Q：北哥觉得台湖和北七家怎么样？未来会升值吗？

A：实话说，这两个板块都没有太大的升值空间，但台湖肯定是比北七家好的。

北七家这两年因为未来科学城热闹了起来，但产业硬伤的问题仍然没有得到实质性的解决。目前来看，未来科学城内的企业大多是国企研究总部和新能源新材料产业，不能形成一个完整、体系化的产业链，对人口的吸引力不足。

而且北七家目前是一个新房存量较多的板块。去年一整年，未来科学城的新增供应有将近1500套，成交套数800+，区域内的存量还有差不多800套。根据规划，2020年未来科学城还有5600套共有产权房和人才公租房。这样的存量现状没办法给房价太多上涨空间。

台湖是通州过继给亦庄的儿子。副中心不带它玩儿，可它身体里流着通州的血，要买得有通州房票。亦庄也不爱带台湖玩儿，毕竟不是亲生的。加上台湖现在还是说生不生说熟不熟的一块地，所以现在的台湖有点儿尴尬。

但尴尬归尴尬，台湖沾了两头的光是事实。这几年北京的发展规划也一直在向南倾斜，所以台湖还是有一定的想象空间的。

Q：父母目前住在天通苑，想在昌平离二老不远的地方买一套新房小三居，看您之前的文章里不推荐沙河和未来科学城，那我现在唯一的选择是不是就只有万橡悦府了？

A：不是，等等东小口吧。

Q：你是不是收了电建的钱啊，这么吹洺悦湾？旧宫这破地方都能闭眼吹？

A：但凡对本地楼市有一些基于理性的了解，就会知道五环内临铁临商业限价5w4新盘的性价比有多高。事实上，从拍地开始我就反复说过，洺悦湾最大的缺陷就是开发商。撇开会不会有捆绑的疑虑，电建的口碑是这个盘最令人犹豫的一点。

既然说到楼盘质量的问题，这里插个题外话。这两年期房维权的越来越多，限竞房维权的新闻也开始层出不穷。这当然主要是期房制度本身的问题，但北哥说句老实话，只要是面对大众售卖的商品，大部分情况下是一分钱一分价的。前两年开发商们做限竞房的利润极低（亏本的也不是没有），指望限竞房做出太高的品质基本是不现实的，就像你不能用改善盘的质量去对标保障房。如果要买限竞房的话，首先要对这一点心里有数。

至于旧宫这个地段，很多人确实也看不上。北哥记得自己年轻的时候，旧宫给我的印象只有脏乱差和红灯区。但思维总要与时俱进的，岳云鹏在《五环之歌》里唱：终于有一天，你会修到七环。七环都修好了，咱们的旧观念也该换换了。旧宫整体的发展程度确实还不够理想，但一来地铁旧宫站周边发展得确实还不错，二来五环内的地只会越来越少，环线就在那里，但城市却会不断发展。

Q：所以北哥的意思是买二手比买新房划算吗？等于买新房的交了情怀税？

A：除非新房有价格倒挂优势，从性价比的角度来看，次新小区确实是比新盘更好的选择。

但咱们也不能说买新房就是交情怀税。每个人对于居住环境的要求不一样，新房对于部分人来说是具备极大价值的，要尊重价值观的多样性啊。

Q：北哥你好，我目前年薪40万，手头资金最多能筹到150万左右，算了一下自己的日常开支和还贷能力，觉得我只能负担400万以内总价的房子。但是年后看了很久，觉得这个价位在北京很难买到理想的房子。目前在考虑回老家（长三角三线城市）买一套房子投资用，您怎么看？

A：400万的总预算确实有点尴尬，如果多100万的话就是另一个世界了。但这个预算在非学区板块淘个一居、二居的二手应该没有太大的问题，甚至也有机会上新盘的小户型车。

以我个人的观念，在北京买房是优于回老家买房的。我们目前已经过了房价高速上涨的城市化红利期了，棚改也在逐步收缩，加上房住不炒已经是一个稳定且有可能长期的政策，因此从投资角度考虑，一线城市显然是更稳妥的选择。

不过长三角因为经济发展的优势确实还具备潜力。据我所知，这两年长三角有三线城市的房价涨了很多。

我们换个角度来想想这个问题。北京执行严格的限购限贷政策已经三年了，价格方面其实已经没有什么向下的余地了，对比上涨中的长三角，追高还是买低？我想这不是一个困难的问题。

Q：魏公村附近工作，禧悦学府和诺德逸府你觉得哪个更好？

A：禧悦学府。交通和学区都比诺德逸府好。之前粉丝群讨论过一次禧悦学府，大多数人都介意周边的福田公墓。

墓景房火景房能不能买？这其实是后台很多人问的问题。首先，火葬场周边的房子还是要慎重的，毕竟会实打实地影响空气质量。至于墓景房，大家可能都听说过孟母三迁的故事，但有些人并不知道，孟母第一次搬家，就是因为家离墓地太近了。国人传统的观念向来是住墓地边阴气重，不利家宅。不过国外倒是不太讲究这个，反过来国外很多墓地边的房子价格还更高一些。所以我对墓景房的态度是，信它不好的就果断别买了，不信这些的就放心买。