分析一家公司就是分析它的五大能力。分别是发展能力，控制能力，运营能力，偿债能力，盈利能力。如果问一家公司是不是好公司，那要综合评估这五力，缺一不可。我们来分别看看它们具体指的是那些方面。
1.发展能力
一个公司有没有发展，看什么指标，不是看你家有多少家产，而是看你有没有造血能力，也就是赚钱的能力。就像看一个男人，不是看他已经有多少房产，已经有多少豪车，这只能说明他是一个富二代，自己并不会赚钱，而是不是有发展能力的男人，是看他能否持续不断的赚钱，那么看一家公司就是看他的销售收入，如果厉害一点的，不仅看它的销售收入，还要看销售收入增长率。
从发展能力看房地产龙头企业万科，那还是非常厉害的，2019年实现销售收入3679亿，比上一年还增长了23.59%，当然这里面还要具体看销售的面积和单价，收入的分布，增长的动因真正来自于哪来，是不是由于房价本身的增长引发的。
2.控制能力
控制能力指的是一家公司成本把控能力，公司如果收入很高，成本更高，那么就是属于控制能力差，就像你一个月赚1万，花2万，就属于没有控制能力的人，因为最后赚的还不够花，利润是负数。万科的成本控制能力也非常强，利润也比去年同期增长了13.46%.
主营业务利润率，也就是它卖房子的利润率达到了27.22%，这个利润率也是相当可观的。比制造业强很多很多了。
3.运营能力
运营能力指的是公司的管理能力，现在竞争市场，一个公司想要脱颖而出，就是考验一家公司的运营能力，具体就是指管理人，财，物，信息的能力，资产周转率必须特别重视资产负债表上的4个重要项目的周转率，分别是资金，应收账款，存货和固定资产周转率，资金要随时都有钱，不然付不起工资，还不了欠款，公司就玩完了，应收账款要尽快的收回，散落在各地的每一分钱要想办法早点收回来，不好卖的商品就不要生产太多，否则库存就是占用资金的，提高公司的运转效率，不好卖的东西就是要想办法降低库存，固定资产周转率尽可能的进行提高，资产周转率越高就说明该公司资产的营运效率就越高。
通过比率分析，可以看得出在房地产行业中，碧桂园是做得最好的，存货占比最小，存货卖掉了，资金收回来了，所以周转更快，当然万科并不差，也是超过同行业平均水平的。碧桂园一味的追求高增长，也带来了很多隐患，楼房的质量出现了问题，前一段时间也出现了很多负面新闻。
4.偿债能力
在过去11年中，万科经营现金流保持为正。因此，万科的业绩成长主要是来源于内生性源源不断的造血能力，而不是靠大规模举债而完成的。这保证了如果房地产行业如果变天，或者外部环境极度恶劣的情况下，比如当下新冠状病毒肺炎疫情，大家不敢出门，可能连续几个月都没有销售收入，万科强大的资金储备，较低的债务水平，说明它的偿债能力非常强，也就说明非常的稳健。
5.盈利能力
看一个公司的盈利能力不仅要看它过去，还要看它的未来，随着城镇化已经接近60%，再获得新增存量的土地项目的困难度大大增加，这也会增加万科未来业绩的不确定性。另外，我们看到上面房地产开发业务营业利润率降低了2.45%，这表明万科正是重视现金流，但是房地产市场需求总体不旺盛，因此不惜用降价的方式来进行促销。价格战在未来是否延续，也是一个未知数。
当然万科的管理层也做了相应的准备。在2018年，万科将自己定位为城乡建设与生活服务商。在房地产业务以外，近些年来，积极拓展业务版图，已进入商业开发和运营、租赁住宅、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假、教育等领域。房地产井喷的年代已经过去，万科正在朝转型的路上进行新的探索和发展。
