随着北京地产市场进入“小寒冬”，城区好地块渐进饱和，大多开发商因考虑到土地资源珍贵，越来越多地将项目以高层+洋房等“高低配”的形式进行呈现，这样的搭配受到了一些购房者的欢迎，当然也引起了不少争论。

其实能够接受高低配产品的人群，多为高层住户，而更多有品质追求的改善型客户，则对高低配不以为然，认为能买洋房的人大多都关注其更为纯粹、低密，在城市中可以更好地掌握好繁华和自然的尺度，创造更高品质的居住空间。而高低配楼盘本就是开发商的溢价手段，拉高拍低，不仅会打破这样的预期，还会影响物业的保值能力，这种类型的洋房性价比并不高。

而在住宅建筑的归类中，3F以下为低层住宅，4-6F为多层住宅，7-9F为中高层住宅，10层及以上为高层住宅。高度不大于24m为单层建筑和多层建筑，大于24m则为高层建筑。建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

但现在放眼望去，11F以下基本统称洋房，还美其名曰“电梯洋房”，事实上都是“伪洋房”。

那么，什么样的洋房才是“真洋房”?

1、 楼层8F以下

在建筑分类中，大于24米的为高层建筑，一般来说，现在市场上层高大约都在2.8-3米之间，假设按照3米层高来算，也就是说楼层在8层以下的才是“真洋房”。

2、 容积率保持在1.0-2.2之间

容积率2.2以下的才有可能打造高低配，超过2.2的，则小区内楼栋分布肯定是以高层住宅为主，洋房为辅，不能称之为洋房社区。纯洋房社区，容积率则要更小。

我们知道，容积率低的小区，楼栋稀疏，绿化面积大，住起来比较舒适；而容积率高的小区，则比较拥挤，居住体验欠佳。所以一般的人，都喜欢低容积率的小区。

洋房，比之别墅，更具性价比，比之高层，更加美观和舒适，成为很多购房者，尤其是改善型购房者的心仪之选。放眼当下，五花八门的洋房产品充斥眼球，电梯洋房、湖景洋房、地铁洋房扎堆，大多数还是开发商的营销噱头。

在选购洋房时，购房者要充分认识自身需求，理性看待开发商的营销“概念”和“噱头”，注重产品细节的甄别，毕竟房子没有最好的，只有最适合自己的。