小城的房子价值如何
为应对将来家庭内的人口增多，这些天正在考虑购置一套房产。买哪里、面积大还是小，总在摇摆没有定论。今天读了香帅对房地产的论述，似乎找到了答案。
北京房价是否高？大多数人肯定说，当然高。但“高”总要有“低”对比才可下结论。与纽约相比，我们就会判断，北京的房价真不贵。
1.从房产需求上说，北京更强。北京是政治、经济、文化中心，资源高度密集，而纽约只是美国的经济中心。从一个国家的角度看，北京聚集的资源可比纽约丰富多了。再考虑到中国人口是美国四倍，且正处于上升发展期，北京的房产需求比纽约强烈得多。
2.从房产供给上说，北京更少。北京那么多大院可都是一般人进不去的，更别说出售了，又有限高政策，房子普遍较低。纽约是高楼林立，曼哈顿的容积率是北京二环内的11倍。加上纽约租赁市场发达，空置率低，也进一步增加了供给。
房产作为商品，在供需如此失衡的情况下，价格上涨是必然的。但是目前，北京的房价低于纽约，基本只是一半的样子。假如经济按照当前趋势发展，北京的房产必然会不断升值。趋势是这个趋势，但为了社会稳定的需求，一些政策会被出台来延缓趋势。
正如上海交大陆铭在《大国大城》中认为的一样，香帅也认为北上广深等一线城市会吸引更多人进来，房价的上涨是城市竞争力的表现。小城市可能就没那么幸运了，比如我所在的洛阳。年轻人口在净流出，虽然城市规模也在增长，但基本上是作为一个地级市的中心发挥的作用，在全省、全国范围内吸引力太小。房产作为一种掠夺性财富，小城房价也许会随着全国性的资本水涨船高，但基本上是没有异军突起的可能的。
在没有大幅升值的前景下，小城出于自用需求购房，就没必要耗费大量资金或负债去持有房产了。简答来说，够用方便就好，或许能顺便升个值呢。
