现在，人们只要一提起买房，就会想到这一天一个价的房价，房价现在多恐怖，恐怕不用多说，每天无论是刷微博、新闻、朋友圈几乎都可以看到关于房价的信息，但是房价究竟是怎么涨起来的，为什么会越来越贵，你真的知道吗？
房价为什么涨不到头？
首先，无论中国的土地怎样的地大物博，但是房子的数量是有限的，越多人买价格肯定越高，你也许会说到处都在建房，怎么还会缺呢？建房是3-5年的工程，并不是一朝一夕的事情，建房速度是不能赶上买房速度的。
接下来，我们看看买房的人，有两种，第一种是要结婚、要成家、真正要买房子的人群，我们称为刚需者。第二种是把房子当成投资品，预测房价还会一直上涨的投资者。
假设，我们有一个刚需者要买房，这时候房价1000元／平米，正要准备付钱购买的时候突然杀出来了一个投资者，也要抢房子，如果说房子数量不变的情况下，房价可能就会继续涨到2000元／平米，那这个时候多出来的1000元就是投资者炒房炒出来的，他并不是真正的买房需求，我们就称之为泡沫。投资者除了以个人还有很多金融机构，他们买房就是为了挣钱，就是看准房价涨得比其他东西都快。
为啥各路人马都纷纷进入买房市场？
因为最近几年，实体经济市场不行，股票不行，除了买房啥都不行，更可怕的是，房价开始涨了之后，其他刚需者就会想股票不行、理财不行，那还不如去买房！所以来买房的人就越来越多，但是房子不像其他商品，缺货了第二天就马上建出来，房价可想而知会继续涨，如果说是刚需者和投资者用的都是自己的血汗钱买房，可能房价涨一涨就会停了，也不会持续上涨，但现实却和这个不一样，房价根本涨得不会停，因为在这个市场里，银行才刚刚进入，财大气粗的银行就推出贷款买房，有了银行的支持，无论是刚需者还是投资者都开始贷款买房。
贷款买房才是涨价新开始
这时候同样是贷款买房，刚需者可以说是安分守己，自己力所能及的贷款，每个月都尽力还款，不影响自己的生活，但是投资者就不一样，他们就会用攒了了几年的还款钱，就去贷巨款过超负荷生活，房子涨的差不多就卖掉，玩的就是心跳。像投资者这样，用别人或者借来的钱投资，自己的钱只占用很小的一部分，就这是所谓的杠杆。不只是刚需者和投资者买房贷款，甚至开发商建房子其实也要贷款，但是银行的钱也是有限的，这个时候政府就会开始介入，看着楼市这么好，GDP那可是蹭蹭的上涨，那么银行就开始印刷更多的钱，满足市场的需求，最后就导致地皮价格的上涨，地皮贵，房价自然就水涨船高，但真正买房需求的比例却越来越低，最后造成的后果就是，很多买房的人花光了几代人的积蓄，生活依然幸福不起来。
