说到法拍房，其实很多人担心购买时会遇到“租赁”的房子，房子如果拍卖成功后还住不进去，中途万一出现什么幺蛾子怎么办？那如果万一遇到有“长期租赁”那可就更可怕了，所谓一租就是20年，有了房子不能居住，让人心里听着心慌慌的。
为解答这方面的疑惑，那今天给大家说说法拍房中的租赁问题。
目前，影响法拍房最头疼的一个问题就是拍卖房被占用的问题，其中以被拍卖房屋上有租赁最为常见，甚至在执行中出现被执行人倒签租赁、虚假租赁等情况，利用“买卖不破租赁”的原则来阻碍法院执行。
一、 对于法拍房中有租赁的，我们要了解的几点原则：
①房屋即使有租赁，也可以拍卖 。
②“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调。
③短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。
二、何谓买卖不破租赁？
所谓“买卖不破租赁”原则，简单来讲就是虽然标的物已经因为买卖而移转所有权了，但其上所存在的租赁契约，可以一并移转给新的所有权人。
之所以会有这个法律原则的存在，主要是因为法律预设了房客在经济上的弱势地位，为了保障房客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。
三、但须注意的是，适用“买卖不破租赁”规则应当满足以下条件：
●租赁合同成立并已生效；
●租赁物已经交付承租人，被承租人实际占有；
●租赁物的所有权变动发生在租赁期间；
●出租人或者租赁物的所有人将租赁物所有权给了第三人
“买卖不破租赁”原本是为了保障租客的合法权益，但却被许多法拍房的原业主和租客滥用，导致买受人的权益受损。
四、那么应该如何去化解呢？
在购买法拍房时，要提前做好调查工作，选择适合的标的去参加竞拍，比较复杂的标的（如带有租约）建议放弃竞拍。当发现房屋有租约，新业主想要收回房产时，可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。
