方法及试验技术研究。此次入选江苏省卓越博士后计划的课题，可实现复杂系统多任务剖面的可靠性评估体系构建，多应力耦合下复杂系统的可靠性验证，提升严苛条件下复杂系统综合运用水平。
广栽“梧桐树”，引来“金凤凰”。今年以来，狮山商务创新区持续强化人才服务举措、完善相关制度、释放政策红利，高效解决人才实际困难问题，搭建人才创新平台。
截至目前，第一批姑苏领军人才13个项目已完成实地考察，第一批高新区领军人才立项38个；在武汉开展“智汇苏高新-才智汇狮山 乘枫向未来”创新创业大赛，6个参赛项目获奖；积极开展各级人才政策解读会、申报培训会，服务企业近200家次。
以产聚才、以才兴产。下好科技招商先手棋
以产聚才、以才兴产。低空经济持续升温的当下，狮山商务创新区抢抓产业新风口，全力竞逐未来新蓝海。全力推动低空经济新兴产业集群建设。
科技招商工作存在哪些困难和挑战？重大项目最新推进情况如何？下一步科技招商朝哪发力？会上，科技公司、生物公司、纳米公司、科教公司、科招中心围绕科技招商下一步工作思路、问题和建议作了汇报交流。
党的二十大报告强调，要建设现代化产业体系、推动战略性新兴产业融合集群发展，科技招商是打造产业创新集群的“源头活水”，是实施创新驱动发展战略的“关键抓手”。
当前，园区科技招商工作面临的形势环境复杂，区域竞争激烈，要深入学习贯彻党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，牢固树立“项目为王”意识，更加积极主动做好科技招商工作，用科技项目的“质量指数”，对冲竞争的“激烈指数”，化解资源的“压力指数”，提升创新的“活力指数”，为园区高质量发展夯实项目支撑。 要进一步聚焦中心，在强化精准招引上下功夫。科技招商工作要围绕世界一流高科技园区的建设目标，对标国内外先进地区，找准发展着力点，做到有的放矢；要明确主攻方向，选准目标企业、人才团队，编制招商地图，做足功课“走出去”；要聚力招优引强、着力强链补链，有针对性地打通堵点、补齐短板，着力引进一批配套型项目，加快形成完善的产业链优势。
要进一步创新模式，在强化招引能力上下功夫。要以创新驱动为根本路径，创新工作方法，对症解题，加快提升科技招商综合能力；要充分发挥高能级载体优势、高能级平台优势、高密度资本优势，最大限度地释放先行先试、开放创新的动能与红利，为新兴产业链接更多高端要素资源，推动科技招商能级提升，强化以投促招、投招联动。
要进一步优化服务，在强化项目落地上下功夫。要加强跟踪服务、要素供给和生态营造，千方百计稳住和发展科技创新企业，确保项目快落地、快见效，为企业和人才提供更加肥沃的创新“土壤”，营造一流的营商环境。
▶要保持定力、抓住机遇，利用科技生态的既有优势，探索未来产业运营创新模式。▶要精准定位、聚焦赛道，布局重点产业，集聚优质资源，加速导入优质科技项目，促进更多的优质项目扎根发展。▶要量质齐升，绘制招商图谱，研究产业图谱和人才图谱，真正集聚一批产业带动强、科技含量高、产出效益好的优质科技项目。▶要强化导向、精准出击，坚持产业导向和项目为王意识，关注周边城市的增量布局，进一步优化服务，强化项目落地。▶要主动出击、凝聚合力，强化部门联动，牢固树立“一盘棋”思想，形成科技招商强大合力。
2006年，静谧的独墅湖畔，苏州工业园区落下了科技招商的“先手棋”。16年砥砺磨剑，园区聚焦产业、靶向用力；16年精耕细作，园区谋新谋变、涵养生态。如今的园区，处处涌动着创新的活力和奋斗的热潮，不断集聚的创新人才、创新企业、创新载体等资源，正蓄势聚力成长为引领产业创新集群建设的澎湃动能。
持之以恒、久久为功。园区用十数年如一日的辛勤浇灌
围绕产业链，布局创新链。完善资金链，优化服务链
推动科技招商加速迈入发展“快车道”
2019年以来，园区新增科技项目3995个，年均增速超20%，其中三大重点产业项目3229个，占比超80%，加速形成持续稳定的发展“新动力”，切实把创新资源“密度”转化为创新经济“浓度”。
聚焦强链补链。精准发力科技招商
“我一直坚信，我们的质谱技术可以对人们生活发生重大的影响。”作为国际质谱系统小型化研发与产业化的领军企业，清谱科技致力于高端质谱检测设备的研发、生产和服务，为公共安全、质量控制、医疗健康领域的用户提供快速精准的检测产品。公司创始人欧阳证教授长期从事质谱仪器开发及应用方法的研究，曾参与并主导普渡大学质谱仪器设计与研究工作十余年，是国际分析技术领域顶尖专家、质谱小型化技术领域的领军人物。
清谱科技创始人欧阳证
2021年，欧阳证获评园区重大科技领军人才。不久前，清谱科技“Cell微型质谱分析系统”亮相第70届美国质谱年会，与全球科学家及用户正式见面，其更小的体积和优异的性能，成为个性化医疗、快速检测等领域提供的又一有力分析工具，也是构建未来即时化学检测完整生态系统的基本单元。
引进一位人才落地一个项目带动一个产业
不经意间清谱科技的创新为园区的科技招商工作写下了生动注脚
自2007年启动实施园区科技领军人才计划以来，园区已累计评选出2285个创新创业领军人才项目，其中重大领军项目68个，签约落户项目1757个。在这些人才中，产生了420个姑苏领军人才和团队、215个江苏省双创人才和团队、82位国家级重大人才引进工程获得者，诞生了园区60%的上市企业和93%的独角兽企业及准独角兽企业。在科技领军人才计划的引领下，园区国家高新技术企业总数突破2000家，研发投入占GDP比重达4.77%。
这份亮眼“成绩单”的背后见证着产业的“硬核”实力也记录着园区科技招商工作持续增强的“一步一个脚印”
伴随着园区转型升级创新发展的提速，园区始终将科技招商与区域产业发展紧密结合，园区科创委副主任、科技招商中心主任肖诗滔表示，“通过分析研究与产业发展紧密相关的关键环节、重点和空白领域、薄弱环节以及未来爆发点，围绕产业链上下游配套滚动编制‘产业图谱’，聚焦细分领域实施精准招商。同时，围绕‘产业图谱’，同步绘制‘人才地图’，促进招商项目库和人才需求库有机结合。”
聚焦产业、靶向发力，园区高水平集聚了一大批高端项目、高端要素、高端人才。
集聚创新要素持续优化产业生态
创新不仅需要创意的种子，还需要肥沃的土壤、充足的光照和源源不断的活水，多种“要素”集聚在一起，才能发生不可估量的“化学反应”，最终实现高质高效的创新产业。这其中，考验的不仅是对项目的招商，更是对创新要素的招商，其核心是强化各类创新要素和资源的“磁吸力”。
最新权威数据显示，全球人工血管及再生医学相关产品市场规模约1200亿美元，市场前景巨大，而这一广阔市场正是海迈医疗所布局的“主赛道”。今年6月，凭借其在组织工程和再生医学以及生物材料领域厚实的技术积累和巨大的发展潜力，海迈医疗正式完成数千万元天使轮融资。
“园区科技招商的专业性和政府效率确实是很多地方不能比的，高层次人才和创新型企业高度集聚，产业集聚效应将会给企业带来很大的发展空间。”谈及落户园区，海迈医疗创始人邱雪峰博士感叹确实来对了地方。
多年来园区不断升级“产业生态圈”成为滋养这些创新种子的“阳光雨露”
▶在多方融合的产业生态加持下，国家生物医药技术创新中心、国家第三代半导体技术创新中心加快建设；
▶上海大学、南京医科大学、山东大学等高校纷纷与园区签署战略合作协议，校地合作，共建科研院所；
▶瞄准产业链关键环节，建设公共技术服务平台40多个，基本覆盖创新研发、技术服务、中试工程化和产业支撑等关键环节；
▶根植产业优势、瞄准一流标准，打造生物医药产业博览会、智博会、纳博会等高水平展会，已成为园区招商、招才的重要渠道；
这些创新要素集聚在园区，开动高层次科技创新引擎，共同推动园区三大新兴产业高质量发展。
突出全程服务 倾力护航项目发展
好项目不光要引得进，还得留得住、发展好，而高质量的服务是吸引项目长期扎根园区的重要保障。一直以来，园区科技招商条线坚持全周期服务，秉持“无事不扰、有求必应”原则，主动对接企业和人才需求，当好创新生态的“护林员”和主动服务的“店小二”。
科技招商是一项系统工程需要保持久久为功的韧劲、持之以恒的耐心，园区在打造强者恒强的“最强产业集群”的同时也淬炼出持续领跑的完备服务体系。
聚焦全周期招商管理，园区坚持“有所为，有所不为”，针对一般项目和重大项目，细分早、中、晚期不同阶段，建立完善科技项目准入标准、重大项目评估规范等，引进“产业结构优、科技含量高、行业地位前、亩均效益好”的优质项目，充分发挥科技招商例会、产业小组项目讨论、重大项目申报机制的作用，凝聚起项目引进、落地和后道服务的强大合力。
打造全方位亲商服务，园区始终把科技招商作为一项系统性工作来抓，领导重视、部门协同、同向用力，通过拜访重点企业、带队外出招商，专门成立招商亲商工作领导小组，强化项目入驻前的沟通协调和投产运营后的全程服务，建立干部联系企业制度，对重点企业和招商项目开展挂钩走访、重点扶持，做到因企制宜、精准施策，构建起良好的“亲”“清”新型政商关系。
科技招商是快速集聚创新要素，实现高质量发展的必然要求和有效途径。乘数字经济时代产业创新集群发展之势，当下的园区，正抢抓多重国家战略叠加机遇，牢固树立“项目为王”导向，紧抓科技创新“一号动力”项目建设“一号任务”，以科技招商“创新引擎”驱动科技和产业聚变，吹响新一轮高质量发展的“冲锋号”。
10月26日，苏州工业园区科技招商系统召开工作推进会议，贯彻落实园区招商工作会议精神，进一步聚焦目标任务、压实工作责任，全力推动科技招商再加力，项目建设再提速，掀起“大抓招商、大抓项目”新热潮，为园区高质量发展蓄势赋能。园区党工委委员、管委会副主任倪乾，园区科创委主任潘瑜等出席会议。
今年以来园区科技招商系统牢牢锚定年度目标一着不让抓好招商引智工作
1-9月新增科技项目822个，同比增长12%，其中三大重点产业项目656个，占比约80%；5家企业入选中国独角兽企业榜单，占全市近30%；49家企业入选潜在独角兽企业榜单，占全市65%；国家级重大人才引进工程新增入选55人，同比增长25%，继续保持全市第一。
会上，科招中心、生物公司、纳米公司、科技公司和科教公司围绕如何招大引强、突出产业化导向、布局未来方向、狠抓项目落地等方面进行了交流。
科技招商系统要认真贯彻落实园区招商工作会议精神，进一步提高站位，自我加压，协力奋进，确保高质量完成全年目标任务，精心谋划明年招商工作，力争在科技产业招商上实现更多突破，持续引进一批高质量项目和顶尖人才团队，同时在强链延链补链、提高项目产出贡献、加快培育未来产业、完善创新创业生态等方面下更大功夫，不断发展壮大新兴产业集群，为建设开放创新的世界一流高科技园区贡献力量。
日前苏州工业园区精亮产业园正式开工这是园区首例民营企业间融资合作的产业用地更新项目
精亮科技于2004年落户园区，是国内色母新材料技术的开拓者，专注于环保生物降解材料及生物降解色母粒及生物降解塑料制品的研发、生产与销售。
该项目位于金浦路8号，宗地面积约3.94万平方米，现有两座厂房、一幢七层办公研发楼和部分闲置用地，建筑总面积约2.5万平方米，容积率仅0.63，土地利用强度不高。通过进行部分拆除重建，项目将新建5-10层高层厂房4幢，总建筑面积将达到14.8万平方米，容积率将提升至3.1，大幅提升土地利用效率。
更新模式 该项目由精亮科技和安固创投合作更新。2022年5月，精亮科技与苏州安固创业投资有限公司签订合作协议，根据安固工业园模式更新为产业园，精亮科技提供土地，安固创投提供融资支持，项目建成后在保留精亮科技自身业务的基础上，由安固创投整体负责产业园的招商运营。该合作模式是园区首例民营企业间“融资合作+轻资产运营”的产业用地更新项目，为园区下一步存量更新工作开拓了新思路，探索了新路径。
招商方向：项目招商方向主要为新一代信息技术（智能制造、通讯传输、集成电路、物联网等）、纳米技术应用、生物医药（医疗器械）三大新兴产业，不断导入优质资源，打造一流的高科技产业园。
同时，在沪苏同城化背景下，项目将与同济大学国家创新发展研究院、创新创业学院进一步加强产学研合作，发挥高校在人力智力与创新技术方面的引领优势，强化校地合作、产业对接、产业咨询、产业研究等职能，赋能安固精亮产业园。
项目计划于2025年完工
通过民营企业间融资合作开展产业用地更新提升土地利用效率、招引优质产业资源
以高新技术带动产业发展产业提质升级、土地重焕新生，为园区新兴产业培育和发展
提供强有力的载体支撑
园区高度重视产业用地提质增效工作，2021年7月，园区启动产业用地更新三年攻坚行动，确定了三年2万亩的更新任务。截至2022年底，已累计实施产业用地更新项目155个，更新面积超12300亩，进一步提高园区产业用地集约利用水平，保障产业用地发展空间，促进产业转型升级，推动经济高质量发展。
《苏州工业园区持续擦亮“亲商服务”金字招牌，以“干部敢为”支持鼓励“企业敢干”的若干意见》正式发布，贯彻中央、省市有关决策部署，推进落实“敢为、敢闯、敢干、敢首创”的“四敢”要求，通过干部“敢为”激发企业“敢干”，坚定不移做好亲商服务，持续丰富“园区经验”内涵，加快建设开放创新的世界一流高科技园区。
优机制、明分工，夯实企业服务工作基础
持续优化园区线上线下一体化企业服务工作机制，发挥好制度、队伍和平台作用。各部门、各单位各司其职，以“解决问题诉求，提升服务质效”为核心，凝心聚力、敢干敢为，为企业发展“保驾护航”。
“一套制度”优化服务体系
1.落实网格化企业服务工作机制
各功能区根据区域特点、企业分布划分网格，分级建立“班子领导+网格长+网格员（网格协理员）”工作框架，确保每家企业对应1名网格员，重点企业由班子领导直接挂钩负责。通过网格化服务加强与企业联系沟通，主动了解企业生产经营情况，收集并跟踪问题诉求，让企业享受到“有事就找网格员，惠企服务送上门”的便利。
2.用好企业诉求闭环工作机制
通过“诉求快递”进一步健全闭环机制，畅通企业反映沟通渠道，提供“快速响应、高效流转、闭环处置”的全生命周期、全量咨询服务，实现“政策直通、诉求直联、服务直达”。依托企业诉求数据，进行大数据分析，提取企业关注的热点问题，聚焦企业“急难愁盼”，针对性提出解决方案。
3.优化重点企业服务工作机制
常态化落实政企座谈会、问题协调联席会议、招商亲商例会等服务机制，建立健全沟通和服务联动机制，听取企业意见建议，协调解决“疑难杂症”，破除“瓶颈障碍”。对涉及重点企业或重点项目推进、化解难度较大的重点问题进行梳理、分析和研判，共性问题形成工作举措即刻落实，个性化问题形成“一企一策”解决方案。
“一支队伍”提供优质服务
深化“三个一线”行动，强化“人人都是店小二”的服务理念，推动党员干部在企业服务一线亮身份、作表率、当先锋。
★各功能区做好基层一线服务，加强网格员队伍建设，落实业务培训和考核激励，实现企业全覆盖、沟通无障碍，主动服务、靠前服务；
★各职能部门、派驻机构做好相应领域协同服务，积极协调和解决企业反映的痛点、难点问题，同时充分发挥专业领域“行家里手”作用，通过调查研究积极推进针对“高频”“共性”问题的政策举措出台；
★企业发展服务中心做好企业服务一体化平台业务运营和服务支撑，强化专业服务团队建设，定期汇编政策、做好宣传推介，统一受理兑现政策，跟踪企业诉求动态，落实企业服务质量监测。
“一张网络”做好支撑保障
在数字政府框架下，依托“经济大脑”搭建涵盖“政府到企业、企业到政府、企业到企业”模式的一体化平台服务网络体系，实现服务角色全覆盖。
电脑端升级“企业服务一张网”，更好汇聚和贯通各类服务资源，深化以“企业头条”为首的智能化政策推介服务，深化以“诉求快递”为代表的线上线下跨部门协同服务，做到服务信息的及时获取、政策红利的及时送达、问题诉求的及时响应；加快推进“经济大脑”移动端建设，依托“企业通2.0版”，实现“端到端”实时服务联系，全面支撑各项服务提档升级。
02送政策、解难题，助力企业实现全面发展
在落实好企业服务工作机制基础上，围绕企业发展痛点难点和需求诉求，更好聚焦政策执行效率、问题闭环质量和企业转型发展等，以实实在在的服务举措，为企业发展持续赋能。
01精准投送，保障政策落地
用好“政策计算器”，定期收集整理国家、省市、园区出台的各级各类惠企助企政策，通过“企业服务一张网”的“政策全链” “企业头条”等功能进行精准智能推送，通过微信公众号、网站、邮箱等渠道进行广泛宣介，对热点政策做好申报订阅和提醒。
推进相关部门简化政策申报材料和申报流程，加快各类惠企政策兑现，做到“能简则简、能免则免、能快则快”，积极推行政策“免申即享”方式，最大限度确保符合条件的企业“应享尽享”。
02畅通渠道，保障诉求闭环
以线上线下方式，促进各类政企沟通更加便捷高效，企业通过网页端、手机端或服务热线等渠道线上提交问题诉求，功能区和各职能部门通过网格员服务联系、线下政企座谈会、走访企业等渠道主动收集问题诉求并录入平台。“诉求快递”平台核实后进行线上“派单”，由功能区或相关职能部门线下协调解决并限时答复。
对平台诉求办理过程和结果定期通报和考核评价，能协调解决的诉求确保尽快解决并完成闭环，短期或园区层面无法解决的做好解释答复，“全力以赴”对上争取，将企业满意作为问题诉求的“终点”。
03赋能添力，保障企业成长
分级分类做好企业发展服务工作。对于规模型稳步发展企业，重点指导帮助企业做好政策申报与资质认定、新增改扩“帮代办”、上市辅导，指导企业对外投资、兼并重组、智能化改造数字化转型、制造业服务化、安全环保提升、绿色低碳转型、扩展本地供应链等；对成长型中小企业，重点指导帮助企业做好高企申报、资质认定、专利申请、人才申报、供应链对接、融资对接、人才招聘、法律财税等服务。
推进大中小微企业融通发展，深化民企外企供应链互补，鼓励和帮助企业做大做强，不断提升“体验感”“获得感”和“满意度”，助推企业实现高质量发展。
03汇资源、聚力量，营造助企惠企良好氛围
在政府部门开展常态化企业服务工作基础上，集合各党群组织、行业协会、第三方机构等社会化资源，实现企业服务优势叠加，提升服务质量和效率，“众人拾柴”营造协同服务共助企业发展氛围。
以党建促发展助转型
充分发挥高质量党建引领高质量发展的“红色引擎”作用，建立“党建亲商、党建引商、党建惠商”工作机制，深入开展“益企园梦”党建惠企专项行动，依托企业党组织成立党建工作联络站，针对企业“痛点”打造一批“服务企业助力发展”的特色党建项目，通过落实惠企政策、推出专项服务、优化办事流程、畅通交流渠道等举措，将服务企业的各项举措注入外企、民企党组织日常工作，以党建促进经济转型发展，实现基层党建与企业发展“双向共赢”。
突出行业协会服务属性
充分发挥行业协会沟通联系桥梁作用，更好畅通政企交互渠道。各主管单位要指导行业协会结合行业发展现状和特点，提升各自领域服务企业能力，为企业提供各类专业化服务。定期组织专题活动、研究专业问题、推进专项行动，以专业优势助力工商业繁荣。
提升机构平台服务水平
充分调动各类公共服务平台、金融服务机构、专业服务机构协同服务积极性，在高新技术和专精特新企业培育、金融服务、人才培养、检验检测、法律财会、物流通关、企业信用等领域开展惠企服务，不断提升市场化、专业化、精细化服务水平。
定标准、找差距。做好企业服务质效监督
企业敢不敢，关键在服务，服务好不好，企业说了算。园区各职能部门、派驻机构应始终将维护“亲”“清”政商关系、让企业满意作为一切工作出发点，为企业发展提供“没有最好，只有更好”的服务。
要对照企业服务质量评价标准，常态化开展企业服务满意度测评和监测，通过系统平台、诉求办结回访、第三方测评、热线监督等方式锚定企业服务质量的全流程跟踪评价。
企业在办理各项业务或反映各类问题困难过程中，如有对相关部门单位或人员提供服务不满意的，可通过12345热线、67068000、“诉求快递”评价等渠道进行反映；对各部门单位存在不作为、慢作为、乱作为、假作为等问题的，可向园区纪工委监察工委、组织部反映。
将企业服务质效纳入对功能区、职能部门、派驻机构综合考核指标体系，并强化考核结果运用，让更多为企业办实事、解难题的单位得认可、受表彰，充分发挥考核在提升企业服务质效上的指挥棒作用。
2021年7月，《苏州工业园区产业用地更新三年攻坚行动方案（2021-2023年）》正式发布，以3年完成2万亩以上产业用地更新为目标，加快盘活园区低端低效产业用地。截至2023年一季度，全区已累计推动173个项目实施更新，形成了一批有创新、有特色、可复制的典型案例。
联创产业园案例是如何通过嫁接专业招商资源让富民载体焕新颜的！
项目位于科创区东富路45号，地块为娄葑街道集体资产，宗地面积92.83亩，原地面上仅有6幢单层铁皮厂房，总建筑面积2.3万平方米，容积率仅0.37。租户多为小型机械加工、物流等企业，产业业态落后，土地利用效率不高，建筑立面形象不佳。
项目采用“土地作价出资+产业公司招商运营”的模式，原业主以土地作价，会同街道12个动迁社区成立社区股份合作联社，共同出资4.3亿元，携手苏州纳米技术大学科技园管理有限公司打造联创产业园。通过拆除重建，更新后地块容积率提升至1.65，总建筑面积达10.2万平方米，土地开发强度较原来提升近5倍。目前，该产业园已开园投用，完成招商90%以上。
创新亮点：委托运营树立富民载体更新标杆
项目首创富民载体与国有载体、传统招商与专业招商团队合作的模式，充分发挥园区产业公司在企业孵化、招商与运营管理方面的资源链接能力与专业优势，破解富民载体在项目导入、产业培育方面的难题，为新兴产业腾挪空间的同时，实现集体资产的提档升级和保值增值。
以需定供精准匹配企业载体需求
载体建设紧扣目标企业在空间尺度、荷载要求及配套设施等方面的需求，量身定制高标准厂房及产业服务，力争实现开工即满租，确保更新切实服务实体经济发展。
