这篇文章可能和很多房产类文章不同，仅供参考...
普通人投资房产的四种境界。
第一种最高境界：投资时间，对冲风险。
能够达到这种高度投资理念的人，都是社会中拥有很多财富的一群人，他们投资房产并不是为了房子能够为他们赚多少，而是为了对冲风险，对冲时间酝酿出来的不确定因素，他们将财富进行资产进行多元化布局，房产只是他们财富中一种表现形势，因为社会财富除了发生百年难遇的特殊事件，不管任何时候都存在一种社会财富分配的方式相对平衡。他们已经完全不需要再通过单一的房子增值去实现财富增值，只需要选择在社会财富分配上找准一个平衡点就可以。
第二种境界：投资市场信心指数
很多人认为只有股市有指数，房地产依然有指数，有信心指数，因为房地产价格并不是由市场决定，而是由社会述求决定，我一贯的观点：社会述求需要什么样的房子维持在什么区间，该房产就会维持在什么区间，但同时社会述求也会受到现实社会制约。信心指数是政府调控房地产蕞重要的手段，如果不是，那么现实中那些非常规的房地产风云变化就根本无法解释，也不是光靠供求关系、砖家经济学就能解释的。
现在投资信心指数，最主要看的就是资产的市场敏感度，在过去房地产一路高歌时，市场敏感度不是那么重要，那时候也很少有人提及市场分化，因为那时候只是翻几番而已。但现在不一样了，房地产出现拐点了，此事就必须要结合市场敏感度和市场分化两种对立思维来思考自己在房地产的布局才能更好的降低风险指数。
第三种境界：投资价值、投资地价估值重组
投资地价估值重组，一般是指投资开发区域，投资成长性区域，这种投资思维在过去的投资案例中，只要开发区域不成为鬼城，这种投资综合而言是投资回报中蕞高的，尤其是在上涨周期长的房地产黄金时期，他的回报往往会高于核心区域的成熟性优质资产。因为这种资产有双重收益，一是房价指数上升，二是地价估值重组，价值上升，双重力合到一起。
重要提示：这里提示一下，很多人还是按照以前这种结果性思维投资，包括很多砖家也是这样的思维，在过去对的东西，现在不一定对，一是时间不一样了，二是社会资产的空间错配越来越凸显。本来不该发展的地方，硬是要强加发展，这是绩效体制下一种不得已而为之的选择，这也是造成鬼城的主要原因，所以有时候所认为地缘优势会是一块无法填平的坑【城市要素的空间结构，导致城市存在断裂带，同城不同心的案例太多太多，打铁还需自身硬，想要靠别人，自己必须要有靠的资本，这里隐藏了很多想说的话，就不明说，我不愿发布主观意见去影响别人】。
第四种境界：投资价格
投资房产中，有人的观点认为投资价格低的物业，涨幅空间会大，很多人还认为投资单价5千的比投资单价2万的翻倍容易，这就好像扔硬币猜正反面，其实每次出现的概率都是对等的，即便5千确实比2万翻倍的障碍低，但2万的房产综合结构一定比5千的好，也就以为他的市场风险指数小，就好像别人说的地段、地段，价值、价值。
重点警示：最近网上出现了一个房产新套路让人防不胜防，那些教无房人，不花钱、低首付加高杠杆去买房，去投资的砖家，他们通过不断的洗脑，反复的洗脑，不断灌输买房实现财富自由等等，拙劣的技巧其实虽然很容易被人察觉。但蕞让人防不胜防的是，这些人不是单兵作战，而是团队作战，让充满幻想的人在一定时间概率内，只听到一种声音，从而潜移默化形成了思维上的认同，节奏上的同频，慢慢掉进了设计好的深渊。
