原告因被告未按照约定支付房屋价款将被告起诉至法院，请求：1、解除原、被告签订的《房屋居间买卖合同》；2、被告返还原告涉案房屋权属证书原件；3、被告承担本案诉讼费。
法院受理后依法查明如下事实：
2018年，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）、被告XX公司（居间方）签订《房屋居间买卖合同》，约定，甲方自愿将自有房屋出售给乙方；该房屋属甲方私有，房屋成交价格为646600元；本合同签订之日，乙方以现金形式交付甲方房屋购买定金10000元（成交后抵房款），甲方将房产证交于居间方保管；乙方以现金形式交付居间方佣金保证金10000元；付款方式为贷款，甲乙双方须在约定时间将过户资料准备齐全，进行银行面签审核资料；乙方贷款审批通过，在过户之日将首付款支付于甲方，同时，甲方配合乙方办理房产过户手续；余款由贷款办理银行负责转入甲方指定账户，银行审批贷款额度不足申请贷款额度时，差额部分乙方应以现金形式支付给甲方，否则视为乙方违约；甲方于收到全款之日起5个工作日内将钥匙及该房屋相关手续一并移交乙方；交房时甲方必须保证该房屋内附属设施均正常使用，并保证房屋交接完成后5个工作日内将该房屋名下所有相关户口迁出；同时，约定了其他事项。该合同有原、被告签名盖章。合同签订当日，原告向被告XX公司交付涉案房屋权属证书，被告XX公司向原告出具《房屋产权证保管书》，被告向原告支付定金10000元，原告向被告出具《定金收据》。合同履行期间，被告XX公司工作人员以短信形式通知原告办理相关手续。后，双方因办理过户手续及支付房款事宜发生纠纷。上述事实，原告与被告均向法院提交了《房屋居间买卖合同》，原告向法院提交了与被告恒德公司工作人员短信记录、《房屋产权证保管书》、房屋权属证书复印件，被告提交了《定金收据》，双方对上述证据真实性均无异议，结合当事人陈述，本院予以确认并在卷为凭。
法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告对三方于2018年签订《房屋居间买卖合同》的事实均无异议，该合同系三方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告陈述合同约定仅为协助被告办理贷款手续，双方实际口头约定为全款支付涉案房屋价款，但未提交相应证据佐证，故对原告该意见不予采信。原、被告签订合同后，应当依据约定诚实信用、及时、全面地履行各自的义务。原告认为，《房屋居间买卖合同》未约定付款时间、首付款数额、按揭贷款数额，故应当认定为双方约定以全款方式支付房屋价款，并且依据上述合同关于房屋交付期限、迁出户口的约定，可以得出双方约定支付房屋价款的期限。被告对原告上述意见提出异议。经本院审查，《房屋居间买卖合同》明确约定付款方式为按揭贷款，被告于过户之日支付原告首付款，余款由贷款办理银行负责转入甲方指定账户，双方虽未明确约定首付款及余款数额，但对首付款支付时间、余款支付方式已作出约定，并且，原告已与被告至银行办理相应手续，故原告关于双方约定全款支付房屋价款的意见不能成立，本院不予采信，对未明确约定部分，双方可以继续协商或依据相关法律规定确定，以维护双方当事人合法权益。同时，双方虽约定租客搬离时间，但不能以此推定双方约定房屋交付期限，更无法推定支付房屋全部价款的期限，故原告关于双方约定支付房屋价款期限为2018年6月1日的意见不能成立，本院不予采信。基于上文论述，原、被告明确约定了付款方式为贷款，过户之日支付首付款的交易方式，对支付剩余价款期限并无明确约定，双方亦未办理房屋过户手续，故原告以被告未按期支付房屋全部价款构成根本违约为由解除《房屋居间买卖合同》的请求不能成立，本院不予支持。被告XX公司保管涉案房屋权属证书符合双方约定，原告主张返还该权属证书无事实依据，本院不予支持。
从该案例得知，在签订房屋买卖合同时，特别是二手房买卖合同时，因存在多种不可控因素，所以，每一条约定都尽量做到明确具体，对一些无法掌控的因素，比如贷款手续能否办理、何时办理还应该做出补充约定，从而确保房屋买卖中不出现类似纠纷！
