安子和陈凯凯在经历了一番波折之后才转到了各自赚了10来万，本来两个人还在担心起步资金不够的问题，现在何莉莉提出的零首付买房，让他们一下子对未来的发展之路有了更多的憧憬，所以他们在探讨着，如何用更少的钱，买到更多的房子，赚到更多的钱，但同时，需要控制好风险，不至于像前段时间因为担心供楼而弄得手足无措。

他们这次聚餐后没多久，就到春节假期。安子已经和家里人说好了不回家，陈凯凯的家人都在深圳，所以也没有回家。

不过他们也没有参加分行的春节值班，陈凯凯是被何莉莉拉去做苦力带着何莉莉家里人到处玩，安子则找刘百兆弄来了一些策划类和投资案例的书籍来天天捧着看，还买来了何莉莉推荐的巴菲特相关的一些书籍，每天拼命的啃着，像参加高考前的冲刺一样，想在短时间实现很大的突破。

时间很快就到了春节，这个春节安子大部分时间在学习，跟陈凯凯和何莉莉也只见了一次，经过这一个短暂的春节假期的学习，安子进步了很多，对房地产有了更多的理解，他知道了如何给一个项目做定位，如何做项目的营销，也学习了很多知名的投资案例，通过这些案例，他对投资，也有了全新的看法。

这个春节，发生了一些事情，安子给老家的好朋友李杰打电话的时候得知，刘青嫁给了胡海通，婚礼举办的极为轰动，据说光酒席花销就花了30多万，算得上绵阳第一婚礼了。另外一件事情，老爸老妈又接下了十几亩没人种的山地，希望多种些田多赚点钱。

这两则消息都让安子有些酸楚，不过这个春节也有好消息发生，吴梅的QQ在初一早上的时候登陆了一下，给安子留言道：亲爱的，新的一年，心想事成，万事如意！虽然安子之后发了无数条信息吴梅的QQ也再也没有任何的回复。

还有一件事情，就是蒋稳飞的中介公司开张了，初三开张的，选择这个时间节点，是他刻意保持的低调，安子和陈凯凯还送去了花篮祝贺，另外，林建华利用公司财务管理上的漏洞，以独家代理一套超便宜物业为由，收了客户10多万的定金跑路了，客户拿着收据找公司闹了很久。

对此，安子和陈凯凯都非常不理解，因为林建华在公司的收入是不错的，一年几十万是肯定能赚到的，即便赚不到，以他和蒋稳飞的关系，到蒋稳飞的公司做个区域经理，或者找蒋稳飞借个10来万都是没有问题的。但是，他却选择了最极端、最愚蠢的方式。

这让很多人都想不明白。

春节对老师和学生来说，是一个长长的假期，但是对国企员工和中介来说，就好像一个黄金周一样，只有短短几天的时间，这几天的时间可以说是眼睛一眨就过去了。

很快的，安子就迎来了在美原地产的开工日，安子和陈凯凯以及几个值班的同事迎来了新年开工，总部的各大领导还来分行派发了红包。不过对做业务的他们来说，这只是个彩头而已，他们想的更多的是赶紧过完春节，分行的工作赶紧正常运作起来，这样，他就可以开始做业务并且也可以开展炒房投资行动了。

安子和陈凯凯上班的时间是早，但大部分的时间都是在磨洋工，安子是一有时间就跑回家看书，凯凯则是继续做何莉莉的服务员陪同她的家人游玩，因为在元宵节之前是没有什么人看房，也没有什么人买房子的，与其低效的工作不如高效的休息。

就这样，安子慢慢的熬过了正月十五，在十六那天，安子一大早就来到了公司，准备迎接新的一年真正意义上的第一个工作日，这一天，安子和平常一样，在打开电脑之后的第一件事就是看一下有什么房源新放出来。

本来安子对这是没什么期望的，但是在简单看了一眼之后安子还是发现了一个让他眼前一亮的盘源：南山南粤山庄有业主一次性放出6套房出售，并且要求6套房必须一个人同时购买。

安子看了下盘源下面的跟进简介，这六套房的业主是温州人，他们因为急于回温州接下一个新的项目，所以想把深圳的物业全部卖掉。而近期他们就要经常在温州跟进项目的情况，没有太多的时间为房子的事情来回跑，深圳这边也没有信得过的人可以代办房子过户手续，所以想将这几套房子全部卖给一个人，他们的价格，也比市场价要低，并且这几套房子在他们公司的名仕分行还有钥匙。

看到这个盘源信息，安子马上找同事借了一台自行车就到名仕分行拿了钥匙，一个人到南粤山庄看房子。

南岳山庄安子带客户来看过几次房，这是一个位于南山脚下的一个多层小区。小区建于90年代，是一个有些年头的小区，但是这个小区的环境非常好，紧邻荔枝林，空气新鲜，也没有任何的噪音，是早期公务员非常喜欢的一个小区。只不过因为现在推出了很多高品质的物业和豪宅，所以有钱的和有权的都已经慢慢搬走了。

这个业主放卖的6套房子，均为111平米的四房单位，是一栋楼的同一种户型，从2楼到7楼。房子南北通透，拥有毫无遮挡的荔枝林景观，户型的实用率也非常高，111平米的户型像高层的140平米的大户型。更让安子心动的是，这6套房子因为业主之前都用来做员工宿舍，所以装修保养都非常差。

刚买过这样的物业通过改造来赚钱的安子很快就做出决定要拿下这里，做出了这样的决定，安子决定和陈凯凯一起共同买下这6套房子，共同投资，平分利润。

不过没有想到的是，陈凯凯在何莉莉的拉动下两个人一起投资起了小产权房的开发，没有钱投资这6套房。没有陈凯凯的合作，安子也没有丝毫的畏惧，他决定一个人拿下这6套房子。

在不久之前，安子就因为买了两套房子卖不出去而搞得焦头烂额，他想过平价甚至亏本出售，甚至考虑过因为供不了楼而被银行把房子收走。在卖出去这几套房子后何莉莉还很严肃的提醒过他们要保住本金，按道理来说，安子不应该去独自打这6套房的主意，但是他现在却很坚决的想拿下。不是因为他忘记了保住本金，而是因为他算好了一笔账。

这6套房子，业主报价62万一套，市场价在65万左右，安子的预期是以55万左右的价格拿下来，因为他感觉业主非常着急，而着急就好砍价。

如果以55万每套拿下来，安子找按揭部同事做成零首付，佣金以过户单5000元每套的标准来做，加上其他各项没用每套的实际成本也不到1万块钱，6套房的总支出不到6万块钱。贷款330万，每个月月供18000。

这6套房子装修后的租金能租到12000元左右，也就是说，在装修后，每个月安子只需要实际支付6000元每个月就能买下6套房子。

由于安子手上还有一部分钱，加上他有信心能补贴这6000元每月的供楼款，所以他没有丝毫的担心，虽然说现在的贷款额远远大于春节前，月供压力也高于之前，但是因为他做好了测算，也做好了应对的准备。

另外，安子还算了一个账，这6套房子的市场价在65万每套左右，如果是装修包装的漂亮一些，一套卖70万至少68万是没有任何的问题的，而安子买入的价格是55万，加上装修费，他每套房子有10-12万的利润，这样算起来相当可观。

既规避了风险，又有着极大的利润想象空间，所以安子毫无顾虑的让陈凯凯跟业主打电话，利用客户急卖的心理把业主的价格压到了55万，业主在电话中一直坚持56万，受到过系统业务培训的陈凯凯也告诉业主客户价格已经出到了56万，把业主从温州给弄过来，等客户到了才告诉业主，客户实际出价才54万，然后安子和业主一顿谈判，最终把价格确定在了55万。

最让安子和陈凯凯几年后得意的是，这位业主在香港呆的时间长，受香港人买房就必须给佣金的影响比较大，在合同价格约定后主动提出支付1.5%的佣金，这样，安子仅需要在公司支付0.5%的佣金，就不会有任何人会说什么，因为这样下来公司收到的佣金也已经接近他们给普通客户买房后打折的标准了。

安子操作这个项目的方式就是用零首付的方式。像南岳山庄这样之前公务员聚集并且都是大户型的项目，银行的评估价格是不低的，由于一下签了6套房，安子和陈凯凯还接到了总部的特别嘉奖，对于这六套房子的高贷问题，也没有任何难度，公司安排了按揭部经理亲自来跟进这个单，凭借着她和银行的关系，这6套房子很轻松的实现了零首付。

不过尽管办理的如此顺利，并且还是公司主动配合办理的，安子还是对按揭部经理和银行工作人员表示了感谢，每个人给了2000元的购物卡，对安子的大方，银行工作人员和按揭部经理都非常满意，也表示以后会对安子的买房给予最大的支持。

在银行工作人员和按揭部经理的配合之下，不仅轻松的实现了零首付，并且按揭审批速度也是非常快，在按揭办理好后很快的就办理过户，这个时候安子仅支付了极少的佣金和税费之后，就拿下了这些房子。

业主交房后的第一时间内安子就打电话给装修队的负责人，让他马上从老家坐飞机飞到深圳，安子支付了他全额的机票费用。安子带这位负责人仔细的研究了房子的户型，并沟通出了装修方案，然后，这位负责人就马上开始吆喝他手下的那帮师傅，让他们马上过来开始装修。

装修的事情交代好，安子就又回到了正常的工作状态，他一边学习努力的带客户看房，做个人业绩，另外一方面还跟着马洪飞学习分行的管理经验。其他的时间，他就泡在装修的房子里，虽然说他很信任这些装修师傅，但是他知道，他的一分投入会在房屋装修质量上产生三分的回报，房子装修得越好，将来卖出去所能产生的利润也就越大。

有了上次几套老房子的经验，这次安子在操作起来要轻松很多，虽然房子数量多了，但是他却更轻松，他知道怎么跟进装修，怎么购买家私家具和小装饰品来进行房间的布置，所以这几套房子很快的也就装修布置好了。

在春节期间，安子看过很多楼盘的营销案例，也学习了很多豪宅样板房的装修设计图，所以这次的六套房，装修的格调非常不错，很有豪宅的感觉，加上这六套房子全部面向荔枝林，感觉非常好，安子自己也是越看越喜欢，都有点舍不得卖。在房子装修布置好并做好清洁之后，安子就和上次合作过的那些中介公司联系，签订了委托协议，然后就等着中介公司去帮他卖。

安子上次买的是几套很老的小房子，而这次买的是几套大房子，有了小房子很快卖掉的经验，安子对这几套房子也非常有信心，他不想像上次那样很快的就卖掉，而想把价格卖高一些，所以安子将每套房子的价格报价为75万，在这其中，安子给客户留下了一些还价的空间，在安子看来，如果每套房子卖到68万，他就有很多钱赚了，但是接下来发生的事情，让他无法预料。

深圳房价，从趋势上看肯定是一直向上的。在这期间，每年都有多轮的房地产调控，而时间到了2005年下半年的时候，调控政策却相当少，仅在9月份的时候针对二手房交易出了一个征收个税的政策但执行却不严。

这样宽松的环境加上经济的迅猛增长，使得2005年下半年到2006年上半年期间房价实现了迅猛的增长。到安子把房子装修好想卖的时候，价格跟他买的时候市场行情已经发生了很大的改变，价格上涨了不少。

另外特别引起安子注意的市场变化是，置业者买房的心态发生了改变。在以前房价低的时候，或者是房价涨得慢的时候，很多人对买房都是不重视的，因为他们觉得，不管什么时候买，价格相差都不会太大，既然买，就要看到最好的才买。所以在那个时候，很多客户看房的积极性都非常高，但买房的热情不高。

而在房价出现了较大幅度的上涨之后，很多置业者急了，都开始担心现在不买以后可能价格会更高，所以在很多楼盘的现场，开始出现了抢房，也开始有人连夜排队等着买房。

新房市场如此，二手房市场也是如此，很多二手房一放出来就卖了，很多客户还没有走到房子看房就被告之房子卖掉了。

整个行情可以说是越来越热，当然，安子的六套房子也不例外，在把钥匙交给中介公司后不久，他的电话就没有停过，并且客户和中介的紧迫感都非常高。

这样，让安子也认识到了他这些房子的价值，不急着出手，而是看客户谁出的价格高就卖给谁。在这样的策略下，安子的几套房子最便宜的卖到了75万，最后一套，更是卖到了78万。这样一下来，安子在短短的时间内，赚到了利润就有120多万。

想着几个月前还为了交房租而烦恼，而现在一下子就成为了百万富翁，可以很轻易的一次性付款购买一套好房子。通过几个月期间自己财富增长的变化，通过几个月自己投资经验的积累，安子是愈发喜爱房地产投资了，他也有信心在几年内赚到大笔的资金，从而帮吴梅家解决这一问题。因为他觉得，自己已经找到了投资的感觉。

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