租房会遇到的骗术
1.警惕虚假房源
中介通常会用一个【真实优质的房源】吸引你的注意 精装地理位置好完全是你理想的房子然后价格又低 这个时候你通常会打电话给对方 对方要不就会告诉你说刚好租出去 有其它房源有没有兴趣 要不就是等你们见面之后告诉你小区房源紧张带你看另一套房源 这个时候你9.9成看到的都是不好的房子！！所以千万不要想天上掉馅饼 这种不现实的好事是不会发生在你身上
2.不幸遇见黑中介（二房东）
先用低价房租骗你签约 给了房租之后再用各种手段要挟你交更多 比如说暖气费 钥匙押金 电梯费 垃圾处理费 卫生费 排污费 管理费 总之交钱之前一定要问清楚自己要交的钱是哪些 之前看过一个租房的事件是 黑中介把房子以低价租出去之后 等房客白天上班在房客的床上放跳蚤等各种手段逼租客搬走 再赚房客们的押金
3.合同里面有一些不合理的乱七八糟的收费
一旦发现不合理的事项 直接走人即使你们商量好了 人品不好接下来会照样坑你
4.租客二次转租走人之后你成为接盘侠
当你接受了租客的二次出租 你在住进来之前一定要和房东确认好 房间的哪些设备是在你入住之前就有损坏的 把上一个房客和你的责任弄清楚 不要最后退房时房东怪你把她的东西弄坏 然后以各种形式要扣你的押金
5.最好不要住进隔断房
隔断房就是在一套住房内私自建隔断墙 私改房屋建筑结构 使房屋形成多个单间 警惕隔断房！！ 这种房间是没有保障的 可能随时被发现就让你无条件走人 严重的还有等你下班回到家 发现家里的墙已经被砸了 这个时候你找谁都不负责任 出事了大家都推责任 怎么辨别哪些是隔断房 你去敲墙壁 实心的是正常的 空心的是隔断房 你也可以看墙的厚度 薄的就是隔断房 厚的就是正常房 如果你还不太理解 你就多敲敲正常的墙壁是什么声音 到时候你敲到不太正常的声音那就是隔断房了 一般你去问带你看房的人 会告诉你的很少 你就多看房多去敲 有了经验就知道了
6.首次出租的房源
要警惕那些刚刚装修好的化学房 不要被它的干净和第一次使用就心动 里面可能潜藏着大量的安全隐患 例如甲醇超标 如果你进到房间闻到一股不舒服的味道又是首次出租的你就不要住进去 因为你每天晚上闻着大量超标的甲醇 身体是会出问题的
签约之前你要注意什么
1.关于钱
关于你的租金是多少 水电费是怎么算怎么交的 有哪些正常的额外收费
你的租金是怎么交 交给谁 多久交一次 是押一付一还是押一付三 押一付一就是交两个月的房租 一个是押金一个月是房租的收费 这种的比较少 对于刚毕业来说压力小一点 押一付三比较常见 压力会大一些 我现在住的这个房是押一付三 但是也可以每个月交一次房租 只是会比正常价格高几十块钱 租金如何支付和支付期限是什么 直白点说就是什么时候交房租 因为每个房东收租的情况和时间标准不一样 所以要注意一下具体是在什么时候之前就要交房租 有些是过了交租日期就会扣押金之类的 明确交房租的日期和退押金的日期
水电费怎么算？ 民用的比公寓的要便宜 民用的一般是6毛一度 每个地方都有不同的标准 但公寓的电费差不多是1元一度 夏天的话费用会比较高
怎么交？我住的是直接在支付宝上交水电燃气费就可以了 有一些是把水电费交给房东 还有一些是每个房间一个表 在手机上交费 当余额快要没有的时候就停止供应水电
有哪些正常的额外收费？要问清楚你的租金包括物业费吗 需不需要额外交物业费 物业费是每个小区的管理费 有些是房东已经交了的 还有燃气费是怎么交的
2.关于房间的情况（验电器）
一定要将房子看仔细了 家具家电如果有破损一定要在签约前和房东说明 并写进合同里面 【墙上有XX涂鸦 裂痕 墙皮脱落 灶台 桌子腿 衣柜门XXX有任何的毛病】并一定要检查马桶冲水怎么样 下水道有什么问题以及热水来的快不快 把所有的家具家电都打开看看能不能正常运转 对于已有损坏的不仅要写进合同还要用手机拍照片拍视频存留证据 不给房东退房前有任何理由扣你的押金 /或者列一份物品清单做附件和当面明确维修范围
家电出现了问题找谁解决 如果正常使用引起的电器老化维修找谁处理都要写进合同 一定要注意 合同才有法律依据 不要相信口头承诺！
3.关于房产证
必须确认出租者是不是真正的房东 有没有拥有房间的出租权 像上海这边就是有很多的二房东都已经见怪不怪了 但是！你必须看到房产证和房东的身份证最好拍下房东的身份证照片！如果是二房东的话就要二房东与房东的租赁合同是否允许转租 租公寓要看出租许可
4.对水电表进行拍照留存
5.录音拍照录视频！！【非常重要的证据】
在签合同之前把你所有的疑问都问出来 并开启录音 以防日后出现不对头的情况 不仅要注意在合同里面写进去的同时 录音来增加你手上的证据 拍视频关于房间的一些情况 电器的情况 并且注意要把当时带你看房的人也要拍进去 证明这个视频是你第一次住进去之前的样子
6.关于转租的情况
如果房子急于出手 那你要注意是不是噪音不好或者邻居生活习惯不好 可以在晚上的时候再过去周围看一看情况
要看转租人和房东签的合同里面关于转租的规定 如果没有的话 让房东写一份同意转租的声明和转租人和你签署转租协议 确定好你们之间租金的处理 押金原则上是给转租人 所以在转租协议里写明押金给了转租人 等你搬出去之后房东要把租金退给你之类的 总之千万不要相信口头协议 写进合同才能保护你
7.交钱保留记录
尽量线上转账 写好备注【x月的房租 x月份的水电费】
如果是给现金一定要写一张收据 多少是押金多少是房租 收款人名字 电话 身份证号
8.协商一方出现违约如何赔款
房东如果提前收房怎么办 提前多久给你通知之类的
怎么找房源
豆瓣小组 微信群 微博 闲鱼 支付宝 小区公众号 58同城 实地贴出的小广告 问周围的大爷大妈和保安
遇到黑中介怎么办
1.工商投诉
黑中介骗钱是民事经济纠纷 不归警察管 12315投诉维权 如果当地工商局不执法 打电话给工商总局 投诉当地工商局不作为【适合上班族 每隔两天打电话跟进】 但工商局只管企业 黑中介个人不管
2.法院起诉
立案半天 出庭一天 有简易程序和小额诉讼程序 你直接问法院的人就行
a.写起诉状
黑中介公司 起诉个人或公司
黑中介个人 起诉个人
b.起诉地点 黑中介公司所在地和你租房子所在地
c.找法院电话 问应该去哪一个法院和接待时间【一个区有几个法院 各有分工】
d.准备材料
起诉书 身份证复印件 书面证据【租房合同 押金条 银行流水 交易记录截图 有录音就提前整理成书面文字 不要随便改动顺序 标注重点】
e.交案件受理费
f.结案 【黑中介拒绝付钱就向法院申请强制执行】
工商和法院同时处理 防止哪一个出现意外情况
如果房子是隔断房——向住建委或房管局举报打隔断
如何辨别中介
1.查号码 发布了很多房源是中介
2.说有多套房源 各种价位
3.租房信息写的过于专业和概括
4.豆瓣主页全是租房信息
5.才开始注册豆瓣
刚毕业没钱住单间和别人共住一个房间要注意什么
1.一定要和对方签合同 哪怕是手写也要留一份 写明自己有哪些底线 自己的生活作息是怎么样 希望对方能尊重自己的习惯 自己该争取的权利必须得去要 同住一个房间 能和平相处既看缘分又看运气 能交到朋友的概率极低
2.沟通好房间的使用 能不能带朋友回来一起住 怎样交钱 交钱留证据！不管是线上还是线下都要留证据 不要看对方好像还不错就稀稀拉拉的住进去了 相信我 如果你没有保护自己的东西 迟早被对方折磨死
3.关于卫生的打扫 什么时候打扫卫生 轮流还是一起
4.先做坏人再做好人
