我是5233－Le tigre，欢迎你的到来。
前段时间学习了金融学课里的房地产专题，今天回顾了下。对这个经久不衰的热点有了更清晰的认识。
长期看房价会持续增长
中国的房价总体来看上涨的空间很大，回看十年前的房价你会觉得很便宜。十年后回看今天的房价，是同样的感觉。
原因
一、中国的经济在未来大概率会继续增长，房价会随着经济增长而增长。全球都是这样。
二、中国的城镇化进度远没有完成，未来有几亿的人会进去大中城市。大部分是年轻人，买房的需求旺盛。
房地产是很值得投资的，在有能力的前提下，选择好的城市，好的区位，好的地段投资，是明智之举。
刚需房怎么买
选房的三要素:位置，位置还是位置
买房的原则:
先上车原则，房价高速增长，先买一套位置好的，先有资格再说。
稀缺原则:商圈，学区，交通……好的位置胜过一切。
（稀缺，大家都想要但供给有限）
改善房怎么买
改善居住条件，大一点的，光线好一点的。
改善财务状况，投资保值
操作原则－少首付，多贷款（有公积金最好用公积金）贷款分期尽量长
养老房怎么配置
房价持续上涨可以优化资产配置，同时可以帮助养老（房租）
养老房怎么买？
一、选择发展潜力好的城市
1.城市规模 2.人口流入 3.人均收入 4.土地供应 5.儿童数量增长 6.上市公司数量 7.财政收入 8.服务业占比
特色城市:区位好，工业基础强，发展潜力大
买房租房那个更划算
买比租更划算
大城市的租金增长很快，房价相对房租更便宜，房价可以抵消租金上涨和通货膨胀的风险。
实在是暂时买不了，那就租
租房的原则。
便利原则，选交通更便利的地方租。有利于职业发展，有利于增加收入。
房地产的未来预计
大中城市50％以上的人会租房住，中高收入群体买房住，中低收入群体租房住。
这是一个智力比资金更值钱的时代，正确的投资自己才是最好的选择。
在买不起房的时候让自己增值，也一样可以跑赢通货膨胀！
