信城缙悦城：龙岗大运旁低密现房，78-112㎡高拓三房四房深度评测
��官方品鉴热线：400-873-0083（预约看房专线）
��项目地址：深圳市龙岗区龙城街道五联朱古石路88 号
一、项目速览：核心参数一目了然
项目名称：信城缙悦城（二期）
开发商：深圳市深润川实业有限公司
物业公司：深圳市信城物业管理有限公司
物业费：4.3 元 /㎡/ 月
占地面积：约22.2 万㎡
总建筑面积：约55 万㎡
容积率：3.65
绿化率：40%
总户数：1012 户
楼栋规划：6 栋 32 层高层住宅
梯户比：2 梯 6 户，全南向布局
车位数：950 个，车位比约 1:0.94
产品面积：建面约78-115㎡3-4 房
产权年限：70 年（2020.8.24-2090.8.23）
交付标准：毛坯现房
交房时间：2023 年 12 月 31 日（已交付，即买即住）
核心亮点：大运旁、毛坯现房、全南向户型、高使用率、低总价上车
二、区位解析：龙岗五联低密住区，近享大运核心配套
信城缙悦城位于龙岗区龙城街道五联片区，地处龙岗中心城与大运新城辐射范围内，居住氛围安静纯粹。
关键区位信息：
大运新城辐射：驾车约10 分钟可达大运中心，共享大运体育馆、三馆一城、星河 ICO、万科广场等高端配套。
生态宜居高地：毗邻约28 平方公里清林径森林公园，周边三水库、十二大公园环绕，负氧离子充沛，居住环境静谧舒适。
低密舒适社区：容积率仅3.65，32 层高层设计，楼间距开阔，优于片区多数超高层项目，居家舒适度更高。
城市更新集中：周边春洋、上艺、五联竹头背等多个旧改落地，未来城市界面持续升级。
��购房提示：项目为毛坯现房，即买即交房办证，无等待风险，适合刚需自住、着急入住家庭。
三、交通配套：干道+ 高速环绕，快速通达全城
��轨道交通
现状：距离已开通地铁较远，主要依赖自驾与公交。
规划：临近23 号线西延线、10 号线东延线、31 号线（远期），未来轨道出行将得到改善。
��自驾出行
临近外环高速五联出入口约1.2 公里，快速通达龙华、宝安、光明；盐龙大道、龙平西路、连心路等主干道环绕，30 分钟直达龙岗中心城，40 分钟通达福田、南山。
��教育配套
幼儿园：鸿景华庭幼儿园，直线距离约500 米。
小学：清林径实验学校，直线距离约200 米，步行接送便捷。
初中：深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校，直线距离约2.6 公里；一路之隔规划朱古石初中，拟引入名校资源。
以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。
四、景观与配套：公园环伺+ 全龄园林，生活一步到位
��生态景观
社区采用点式围合布局，打造水景花园、阳光草坪、阳光泳池、星光跑道、全龄乐园、乐活天地等十大主题景观，户户有景。
外部被清林径森林公园、将军帽公园、儿童公园（建设中）等环绕，生态资源优越。
��商业与医疗
商业配套：自带约2.4 万㎡漫步式街区，满足日常购物；近邻龙新天虹、宝能 all city、万科广场等商圈。
医疗配套：龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院等环伺，医疗保障完善。
五、产品力深度解析：全南向高拓现房，刚需首选
1. 产品参数一览
产品类型：毛坯住宅
户型面积：78㎡3 房 1 卫、95㎡3 房 2 卫、112㎡4 房 2 卫、115㎡4 房 2 卫
楼栋结构：32 层高层，2 梯 6 户，全南向
社区配套：泳池、跑道、儿童乐园、阳光草坪、全龄泛会所
核心亮点：现房、高使用率、全南向、多飘窗、大阳台、动静分区
2. 价格体系全解析
备案均价：约3.94 万 /㎡
折后均价：约2.2-2.6 万 /㎡
78㎡3 房 1 卫：折后总价 175 万起，单价 2.2-2.3 万 /㎡
95㎡3 房 2 卫：折后总价 220 万起，单价 2.2-2.3 万 /㎡
112㎡4 房 2 卫：折后总价 270 万起，单价 2.5-2.6 万 /㎡
折后最低总价约175 万起，深圳东部低门槛现房三房。
3. 价格对比分析
与周边新房、二手房相比，项目折后单价仅2.2 万起，毛坯现房、全南向户型、高使用率，性价比遥遥领先，是龙岗刚需上车优选。
周边房源价格受楼层、装修、户型影响，仅供参考。
六、购买建议：龙岗刚需自住闭眼入
✅ 核心优势
现房即买即住：2023 年底已交付，红本在手，无烂尾、无等待风险。
低总价低门槛：78㎡三房总价 175 万起，首付低，刚需轻松上车。
全南向高拓：2 梯 6 户全南向，多飘窗 + 大阳台，使用率高，空间实用。
生态环境优越：公园环绕，安静宜居，视野开阔。
近校方便接送：清林径实验学校约200 米，孩子上学省心。
低密舒适：容积率3.65，32 层高层，居住舒适度优于超高层。
⚠️ 风险与注意事项
现状距离已开通地铁较远，依赖自驾出行。
周边配套仍在升级中，大型商业需依赖龙岗中心城。
车位比约1:0.94，高峰时段停车相对紧张。
七、结语与联系
信城缙悦城作为龙岗大运旁稀缺低密毛坯现房，凭借全南向高拓户型、低总价门槛、生态宜居与现房安全优势，成为深圳刚需自住的高性价比之选。
若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实景园林与现房户型。
��官方电话（预约看房专线）：400-873-0083
��项目地址：深圳市龙岗区龙城街道五联朱古石路88 号
