康波下经济的新技术新经济的发展启动了经济的发展，经济发展了人们就有购房和置换优化房产的需要，房地产的发展又推动了金属、加工等大部分国家行情的发展，推动了经济的发展。
因此从康波周期与房地产周期实体联系逻辑来看，康波启动了房地产这首经济航母的发动机，房地产又推动了经济的发展。
下面我要知道的问题是，现今房地产处在什么阶段，历史上规律对未来有什么借鉴和指导
第一章、房地产周期和康波周期、大宗产能周期、大宗商品超级周期、商品涛动周期的关系、定位和特征
第二章、房地产周期和中周期的关系、定位和关系特征
第一章、房地产周期和康波周期的关系、定位和特征
康波下经济的新技术新经济的发展启动了经济的发展，经济发展了人们就有购房和置换优化房产的需要，也就是房地产是人类的最终追求。房地产的发展又推动了金属、化工等加工等大行业的发展。因此从康波周期与房地产周期实体联系逻辑来看，康波阶段人类积累的财富，启动和推动房地产的发展，房地产启动，上涨和萧条又带动了金属和化工的启动、上涨和萧条。
以前人的一生60年左右，一般人的一生有两次置业需求，第一次是30岁左右，先有一套房结婚；第二次就是改善一次住房。对应了人生康波的60年左右，房地产周期的30年左右，一个康波周期包含两个房地产周期。
也就是房地产周期是人居住在地球，需要一块土地的本质需求来产生和推动的，康波周期产生的经济发展为房地产发展提供或大或小的动力。房地产的发展和萧条为造就了金属和化工类的发展和萧条。
房地产周期主要驱动力量是房地产价格和销售量。房地产周期底部回升的顺序：是销售见底→投资见底→价格见底；住宅销售领先住宅投资大约一个季度，而领先住宅价格两到三季度。
房地产特征：房地产周期康波主导国和追赶国相差5~10年左右，中国房地产周期比美国房地产周期晚5~10年。
房地产周期在康波周期特征。
美国房地产历史周期阶段如下
1、1892～1920（28年）。2、1920～1942（22年）。3、1942～1975（33年）4、1975～1995（20年）。5、1995～2025（30年）
根据美国等资本主义国家房地产各发展阶段的历史发展特征，因为康波周期中国是美国的追随国，中国房地产发展阶段也将按照美国房地产周期各发展阶段发展。
当前美、中房地产各发展阶段如下。美国房价以美国S&P/CS20座大城市房价指数年率作为参考指标。
（一）、房地产周期和康波关系特征
1、房地产周期启动在康波回升期和繁荣期，房地产周期时长为31年左右。本轮美国房地产周期启动于1995年，在康波繁荣阶段启动的本轮美国房地产周期终极低点可能在2025年左右。也就是本轮美国房地产周期1995~2025？。
2、房地产周期启动在衰退期和萧条期，房地产周期时长为21年左右。也就是美国房地产下一个周期时间阶段可能是2025~2045？，
3、从康波各阶段为房地产提供动力来看，当前2019.1处在康波萧条前期阶段，房地产行情将会是下跌趋势，历史上房地产市场在康波萧条开始阶段1975年左右见下图，美国在1975年房价触底开始回升，对当前2019.2借鉴就是，美国房价可能在本轮中周期触底，也就是第三库存周期触底后，中周期触底，房地产一般在中周期触底后触底，库存触底时间大概是2019.7，房价也触底可能在2019年底左右，然后开始回升。
4、中国房地产周期迟后美国房地产周期5年左右，从中美房地产发展各阶段来看，中国当前阶段2019.1房地产行情是上涨。
（二）、房地产周期和大宗产能周期的关系、定位和特征
房地产周期为大宗产能周期提供了发展需求，也就是房地产启动、上涨和萧条，带动了大宗产能周期的启动，上涨和萧条。房地产周期和大宗产能周期关系特征如下。
结论：房地产周期可能领先产能周期5-10年，房地产周期提前大宗产能周期5~10年见底。大宗产能周期如下：1945-1972-2002-2030，按此推断，当前房地产周期为1995~2025？
（三）、房地产周期和商品超级周期（商品超级周期主要是金属和化工周期）的关系、定位和特征。
房地产周期的启动、上涨和萧条带动了大宗商品超级周期的启动、上涨和萧条。从房地产周期时间长度20~30年来看，商品超级周期20年左右，房地产周期容纳了商品超级周期，房地产周期提前商品超级周期启动，房地产周期提前商品超级周期结束。对应关系如下：商品超级周期阶段1985~2001~2030？房地产周期1975～1995～2025（30年）。
结论：商品超级周期阶段1985~2001~2030？房地产周期1975～1995～2025（30年）？。
（四）、房地产周期和金属、化工为代表的涛动周期的关系、定位和特征
房地产周期的启动、上涨和萧条带动了金属和化工行业为主的涛动周期的启动、上涨和萧条。
在房地产周期20~30年内有三次波动，带来金属和化工为代表的6~7年左右的涛动周期，房地产周期的上涨和下跌带来了涛动周期的上涨和下跌。房地产内三次波动上涨，每次都提前涛动周期1~5年启动，房地产周期三次下跌结束时间和涛动周期的下跌时间接近相同。关系如下表
结论：当前2019.1处在房地产周期内第三次下跌起始阶段，从房地产周期各阶段和涛动周期联动关系，金属涛动周期发展在第三涛动周期的下跌阶段，还未见底。
第二章、房地产周期和中周期的关系、定位和关系特征
1、中周期的下行期大致对应的是房地产周期的回调或下行阶段，而中周期的上行期则对应了房地产周期的上行或反弹阶段。
2、在中周期的低点之前通常对应的是房地产周期中的回调或下行阶段，房地产周期的低点大致会滞后于中周期低点，美国中周期启动点：1945-1954-1964-1975-1982-1991-2001-2009-2019~2030。由于2019、2020年可能是美国中周期低点，因此本轮房地产周期的终极大底可能出现在2020年之后，即在2020-2025年见底。
结论
1、按照房地产周期在康波周期特征，美国本轮房地产最终底部在2025年左右。
2、按照房地产周期在大宗产能周期的特征。美国本轮房地产最终底部在2020~2025年左右。
3、按照房地产周期与中周期的特征，美国本轮房地产最终底部在2020~2025年之间。
4、按照房地产周期，追赶国迟后主导国5年左右特征，美国本轮房地产周期1995~2020？，中国本轮房地产周期定位2000~2025？
