近日四季青服装城这个已经售罄多年的项目又浮现在人们眼前，只不过是业主去“广场”上抗议。然而很多不明真相的吃瓜群众不了解业主在抗议什么。下面就由小锅带你了解分析一下开发商的这点小伎俩，也防止以后有其它瓜友继续上当受骗。

首先四季青服装城是分为两个部分，一部分是商业，一部分是公寓，其中当时沿广电路一排部分公寓以及商铺以当时高于市场价格卖出，是因为当时有签署一份额外的补充协议，就是与速8酒店和开发商签订包租协议，然后逐年进行返租，等到达一定年限后在进行加价回购。

要知道四季青在2012年就开始推售了，马云的余额宝也是2013年6月才推出来的，就更别说什么P2P、互联网金融理财了。在那个年代很多人都没有当下宽广的投资渠道，对于这种高于定期的收益率，又宣传加价回购的项目肯定是乐于购买的。但是，这些购买的业主还是略显天真了。

速8酒店现已确认跑路，同时各个公寓都已被酒店锁死。业主返回的收益没拿到多少，现在连自己的公寓都进不去，同时商铺部分也大多经营不善，开业四年，商铺存活率不足20%，早已停止返租，最终业主进行集中维权，于是就有了前段时间去“广场”上抗议的小视频。

其实很多看热闹的吃瓜群众表示咱就不能走正常司法程序吗？何必要闹到当街拉横幅抗议的境界。其实小锅心里早已清楚四季青这个事基本就是个死局，因为开发商当时在售的时候就已经留好后手了。我相信很多购买的业主当时也是冲着杭州四季青“中国服装第一街”的名头，而且毕竟也是二十多年的老牌企业，那么大的一个企业，应该不会坑人吧。但是他们忽略了开发商的金蝉脱壳之计。

金蝉脱壳：

我们知道一般外地企业进驻本地，会在本地注册公司以便各项文件审批，但有一部分企业是子公司与母公司之间在合同上是完全独立的，那么这么做的后果就是子公司一旦因为财务或者其它问题破产，完全不会影响到母公司。

我们知道一般返租的产品价格肯定略高于市场，那么也就是说开发商成立了个皮包公司，先期打着母公司的名号进行宣传，然后与业主签订合同的是皮包公司，皮包公司再把以返租等名义赚到的钱以某种形式输入给母公司，然而高收益的回报跟本无法落实，业主走司法程序维权，这时候业主发现这个皮包公司已经是个空架子了，财务上的所有钱款都已经被母公司榨干，业主只能拿到极其低微的赔偿，整个流程堪称天衣无缝。

这就是整个返租的金蝉脱壳大法。

其实并不一定所有的返租都是坑，像在常州，小锅了解到一些大牌开发商如新城、朗诗、雅居乐都处于正常返租状态，只不过这些开发商的返租回报率仅有皮包公司的一半。

时至今日，常州仍有四季青式的开发商在市面上进行推广销售，未来也不会少，因为这个世界上永远不缺少被贪婪蒙蔽双眼的人。