2016年的5月份，我当时准备在天津买房，毕竟自己住着单位的房子不是长久之计，我由于没有任何的买房的基础和经验，就找同事了解一下买房子经验。正好新来的同事去年买的房子，他对于买房的问题，颇有心得，他让我找了一个中介，让中介帮我们找合适的房源，再说了我们工作也忙，没有这么多的时间去自己找房源。

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我按照他说的找到一个大学同学大宇，他就在链家负责卖房子，我联系到大宇，把我想要买的房子的户型、大小、位置等等告诉他了，他是负责双港那边的房源信息的。

于是他说，杨哥没问题。包在我身上。正如同事所说的那样，我的手机微信一直处于活跃状态，大宇给我提供了很多的房源，给我发了很多照片，这是我卧室，这是厕所，这是客厅，这是厨房。

一直问我的意见，我也比较上心，每张图片也仔细的看、对比。

我对于房子户型比较重视，好的户型让人住着很舒服。

基于这个户型的原因，我否定了很多的房源。这并没有影响他继续给我推荐房源。有时候微信讲不清楚，直接就给我打电话过来，各种询问。终于有一套房源我觉得不错，单价不算贵，房型还可以。

所以这次我亲自去双港新家园这个地方看看。值得一提的是，我其实之前并没有去过双港新家园这个地方。工作原因的性质，我并没有太多的时间去到处转转。

这次我拉上同事小米打了个出租，从我工作地点到看房子的地方用了15分钟的车程，我按照给我发的地址，我找到对应的楼号。                                                                       

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我和大宇有一年没见面了，简单寒暄了一下。我们就做电梯上了10楼，这栋楼总共11层，到达10层之后。大宇轻轻敲了一下门，然后开门之后，我看到有几个人正在看这个房源，毕竟这个时候是买房子的热潮期，大家都在抓紧时间买房。

我看到的确是收拾的太乱了，地面是水泥地，卫生也不打扫，屋子里的布局也不好，我看到这些心里有种回去的冲动，碍于对老同学的面子，看完了户型。

户型是两室一厅一卫，距离天大和南大两所大学比较近，未来规划有地铁，升值空间巨大（2016年确实涨了不少钱，这是后话了），这就是这个房源的卖点。

这个房源有点吸引我，毕竟靠近两所重点大学，交通还有地铁。但是，我所重视的户型格局不太好，距离市中心还是有点远，这个房源在我心里pass了。

乘坐电梯下来之后，我跟大宇说，我回去跟父母商量一下，大家都心里明白这句话的意思。

大宇也没有勉强我的意思。只是有种销售的本能反应，跟我说，商量完了之后，赶紧告诉我，你刚才也看到了，有不少人盯着这个房子呢。我说，我明白。

我和同事小米，用手机定位到未来规划的地铁站附近，我们两个互相对视了一下，小米说这就是未来的地铁站？这分明是居民楼啊！买房子不可能只寻找一个中介来寻找合适的房源，这样不科学。我最起码找了三四个中介。

不过，这样也会受到各种的骚扰。赵先生，我们这又新出一套房源，保准符合您的要求。两室一厅，南北通透，紧临地铁，周围基础设施齐全，能上重点小学。您什么时间有空？

我的做法一般都是看到合适的，户型好，价格合适的，通过给我发过来的图片信息，觉得值得一看的房源才去。要不既耽误时间又费钱，何苦呢                                                                       

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过了一段时间之后，有位热情中介骑着电动车来拉我看房，我和他约好中午12点10分，他来工作单位接我，他也很准时，他简单的介绍了一下自己，我就记住他的名字，我称呼他涛子，他叫我杨哥。

他骑着电动车很快到了工作单位附近的房源，津塘公路边上的房子，这边的房子也属于河东，在靠近外环线的边上。

这是个二楼的，房龄比较长，89年的房子。

中介手里有钥匙，打开房门一看，“我的妈呀，这也太脏了”，一看就是好久没住人的房子。房间墙壁上、地面上、吊顶都是土，幸亏是中午去，晚上去的话有可能闹鬼，我对这房子也不感兴趣，果断拒绝了。这个中介拿出一个小本本，好像是他的致胜法宝一样。

他说，杨哥，你不喜欢这个房子不要紧，我这本子上多着呢。

走，我带你去看下一个房子，我手里有钥匙。

我心想这小子是有备而来，不给我推荐一套合适的房子不死心呢。我随他又去了离这套房子不远的地方，穿过津塘公路，走1000米就到了，

我抬头一看，嚯……，

好家伙我问中介，这栋楼是不是快要拆迁了。

他的回答也令我无语。

杨哥，你咋知道呢？

你看看外面的墙体都破烂成什么样啦？

你让我买了等着拆迁是吧？我可是急着结婚住呢！

涛子，这套房子我就不看了，看这房龄也挺长的啦。

今天中午就辛苦你了，快到1点了，我回去上班啦！

杨哥，我送你回去吧！

我说，嗯。

他骑着电动车驮着我，骑行了5分钟左右，他突然来了个急刹车，我的身体由于惯性狠狠的撞到他上。

他顾不得疼痛，跟我说，杨哥，我突然想起，昨天晚上新出了一个房源，现在还没有在链家网上等出来呢，只有我们内部人知道。

我手里没有钥匙，我给户主打电话看看他在家吗？我有点不耐烦的说，那你打电话试试，我赶紧回去上班啦。

他拿起手机打了个电话，喂，张姐，您好，我是链家的中介，您现在家里方便吗，我带着客户去您家里看看？

好的，张姐，我5分钟就到。

我心想，这货还真联系好了。                                                   

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我们到了一个离地铁不远的小区，这个小区只有7栋楼，都是7层的砖房，部分房源是企业产权的，出房率不高，公摊面积少，小区后面就是一个大型的菜市场。

我跟他身后，顺着楼梯走到6楼，开门的是一位30出头的妇女，涛子简单介绍之后，我和中介鞋上套上一个蓝色的鞋套，防止弄脏人家的地板。我自己到处看了看，房子南北通透，卫生间有个窗户，连着阳台，装修风格是简约时尚。

说实话，我对这个房子印象不错，唯一的缺点就是楼层有点高，我想利用这个不利的优势，让她降价。

我跟那位女主人说，你的房子楼层有点高啊！房型也不太好，客厅面积小，还是个暗厅。你的房子房龄也够长的了吧。

这个女主人说，我这个房子离地铁特别近，我走过去也就5分钟，后面就是菜市场，菜市场是那种摆摊的，价格便宜（后来自己住进来才知道，价格是便宜，TMD分量不准啊）。我们就在这里博弈，持续了10分钟……我跟涛子说，我在考虑考虑。

我是说给女主人听的。

我俩出了房门之后。涛子跟我说，杨哥，这房子不错。

这段时间正是房子卖的火的时候，现在他这个房子还没在链家网上登上，要是登上以后，肯定会有很多人来看房，你最好现在下手。

我说，我啥时候说过我不买啦？

你刚才可是说的都是房子的缺点啊！

你还当中介呢，我都比你强，你带我去农行。

骑电动车去农行的路上，涛子的嘴也没有闲着。

杨哥，这附近的房子可都2万多一平了，这房子价格才1万3一平，过段时间肯定能涨到2万多（这小子说的话还真应验啦，房子果然涨到2万多了，可能是他说着玩的，哄我高兴）。

我想也是，赶快骑车，一会别变卦啦！                                                                     

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取完押金之后，他把我带到了链家地产的实体店里，他找了一间单独的会议室，安排我坐下，给倒上热水，让我稍等一会。他联系户主过来，谈谈价格，签一下合同。

然后把门关上就出去了。过了大约10几分钟，我又见到了这个女主人张姐，我和她面对面坐着，我想这次又是一场价格大战。

她把该拿的证件都拿来了，房本，结婚证，身份证。涛子开始忙自己的工作了。

他拿起房本，跟身份证的名字对照，仔细的对照每一个字，生怕出错。

房子确定是这位张姐的丈夫自己所有，身份证上的名字和房本完全对应。进行下一环节，这一环节很痛苦。                                                                         

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据说这个房子本来卖给别人啦，但是那个人没有找正规的中介，自己想省下这笔中介费。但是，合同到了期限钱还没有凑够。

房主只能交给链家地产来重新卖出去。我是听涛子后来跟我说的。

这个房主还有个要求，等到房本下来以后还要住6个月，我当时想的很简单，我单位有住房，住6个月就6个月呗，反正没多长时间。就答应他了。

至于价格嘛，还是1万3一平米，当时这个价格确实不会贵。

还有个原因就是我看上这个房子了。说实话，这个房子我之所以一眼就能相中，装修风格起了很大的作用。

因为之前带我去看第一个和第二个房子的时候，房子根本都不能看，别说装修啦。一看到这个装修的风格不错，就当机立断定下了。这只是其中的一个原因。

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接下来就是办理各种手续啦，去查中国银行差征信，这个很重要，要是征信不通过，没办法办理贷款。这是第一步。

然后我必须一个月之内把首付凑齐，否则就是违约，要交违约金的。

然后中介带着房主做房子评估。然后带着我和房主签协议，由于房本上就有一个人的名字，所以在链家地产的总部就可以签。

我自己还的去公司办理收入证明，让公司盖章。

把首付凑齐了之后，我和房主去银行办理贷款。

你需要带的资料有: 刻着自己名字的手章，首付款、身份证、收入证明、收入流水。户主需要带的材料有:房本、户口本、结婚证、签的协议、链家地产合同。

交完首付款，银行会给你一个首付款凭证，拿着这个去房管局缴纳土地使用税1％，契约税1％，还有其他的手续费，给我办理房本。房本下来最少一个月。

户主就等待着银行房贷，把房子的全款打到他的存着上。房贷的时间也很快，20多天。我们办理的是商贷，公积金或者组合贷没有这么快。

随便说一下，商贷的还款方式有两种。

一种是等额本息，另一种是等额本金。

等额本息是每个月还款的数额一样，这样可以确定往还款银行卡里打钱的数额。

缺点是，这种还款方式利息比等额本金多不少(拿我这个举例子，我可以省10万利息)

等额本金是每个月还款的金额从第一个月往后有规律的递减，当然第一个月交的利息最高。

优点是总利息额能省下不少。缺点是第一个月还款很高，这对于刚买房的人来说，增加了还款的压力。

每个月还款的金额不一样，不好确定还款金额。终于把买房的经历叙述完了。            

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写这篇文章的目的是：买房的时候要谨慎，先确定房子是不是他本人的。

让身边的同事、朋友来帮你参谋参谋。不要一味答应房主的要求，最好找到房子的劣势以此跟房主谈判合适的价格。选择合适的户型，一般H型户型是大多数人普遍认为的好户型。

高层比较好的楼层一般是楼层总数的1/3-2/3之间，选择楼与楼之间间距比较大的楼房。

这样可以保证采光率。买房贷款要选择合适的贷款方式。

地理位置也很重要，它决定你上下班在路上的时间，周围的基础设施、菜市场、医院、小学、大学。这些都是你拥有的资源。