现金流一般指现金流量，现金流量是投资项目在其整个寿命期内所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。是评价投资方案经济效益的必备资料。 如何玩转现金流？现金流倍增秘笈 具体内容包括：

 （1）现金流出：现金流出是投资项目的全部资金支出。它包括以下几项：

①固定资产投资。购入或建造固定资产的各项资金支出。

②流动资产投资。投资项目所需的存货、货币资金和应收帐款等项目所占用的资金。

 ③营运成本。投资项目在经营过程中所发生的生产成本、管理费用和销售费用等。通常以全部成本费用减去折旧后的余额表示。

（2）现金流入：现金流入是投资项目所发生的全部资金收入。它包括以下几项：

①营业收入。经营过程中出售产品的销售收入。

 ②残值收入或变价收入。固定资产使用期满时的残值，或因故未到使用期满时，出售固定资产所形成的现金收入。

③收回的流动资产。投资项目寿命期满时所收回的原流动资产投资额。此外，实施某项决策后的成本降低额也作为现金流入。 如何玩转现金流？现金流倍增秘笈 下面我们举一个例子，让你更加了解现金流：

 A：房东

B：餐饮老板

第一阶段：

A有一套商铺房，让B碰上了，正好B要做餐饮，于是把A的商铺房租了下来做了餐饮，月供8000元。

A：+8000元/月

B：-8000元/月

第二阶段：

A贷款20万元，又首付买了一套商铺房，又把商铺房租出去了，还是月供8000元；B做一个月感觉生意不错，月净收入2万，于是又租了一家商铺房，月租还是8000元，开启了第二家店。

A：+16000元/月，-200000元

B：+40000元/月，-16000元/月

第三阶段：

A又贷款20万元，继续首付买了一套商铺房，又把商铺房租出去了，还是月供8000元；B感觉前面两个店不错，继续租了一家商铺房，月租还是8000元，开启了第三家店。

A：+24000元/月，-400000元

B：+60000元/月，-24000元/月

第四阶段：

A、B两人做了一年后，由于A觉得太累了，于是卖了一套商铺房，进账了50万，其余两套继续出租；B由于受到市场影响，导致第三家店处于没有盈利状态，但是B想坚持坚持。

A：+24000/月*12=288000元，+500000元，-400000元，总和+388000元。

B：+60000元/月*12=720000元，-24000元/月*12=288000元，总和+432000元。

第四阶段：

A、B两人做了一年后，由于A觉得又太累了，于是又卖了一套商铺房，进账了60万，其余一套继续出租；B由于继续受到市场影响，导致第三家店还是处于没有盈利状态，于是B把第三家关了。

 A：+16000/月*12=192000元，+600000元，总和+1224000元（加上次累积）。

B：+40000元/月*12=480000元，-24000元/月*12=288000元，总和+624000元。

综上可以看出，这三年，房东（A）总共收入122.4万元，餐饮老板（B）总共收入62.4万元；房东（A）每天都没有操心，确拿了餐饮老板（B）两倍的钱，而餐饮老板（B）辛苦努力3年才是房东（A）二分之一的钱。

 如何玩转现金流？现金流倍增秘笈 是不是觉得看完案例之后，并没有看到现金流的意思啊？等下，让我给你分析一下：

 房东（A）有经营现金流（房租），融资现金流（贷款），投资现金流（买卖商铺），房东（A）：融资现金流（贷款）→投资现金流（买卖商铺）→经营现金流（房租）。 餐饮老板（B）有经营现金流（收入），餐饮老板（B）：只有一个经营现金流（收入）。

 是不是明白了什么？房东（A）有三个现金流通道，餐饮老板（B）有一个现金流通道。有人担心如何购买首付那么低的房子（找创融普惠，公众号：crpuhui，客服微信：xiaoxianer131488）；有人担心买了低首付房子，以后出手怎么办（找创融普惠，为你全程保驾护航）？；有人担心不会操作现金流怎么办（找创融普惠，为你专业一对一盘点）？