深圳小产权房
最近一直在深圳看小产权房，现将小产权房的资料整理如下，仅鉴参考。
首先介绍什么是小产权房
小产权房什么意思？
小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子，属于农村宅基地性质，后来经过中国特殊国情下的经济发展，小产权房的用途开始发生变化，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场，并缓解了人口剧增的压力。
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”
小产权房分为三大类建设性质。
1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司
3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
对投资小产权房的人来说，无论是小白还是老司机，始终绕不开这些问题：
【一】关于绿本
@小产权房：
深圳小产权房的绿本分2种，一种是房东补地价交罚款后，国土局发的绿本，在国土局有备案，这种房子无法买卖无法过户，即使卖出去N手，房东想反悔的话，带上资料，半小时内就把绿本补回来了。遇到拆迁，政府和开发商也只认绿本上登记的权利人，不认新业主。
是开发商或村委自己印的绿本（或红本），为了忽悠道听图说一知半解不懂装懂的小白客户，没有法律效力，只在本小区有有效。
这种绿本或红本只是心理安慰而已，然并卵。但在国土局没备案，可以买卖，拆迁也认最后一任业主。
以前我在卖龙华的房子时，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本，我给开发商说了下，开发商火了，就去印了一批，一本成本10块钱，每套房涨2万，卖的飞快。
小产权纠纷都是因为客户买了国土局发的绿本房搞出来的。
【二】“两证一书”
@小产权房：
很多人听说过小产权房的“两证一书”，究竟什么是两证一书呢？
发几张图片给大家参考——这就是传说中的“两证一书”！（但实际上，大部分农民房都没有……）
（建设用地规划许可证）
（村镇住宅建筑许可证）
宝安县居民(私人)
兴建住宅用地批准通知书
深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执
【三】关于拆迁和赔偿
深圳每个小产权合同上都有这一条，赔偿归现业主所有。我看过的小产权合同不下500个，还没见到过这样的条款。
深圳每个农民房拆迁时都是赔给最后一手业主，某些村委会扣10%-12%的面积，比如大冲村，如果赔偿不给最后一手业主，谁TMD会去当冤大头？
大冲村是这么操作的，你有100㎡的农民房，村委扣12%就是12㎡，去村委签合同时分给村委，其余88㎡农民房换88㎡商品房。有个客家人靠农民房，在大冲城市花园分了126套。开发商会找有资质的测绘机构来测绘，然后按照建面赔建面，套内赔套内方法来赔。
深圳买农民房三原则：
1、已封顶已住人；
2、没国土局绿本；
3、没占用水源地、公共用地。
