BIM技术在建筑设计规划时，即将建模信息透过内建参数模型存取于数据库中，透过信息使用及交换，建构虚拟模型，BIM并非只是3D透视图，而是运用其信息整合，在建筑生命周期过程中可提高质量要求、进度掌控、成本降低及永续发展，对峻工图的保存完整,给日后建筑物使用维修及管理上容易且方便。
由于传统CAD技术支持有限，因此，多数建筑设计的功能计算，都仅以合乎规范为要求而已，只有极少数资金充足、指标性的建筑物等，才可能进行较完整的建筑性能分析。尤其对于耗能或CO2减量，质量和功能都不足，一般的质量是指设计质量，即实际建筑物对设计规划要求的完整度。然而在先天不足后天难补的情况下，一个功能不怎样的建筑规划设计，设计质量再好也称不上是好的建筑。
BIM 技术普遍在全球趋势应用中,建筑物生命周期从建筑管理到施工管理,对现今人类过度的开发，造成地球环境冲击问题，各国能源费用逐年攀高且地球生态环境日益恶化当中，近年来节能减碳风潮兴起，根据国际能源总署(IEA)统计数据显示，建筑耗能约占人类耗能的30%左右，借助BIM 3D虚拟建筑可提供业主及建筑师之间可视化的立体功能、用以检查设计误差与减少施工冲突，强化绿建筑节能减碳行动;透过本土化积极推动BIM 运用平台，建立初期CO2排放量数据数据库，有助于虚拟建筑设计全生命周期CO2 减量评估应用与整合，如此才能使业界熟悉工程运用BIM技术的趋势，实际降低碳排放所造成空气污染，酸雨与温室效应的危害，得以提升产业能源效率并与国际社会接轨。
BIM建筑性能咨询能够使建筑物在有限的造价、工期等条件下，进行必要的建筑性能分析。因此，BIM建筑性能咨询，可达成主要如下之分析工作，修建性详细规划方案空间部局的日照分析。BIM 透过数字信息仿真实际建筑物具有的真实信息，可视化虚拟建筑显示建筑内外部各空间分布。应用BIM 能整合建筑生命周期各阶段，达到优质建筑性能设计，有效管控施工工程期，降低成本与建材浪费，达到永续发展与节能减碳等全方位效益。
建筑师使用BIM进行建筑节能设计协助产生相关申请文件，未来在审查流程中将成为建筑师进行绿建作业的辅助工具。近年来，因全球气候变迁，节能、减废已是世界各国主要推广的环保概念，智慧绿建是以绿色建筑为基础，导入智能型科技产品之应用，使建筑物更安全健康、节能减碳又环保。然而，BIM导入建筑物智慧绿建设计的过程中，营建施工额外增加的建筑成本，因此，业主规划成本的预算将影响建筑物导入智能绿建设计的程度与功能。
