2019年4月初,对于正在尚春天电脑数码广场经营的四十多户商户业主来说经历了人生难以相信的经历。通过永州某银行工作人员前来本广场调查,他们才得知,他们购买的商铺,于2019年元月,由长沙市开福区人民法院以以资抵债的方式判给了别人,并办理出了产权属证书。40多位业主每人都花几十万元购买商铺,自已装修经营一直在使用了近十年,与开发商签订了购房合同,并按约定付款,且有部分业主已向税务机关缴纳了购房契税,突然说自已商铺的户名是别人的了!为何?
40多个经营近十年自有商铺,被别人办理出了产权属证书。
从邓高山等42名业主经营商户处了解到:2010年至2011年在开发商的大力宣传下,40多位业主购买了时尚春天电脑数码广场的一楼、二楼和五楼的商铺,并与开发商签订了购房合同,按约定付款,且有部分业主已向税务机关缴纳了购房契税。自2011年5月正式入驻至今,从未间断。在营业期间,向物业管理公司缴纳了物业管理费用,其间多次催促开发商给我们办理产权证,在2014年,终于给一楼的部分业主成功办理了产权证,但其他的一楼、二楼和五楼的业主因为开发商的原因一直未能办理出产权证。
在多次催促无果的情况下,于是在2018年时尚春天电脑数码广场业主集体向冷水滩区人民法院提起诉讼,冷水滩区人民法院受理此案后,分三批(同年七月、九月和十月)向业主出具了民事调解书,认定业主的购房事实明确,责令开发商在2018年12月30日前为我们办理产权属证书,但开发商逾期仍未办理,且其房产处于冻结状态,所以法院不能给执行下来。2019年4月初,当银行的工作人员前时尚春天电脑数码广场调查,业主才得知,自已购买的五楼商铺,于2019年元月,由长沙市开福区人民法院以资抵债的方式判给了第三方人员(即开发商的一位债权人)并办理出了产权属证书。
40多位经营十年业主商铺被法官1689元执行变卖。
时尚春天电脑数码广场位于湖南省永州市冷水滩区零陵南路468号,从业人员400多人。 2018年永州市毛坯住房均价5000元左右,长沙市开福区人民法院邓平法官在2019年元月挂牌拍卖了邓高山等42名业主时尚春天电脑数码广场的商铺,以1689元/平米的价格抵偿给一方当事人,并办理出了产权属证书。
2018年4月,时尚春天电脑数码广场邓高山等42名业主得知长沙开福区法院要拍卖他们经营了多年的商铺,震惊之余,他们为了维护自己的合法权益,多次委托律师前往开福区法院递交案外人执行异议申请书,邓平法官要么不答复、不立案、不裁定,要么用欺骗手法故意拖延,邓剥邓高山等人执行异议的诉讼权利。2018年11月1日,邓高山等42名业主起诉王泽军的民事调解书出来后,邓平法官当时假惺惺地表示停止拍卖邓高山等人的房产。然而没过多久,邓平法官便变卖了邓高山等42名业主所有的五楼的房产。更让邓高山等42名业主愤慨的是,邓平以超低价拍卖处置邓高山等人的房产:2018年永州市毛坯住房均价都达到了5000元左右,评估机构却邓高山等人已经装修的商住楼评估为2641元/平米,然而邓平法官以不足1689元/平米的价格抵偿给一方当事人。
商铺只要1689元,为何?
“永州时尚春天电脑数码广场”由湖南春秋房地产有限责任公司(自然人独资公司)与王泽军共同开发的。40多户商铺业主分别于2010年到2012年间,与开发商湖南春秋房地产有限责任公司、王泽军签订了《商品房买卖合同》,并按照合同的约定支付了购房款,开发商王泽军也依照合同的约定将所购商铺交付给我们营业装修、使用。在营业期间,向物业管理公司缴纳了物业管理费用,也依法向税务机关缴纳了各种税费。40多户商铺业主也多次要求开发商王泽军为我们办理房地产权属证书,王泽军均以种种理由推诿。 2018年4月,40多户商铺业主得知开福法院要拍卖我们经营了多年的二楼商铺,我们认为是对我们合法权益的侵犯。为此,商铺业主委托律师前往开福区法院办理案外人执行异议,前台办理立案的法官告知我们,案外人提出执行异议,必须先向承办法官递交材料。代理律师找到邓平法官,要求给予立案,邓平法官接受了商铺业主的异议书及相关材料,却迟迟不给立案,也不给回复。2018年8月,当商铺业主得知开福区法院要拍卖40多户商铺业主一、五楼的商铺时,商铺业主再次委托律师前往开福区法院提出异议,邓平法官居然坚决不接受他们的执行异议材料。后来,商铺业主向邓平法院邮寄了案外人执行异议材料,邓平法院收到后既不答复也不递交立案庭予以立案。2018年11月1日,在商铺业主起诉王泽军的民事调解书出来后,商铺业主再次去开福区法院找到邓平法官,并将民事调解书交到邓平法院手中,邓平法院当时表示停止拍卖我们房产。但之后,邓平法官仍然变卖了商铺业主五楼的房产。
茫然,不知所措的40多位商铺业主及四百多从业人员
永州时尚春天电脑数码广场,40多位业主公司从事IT行业这20多年,从业人员四百多人,四百多从业人员是一个普通的市民,更代表着一个永州整个IT行业,如今为了这事,他们寝食难安,不能安心的工作,不能全心全意好好地服务,四百多从业人员幸福的生活如何得以实现呢?如今的他们很茫然,不知所措,特向广大社会各界朋友请教、支招,帮帮他们,他们该如何拿回本该属于我们的合法权益?还他们一个公道!