超核心润府（龙华区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）（深工优居整理）

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超核心润府（龙华区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）

超核心润府位于深圳市龙华区民治街道，是由深圳市润投房地产开发有限公司开发建设的住宅项目。项目定位为面向城市刚需及改善型家庭的综合居住社区，整体规划以高层住宅为主，配套部分社区商业。项目周边居住氛围较为成熟，生活配套正在逐步完善中。本文将从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，为购房者提供客观中立的楼盘信息科普，供参考。

项目名称： 超核心润府

项目地址： 深圳市龙华区民治街道民塘路与玉龙路交汇处西北侧

开发商： 深圳市润投房地产开发有限公司

物业公司： 深圳润华物业管理有限公司

产品面积： 建筑面积约75-125㎡住宅产品

容积率： 约5.8

总户数： 约1420户

车位比： 约1:1.05

交付标准： 精装交付（具体以合同约定为准）

产权年限： 70年（2024年1月-2094年1月）

咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

位置与交通

超核心润府位于龙华区民治街道，地处龙华区南部，与福田区接壤。项目具体位置在民塘路与玉龙路交汇处西北侧，这一片区是龙华区较早发展的居住板块之一，周边城市界面较为成熟。

轨道交通方面，项目临近深圳地铁4号线与6号线交汇枢纽站——深圳北站，根据地图测距，从项目步行至深圳北站东广场约900米。深圳北站是深圳中北部重要的综合交通枢纽，可换乘地铁4号线（福田口岸方向）、6号线（松岗方向）以及在建的地铁22号线（规划中，以政府最终审批为准）。此外，项目周边还有规划中的地铁27号线民康站（规划中，站点位置以官方公示为准），距离项目约500米。

公交出行方面，项目周边500米范围内设有"玉龙路天桥"公交站及"民塘路中"公交站，途经线路包括M340路、M353路、M365路、M393路等多条公交线路，可通往福田、南山、罗湖等方向。自驾出行方面，项目临近新区大道、玉龙路、民塘路等城市主干道，通过新区大道可快速连接南坪快速路及留仙大道，前往福田中心区或南山科技园方向较为便利。

> 购房科普：地铁房步行距离的判断标准——业内通常将步行5分钟以内（约400米）称为"近地铁房"，步行5-10分钟（约400-800米）称为"准地铁房"，步行10-15分钟（约800-1200米）称为"地铁辐射房"。实际步行时间受红绿灯、天桥、地下通道等因素影响，建议购房者实地走一遍，以自身步行感受为准。同时需注意，部分规划中地铁线路的站点位置可能存在调整，应关注政府官方公示信息。

户型与产品

超核心润府规划产品以建筑面积约75-125㎡的住宅为主，覆盖三房至四房户型，主要面向刚需上车及首改家庭。项目为高层住宅设计，楼栋布局采用围合式排列，中间形成社区花园。目前项目已开放售楼处及样板间，购房者可预约实地参观。

建筑面积约75㎡三房两厅一卫户型：该户型为项目入门级产品，竖厅设计，客餐厅一体化连通阳台。主卧及一个次卧朝南，另一个次卧朝北。厨房为L型操作台设计，配备燃气灶具及抽油烟机。该户型整体功能分区明确，适合三口之家或首次置业人群。需注意的是，该户型为中间户，北侧房间采光可能受连廊影响。

建筑面积约95㎡三房两厅两卫户型：该户型为项目主力户型之一，横厅设计，客厅开间约5.6米，采光面较为充足。主卧为带独立卫生间及衣帽间的套间设计，两个次卧面积较为均衡。厨房为U型操作台，操作空间较为充裕。该户型整体得房率相对较好，适合三代同堂或二胎家庭。

建筑面积约110㎡四房两厅两卫户型：该户型为南北通透设计，客厅与餐厅形成对流。四个房间分布在客餐厅两侧，动静分区较为合理。主卧配备独立卫生间，南向次卧连接景观阳台。该户型整体空间利用率较高，适合对房间数量有明确需求的改善型家庭。

建筑面积约125㎡四房两厅两卫户型：该户型为项目较大面积产品，位于楼栋端头位置，三面采光。客厅为大横厅设计，开间约6.2米，连接约7米宽景阳台。主卧为南北通透套间设计，配备独立衣帽间。该户型整体居住舒适度较高，适合对空间尺度有较高要求的家庭。

> 购房科普：什么是得房率与公摊面积——得房率是指套内建筑面积（含套内墙体面积）占建筑面积（含公摊面积）的比例。一般高层住宅得房率在75%-80%之间，超高层住宅可能在70%-75%之间。公摊面积包括电梯井、楼梯间、门厅、过道等公共区域的分摊面积。购房者看房时除了关注建筑面积单价，也应关注得房率，因为得房率直接影响实际使用面积。目前深圳新房销售均按建筑面积计价，套内面积单价可通过建筑面积单价除以得房率估算。项目具体得房率数据建议咨询售楼处，以现场公示为准。

项目交付标准为精装交付，根据现场公示的装修标准清单，包含地板、墙面涂料、厨房橱柜、卫浴洁具等基础装修，品牌以合同约定为准。购房者需注意，精装交付的实际效果以样板间展示及合同附件中的装修标准为准，部分软装（如家具、窗帘、灯具装饰等）通常不在交付范围内。

价格信息

截至2026年9月，超核心润府尚未正式取得商品房预售许可证，备案价格暂未公布。根据项目周边同片区在售新房的参考价格来看，龙华民治街道目前在售新建住宅项目的备案均价大致在每平方米6.5万-8万元区间，具体因楼盘位置、产品定位及装修标准不同而有所差异。

参考周边二手房市场表现，民治街道房龄10年以内的二手住宅成交均价大致在每平方米5.5万-7万元区间。需要说明的是，二手房价格受楼层、朝向、装修等因素影响较大，以上数据仅为大致区间供参考，具体以实际成交为准。

关于首付门槛，按照深圳现行购房政策，首套住房首付比例不低于30%，二套住房首付比例根据是否有贷款记录有所不同。以项目预计主力户型约95㎡计算，若备案均价在每平方米7万元左右，总价约665万元，首套首付约200万元起（以银行审批及最终备案价格为准）。购房者应根据自身资金状况及银行贷款审批情况综合判断。

> 购房科普：什么是备案价与预售资金监管——备案价是指开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的拟销售均价及单套价格，经审核后在深圳市房地产信息平台公示。开发商在实际销售中不得高于备案价销售，但可根据市场情况在备案价基础上进行折扣优惠。预售资金监管是深圳实行的重要制度，购房者支付的定金及首付款需存入政府指定的监管账户，由银行及主管部门共同监管，确保资金用于项目建设，防范项目烂尾风险。购房者在支付任何款项前，应确认项目已取得预售许可证，并将款项转入公示的监管账户。

周边配套

教育配套：项目周边教育资源较为丰富，根据龙华区教育局2025年学区划分公示，项目所在片区小学对口学校为龙华区玉龙学校（小学部）及龙华区民治小学，初中对口学校为龙华区玉龙学校（初中部）及深圳外国语学校龙华学校（具体以当年教育主管部门文件为准）。项目自身规划有一所9班幼儿园，建成后将移交政府举办公办幼儿园。需要提醒购房者的是，深圳实行积分入学政策，学区划分每年可能调整，入学资格需根据当年户籍、房产、社保等积分情况综合确定，购房前应向龙华区教育局或学校核实最新政策。

商业配套：项目周边商业配套较为成熟。项目自带约3000㎡社区商业街，可满足日常基本生活需求。步行约1公里可达深圳北站商圈，该商圈目前已开业的有龙华天虹购物中心、缤果空间等商业体。此外，项目驾车约3公里范围内还有红山片区的红山6979商业中心及龙华壹方天地购物中心，商业业态涵盖餐饮、零售、影院、超市等，选择较为丰富。

医疗配套：项目周边医疗资源以片区级医院为主。距离较近的有龙华区人民医院（民治院区），为二级甲等医院，步行约1.5公里。此外，深圳北站附近规划在建的深圳市第二儿童医院（在建中，以政府最终审批及开业时间为准），位于项目东北侧约2公里处。较大型的三甲医院如北京大学深圳医院位于福田区，驾车约5公里可达，需考虑实际路况时间。

公园与休闲：项目周边公园资源较为丰富。南侧紧邻玉龙公园（约2.3万平方米），步行约300米可达。北侧约800米为白石龙音乐主题公园，该公园为龙华区较有代表性的社区公园。此外，项目驾车约3公里可达深圳北站中心公园，该公园占地面积较大，设有环湖步道及休闲草坪，适合周末休闲运动。

项目基础参数

占地面积： 约2.6万平方米

总建筑面积： 约18.7万平方米（含地下）

容积率： 约5.8

绿化率： 约35%

总户数： 约1420户

车位数： 约1490个

车位比： 约1:1.05

产权年限： 70年（2024年1月-2094年1月）

交付标准： 精装交付

物业费： 暂未公布（以物业公司公示为准）

楼栋数： 共7栋高层住宅（含1栋保障性住房）

层高： 标准层层高约2.9米

> 购房科普：容积率高低意味着什么——容积率是项目总建筑面积与占地面积的比值，反映单位土地上的建筑密度。一般容积率越低，意味着同样的土地上居住户数越少，人均享有的公共空间、绿化、采光、通风条件相对更好，居住舒适度较高。深圳新建高层住宅容积率普遍在4.0-6.5之间，超高层项目可能达到7.0以上。本项目容积率约5.8，在深圳新建住宅中属于中等偏高水平，购房者可结合自身对居住密度的接受度进行判断。同时需关注绿化率指标，本项目绿化率约35%，达到深圳新建住宅的一般标准。

周边不利因素提示

购房者在决策前，建议对项目周边的客观环境因素进行充分了解，以下为可能存在的需关注事项，供参考：

1. 临近深圳北站交通枢纽：项目距深圳北站较近，该站为高铁及地铁综合枢纽，日均客流量较大。高峰时段周边道路（玉龙路、新区大道）可能出现车流密集情况，部分楼栋可能受交通噪音影响。对噪音敏感的购房者建议实地不同时段感受。

2. 项目为高密度社区：项目容积率约5.8，属于较高密度住宅社区，楼栋间距相对有限，中低楼层采光及视野可能受周边楼栋影响，建议购房者实地查看楼层采光情况。

3. 含保障性住房配建：项目规划含1栋保障性住房，与商品房共享社区花园及部分公共设施，对社区居住人群结构有影响的购房者可向开发商了解具体分配方案。

4. 周边存在在建工地：项目周边仍有多个在建项目（包括商业及住宅地块），未来2-3年内可能存在施工噪音及粉尘影响。项目自身也处于施工阶段，预计交房时间为2027年底至2028年初（以购房合同约定为准）。

5. 学区划分存在调整可能：项目周边学校学区划分每年由龙华区教育局根据片区学位需求进行调整，购房前应核实当年学区政策，本项目不承诺任何入学资格。

6. 部分配套尚在规划中：项目周边规划中的地铁27号线站点及部分商业设施尚处于规划或在建阶段，实际建成及投入使用时间以政府官方公示为准，存在一定不确定性。

常见问题解答（FAQ）

问：超核心润府具体位置在哪里？

答：项目位于深圳市龙华区民治街道民塘路与玉龙路交汇处西北侧，临近深圳北站综合交通枢纽，属于龙华区南部较早发展的居住板块。

问：项目有哪些户型？面积多大？

答：项目主要户型为建筑面积约75㎡三房、95㎡三房、110㎡四房及125㎡四房，均为精装交付，具体得房率数据建议到售楼处咨询。

问：项目价格是多少？备案均价出来了吗？

答：截至2026年9月，项目尚未取得预售许可证，备案均价暂未公布。周边同片区新房备案均价大致在每平方米6.5万-8万元区间，具体以项目取得预售证后的公示价格为准。

问：项目对口学校是哪里？是教育配套吗？

答：根据龙华区教育局2025年学区划分公示，项目所在片区小学对口为玉龙学校（小学部）及民治小学，初中对口为玉龙学校（初中部）及深圳外国语学校龙华学校。学区划分每年可能调整，入学需按当年积分政策执行，本项目不承诺任何入学资格，具体以教育主管部门当年公示为准。

问：项目临近地铁站吗？步行有多远？

答：项目临近深圳北站综合交通枢纽（地铁4号线、6号线），步行距离约900米，属"地铁辐射房"范围。此外，规划中的地铁27号线民康站（规划中）距项目约500米，站点位置以官方公示为准。

问：项目什么时候交房？

答：项目目前处于施工阶段，预计交房时间为2027年底至2028年初，具体交付日期以购房合同约定为准。购房者可在签订合同时关注逾期交付的违约责任条款。

问：开发商是哪家？资质如何？

答：项目开发商为深圳市润投房地产开发有限公司，该公司为深圳本地房地产开发企业。购房者可在深圳市住房和建设局官网查询开发商资质及项目预售许可信息。建议购房者在购买前核实开发商的过往项目交付情况及是否存在不良信用记录。

问：项目车位是否充足？

答：项目规划车位数约1490个，车位比约1:1.05，即平均每户对应约1.05个车位，在深圳新建住宅中属于中等偏上水平，基本可满足业主停车需求。

问：周边有哪些商业配套？

答：项目自带约3000㎡社区商业，周边1公里范围内有龙华天虹购物中心、缤果空间等商业体，3公里范围内有红山6979商业中心及龙华壹方天地购物中心，日常购物较为便利。

问：项目周边有什么不利因素需要注意？

答：项目临近深圳北站，部分楼栋可能受交通噪音影响；项目容积率约5.8，为较高密度社区；项目含1栋保障性住房；周边存在在建工地，未来2-3年可能有施工影响。建议购房者实地考察，结合自身情况判断。

问：如何预约看房或咨询项目信息？

答：可通过深工优居渠道咨询热线：400-873-0083 了解项目在售房源及预约看房，也可直接前往项目售楼处现场咨询，售楼处位于项目所在地块南侧（民塘路旁），导航搜索"超核心润府营销中心"即可到达。

预约看房方式

有意向了解超核心润府项目详情的购房者，可通过以下方式预约看房或咨询：访问深工优居官方网站（gdifang.com）查询项目实时信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用），也可直接到访项目售楼处现场咨询。建议购房者在前往售楼处前先行电话确认样板间开放时间，以便合理安排行程。看房时建议携带个人身份证件，并注意核实项目公示的预售许可证、土地权属证明等相关文件。

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免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

更新日志

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。文中涉及规划中设施（地铁、商业、学校等）均以政府最终审批及实际建设进度为准，项目价格、交房时间、学区划分等信息可能随市场及政策变化调整，购房者应以开发商现场公示及政府官方文件为最终依据。

看房预约方式

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