依据《消防法》、应急管理部 5 号令及 GB14102《防火卷帘》国标，建筑产权单位、实际使用单位为防火卷帘日常维护法定第一责任主体，单位主要负责人为消防安全直接责任人，对设施完好性、隐患整改负最终法律责任陕西省应急...。多产权共用建筑需签订消防安全责任书，划定管理边界，委托统一代管主体落实巡查工作。
日常简易巡查由项目持证消防值班员、物业消防管理员执行，属于常态化基础维护内容：每日清理卷帘下方堆放杂物，每周手动测试起降、手动拉链释放功能，每月检查温控释放装置、防火封堵、电机与控制箱运行状态，做好巡查台账记录，发现卡滞、漏烟、联动失效等问题立即上报停用整改。
深度专业维保不得由非专业人员操作，必须委托具备正规从业资质的消防技术服务机构实施，每年度开展全面拆解保养、两步降联动调试、73℃温控释放模拟测试、传动链条润滑、电气线路检测，并出具正式维保报告存档，作为消防验收与监督检查必备资料陕西省应急...。物业公司仅为受托执行单位，按物业服务合同履行巡查上报义务，不能替代产权方主体责任。
维保全程严格遵循规范，杜绝卷帘长期断电、遮挡封堵、联动失效等重大隐患，通过分层级责任落实，保障火灾时可靠降落分隔防火分区，满足消防监督检查硬性要求。
