房地产行业销售技巧,与客户“交心”的方法!

做销售的业务员,有没有遇到这种情况呢?由于产品出现某些问题被客户骂的狗血淋头并且要求退货,这不仅影响了公司的形象,也把自己拖入坑中。

事情是这样的,暂且称为A公司吧,新弄的一款产品为了在本地打开市场,需要业务员极力推荐给商家,由于生产过程中不仔细,导致包装有少许瑕疵。公司员工认为没什么问题,而商家却不干。这样的产品如何推荐给消费者?商家上门要求退货,说到激动还连叫带骂,公司业务员被骂得惨。

我负责一块区域的全部商家,由于平常与我的商家关系不错,他们看在我的面子上就没有这样做,我也知道公司理亏,主动让他们退货。

为什么唯独我的商家没有主动退货和骂我呢?原因有三:

第一:有人情的打底

我是厚脸皮,有事没事都会跑去商家那聊聊天。他们也乐于和我交流。我做人情很独特:每周五固定时候发个周末愉快短信;客户有小孩的我就会找学习方法,提供建议给客户;针对客户的潜在需求,花一点小前卖点礼物给客户;很多的花式做人情,不止于送礼这么简单。

第二:增值的服务

客户是搞这样行业的,我就会搜集有关的销售成功案例啦,最新资料精编成册送给客户,客户用得着啊!我的想法始终是,先帮客户赚钱,他有了钱赚我们才有钱赚。平时的聊天,我都会不经意提及一些有用的信息给他,他也没明说,大家知道就好!

第三:利益相关体

客户从我手里出货的产品价格,是公司限定价格,其他业务员还做不来这块,因为他们跟领导关系搞不下来。中间的价格就是客户的利润,他开单我也有钱赚啊。双方互利的东西,客户很看重,不可能轻易丢掉。

我想最重要的是有人情在,客户也不好说什么。看到我主动让他们退货,他们心理也没啥怨言。

三个原因,让我和客户成为了好朋友,好朋友的包容度不是商家和业务员关系可以破坏的。

今天就聊到这吧!我会不定时用“夫列年法”和网友讨论创业、销售、职场、面试、择业等问题。

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