电影一开始，就是天寒地冻的时节，外地姑娘小马穿着军大衣，骑着自行车，在北京弯弯绕绕的胡同里找房子，最终找到了一个性格倔强古怪的老太太的房子。虽然房子很破，漏风，老太太要价高，但是地理位置好。小马最终还是租下来老太太的房子，开始了和老太太磕绊别扭的共同生活。
住进来后，小马和老太太吵过很多次，大吵小吵都有，为了电磁炉用电，为了电话分机，为了话费，为了煤气费，但是两人的感情却在不依不饶的争吵中逐渐亲密起来。小马也从邻居奶奶那里，知道了一些关于老太太的一些事情，老太太年轻时当过兵，骑过马，抽过大烟，救过伤员。可惜老太太丈夫在新婚一年后死去，后来领养了一个女儿，可是老太太的女儿很忙，总是没有时间看老太太。小马听后，也开始心疼老太太，开始给老太太洗头发，梳头发，陪老太太晒太阳，还给老太太布置屋子。老太太嘴上说着嫌弃，但是却由着小马折腾。
后来，小马找到了新的房子，要搬走了，老太太看着空荡荡的屋子，一遍遍地问小马，“真的要搬走了吗？”得到小马肯定的答复后，老太太眼睛里流露出眷恋不舍。
再后来，老太太的孙子要结婚了，老太太的女儿把老太太接走，把屋子腾出来给孙子做新房。小马和坐在出租车里的老太太紧紧地拉着手，不忍放开。老太太的女儿稀奇道，“正经亲人都没有这么亲，才一起住了几天呢，就这么亲了？真是稀奇事。”然后，这个中年女人又对着小马道，“要不把老太太带到你的新屋子去。”最后，小马还是目送着老太太的车离去。
小马和老太太两人虽不是真正的亲人，但两人在共同生活中，衍生出了一种别样的亲情。两人虽总是拌嘴，但确实真正关心对方，相互关爱依靠。
整个电影没有什么大场面，主要围绕着一方小小的院子，随着院子里四季的变幻，娓娓讲述小马和老太太两人生活的点滴，给人一种温情的感觉。
