因为最近在学习税务基础，初步掌握了税种分类及与个人理财有关的税收政策。又由于现在房市居高不下，个别城市房市升值空间很大，佐小姐家里考虑把目前房产转卖后再投资地产，就大致了解了以下卖房的成本。
因为人生首次接触卖房，了解税法后才知道卖房并不是简单的事情，尤其对于个税改革之后，卖房成本大大增加，对于普通市民来说，这一政策真的对房市交易控制相当有效果。
对于买方来说，只要不是地产开发商的商业住宅，就都算二手房了。在买房时不同的付款方式，就定了流程的差别。
一次性付款
查册——签房屋买卖合同——网签——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》
按揭贷款
查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银行同意借款——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款
1-查册
查册是为了初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。
查册有两种方式：(1)业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。(2)业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。
2-签订合同
买卖双方及中介协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，以避免产生误会，免除纠纷。
3-签件、送银行审批
买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。
买家需提供的资料：
(1)身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。(2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明。(3)经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明(一般是月还款额的200%)，个人银行帐户最近半年使用的流水帐。
卖家需要准备资料为：
(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。(4)若卖方未婚，则提供未婚证明。(5)活期存折复印件。
注：混合结构房产房龄超过20年的不能申请公积金贷款。
4-贷款申请成功
买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。
注：批贷银行一般可提供同意贷款确认书(俗称：同贷书)
5-网签
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。可用网签号在“房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
6-交易递件
买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表。
7-完税过户
根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。
下图是买卖二手房时，双方需要承担的税种及税率：
文章2017年二手房交易流程及税费出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500001364949.html，转载请保留此链接！根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才下图是买卖二手房时，双方需要承担的税种及税率
除了上表中的基础费率之外，可能还会需要中介费用（双方缴纳，大概为房价*1%），公证费等之类的（这部分就真的是零头了）。
个税改革后，个人卖房时卖房需要承担差价*20%的个税，比如200万市值的房产，扣除原价及其他费用100万，差价100万中20%是要上交国家的，对于普通百姓来说，一辆20万中配汽车就这样为国库献身了！
所以个税几十万还是比较大数目的家庭来说，最好等房产满5年之后再考虑出手，可以少点肉疼！
