因为自己的刚性购房需求，所以最近我一直在关注着杭州的房市，再加上近来半个多月来的连续看房，所以就有了一点点的心得体会，今天就在此和大家分享一下我的二手房看房心得吧！
在二手房市场当中，总是存在着两种房子。一种是被卖方高估的房子，另外一种则是被买方低估的房子。而在我们购房者作为买方进行选购二手房时，我们要做的其实就是在这种卖方高估与买方低估的二手房中间寻找到双方的平衡点，并通过双方之间的沟通协商来减少双方心理价位的差值，以争取在交易的最后达成协议，且按照交易流程完成所有的程序。我认为，这就是二手房交易的精髓所在。
但是，往往因为交易双方的互不信任，以及双方沟通环节质量的良莠不齐，以及其它不良因素的存在，使得交易的双方都急需寻找一个双方都能够信得过的，且具有较强沟通能力的中间人，以提高交易的成交率，并保证交易过程中的公平性和有序性，这就为房产中介的存在奠定了一个很好的市场基础！
并且，房产中介通常也掌握着较为完善的房产信息与市场行情。所以，对于普通人来说，通过房产中介来买卖二手房，是目前效率最高、效果最好、安全系数最高的一种交易方式！
而在房产中介当中，通常各个中介都有他们的独家房源，所以如果你想要了解到更多的二手房信息，我建议你最好去多找几家中介，并事先告诉他们你的实际需求和所能承受的价格范围，然后就让他们在这个范围内为你筛选出最适合你的房源。为了提高选房效率，在此我建议你最好先通过他们系统里面已有的户型图、室内照片、房屋楼层等信息，进一步地对房源进行筛选后，然后再跟着中介去挨个地进行实地仔细考察。
按照我个人的看法，如果是出于自住考虑的话，则最好将房子的面积先放在第一位。毕竟如果面积太小的话，就很难满足一个家庭的基本居住需求，这样拥挤不堪的生活，也就很难有幸福和快乐可言！
除了考虑面积的刚性需求之外，对房子的所处位置的考虑就应该放在第二位了。首先是离上班地点的距离越近越好，其次是离地铁站、公交站和火车站的距离越近越好，最后是离医院、学校、超市、菜市场等配套设施的距离越近越好。如果距离这些地方太远的话，来回奔波的痛苦足以让你身心疲惫！
考虑好了上述的两个重大因素后，对房子户型的考虑就应该放在第三位了。通常一个好的户型要满足以下几点：南北通透，自然采光、通风效果较好，格局方正，动线否合理，面积利用率较高，房间无缺角情况，开间进深比合适，动静分区良好等。一个好的户型，不但能够让你一家人住的舒服惬意，更可以让你原本不大的房子发挥出它的最大功效！
除了以上几点，对其他情况的考虑就要放在第四位了。这些考虑包括：房子是否装修，房子是否存在漏水，房子建筑质量是否较高，房子的建筑时间是否较短，小区管理是否严格，小区环境是否良好，小区停车位是否充足，小区的邻里关系是否和谐，房子所处的楼层位置是否为中高层，高楼层的电梯是否是一梯两户，房子周围是否有其他大楼挡光，房子周围是否存在空气污染、噪音污染等现象，房子的视野是否开阔，房子是否满五唯一等等。这些问题也都很关键，如果你对这些情况不加注意和重视的话，就有可能导致你以后的居住效果要大打折扣！
当然，在大家进行上述几点的考虑时，也要将价格跟这些情况对照起来，并多找几个中介，多看几处房源，然后不断地相互对比，最后从中选出最适合自己的高性价比的房子。
在确定好心仪的房子之后，接下来的就是跟房东价格方面的协商，并根据房子的具体情况，尽量让中介帮忙调和，并在最终谈出一个让交易双方都比较能够接受的成交价格！
最后也在此提醒大家一句，在选购二手房的过程中，多看几套房子是没错的，但是也一定要注意分寸。尤其是在你找到了各方面都非常满意的房源之后，一定要把握住机会。在看了多套其他的房源，并很难找到更加满意的房源之后，一定要把握住时机，果断出手，早点成交心仪房源，以免贻误时机，错失了眼前的优质房源！那个时候纵使你再如何地后悔莫及，也已经是悔之晚矣了！
