成交量明显下滑 炒房客为何不降价促销?

尽管7月份国内多数城市房价环比都在上涨,但是一些重点城市的二手房成交量却在明显萎缩。包括北京、上海、天津、长沙、青岛等在内的13座重点一二线城市,房地产成交量开始明显的萎缩。

尤其是长沙、天津、杭州、青岛等城市成交量降幅最为明显。长沙7月份成交量环比腰斩,成交降幅最大;天津和青岛的成交量环比分别减少了39.2%和21.2%;杭州的市场热度也已经连续两个月下降,7月成交量环比同样减少了29.2%。

对此,我们认为,部分重点城市二手房成交量下滑有二个原因,一方面,传统意义上说,五六月份是房地产成交的高峰期,而7月份往往是淡季,房地产成交量下滑,没什么奇怪的。

另一方面,受到房地产调控持续发力的影响,部分一二线城市房价开始滞涨。很多炒房客在一二线城市投资速度开始放缓,甚至已退出观望,购房意愿下降,导致了成交量的大幅滑落。

但令人奇怪的是,热点城市的二手房成交量已经明显下降了,但是却没有看到炒房客们在通过降价形式抛售房产,究竟炒房客们是在继续观望呢?还是希望等到房价上涨后再高价抛售呢?这其中有更深层次的原因。

首先,炒房客们目前在赌政府房地产调控有放松的那一天。因为从历次房地产调控结果来看,死杠房产不出售的人,往往都是最后大赢家。一旦国内经济出现下降趋势,政府就会放松对房地产的调控,自此房价报复性反弹又将爆发。

再者,通常炒房客入市购房都比较早,不可能到房价最后阶段再买房,所以目前即使有地方房价开始下跌,对他们来说,房价跌得没有涨得多,炒房客不会轻离房地产市场。

一位厦门炒房客曾经表示,他在厦门买房时2万多,而后面厦门房价一路狂飙,最高时6万元,现在跌到4.5万元。即使这样,他还有赚头,根本不急于降价甩售房产。

最后,成交量快速下跌主要集中在一二线城市。在炒房者看来,一二线城市房价因受到限购、限售的影响,短期内不会出现大幅回调,即使受到房地产调控的影响,也是缓慢下跌。只要政策还在他们可承受的范围内,他们是不会轻易降价抛售房源的。

更何况,中国老百姓买房是买涨不买跌,如果一旦炒房客都大幅降价促销了,估计也没有人肯来接盘了。所以,炒房客宁愿把房子套在自己手里,也不愿意降价出售。因为即使这么做,也未必出得了货。

可能有人会问,近期一二线城市房租价格猛涨,会否是炒房客们撤退到租赁市场上炒作房租呢?对此,我们认为房产作为商品属性是被炒作的,而房租是用来居住的,炒房客怎么炒呢?是把大量房源租下来,再出租吗?显然不太可能。

近期,一二线城市房租猛涨是国家提出要发展规范房屋租赁市场,各路资本看中了房屋租赁市场的发展契机,纷纷成立房地产网络中介平台。而这些平台为了争夺更多房源,抢占市场份额,肆意抬高当地租金价格。所以,并不是炒房客去炒房租了,而是资本进入房地产市场哄抬了当地房租。

事实上,热点城市二手房成交量大幅下滑,炒房客不肯降价,他们在赌政策放宽,可以继续炒房。但是,开发商却未必有这么好的耐性,上半年开发商融资困难,而且负债率居高不下,第三季度又恰逢集中还债期的到来,估计在今年“金九银十”期间,开发商降价促销将是非常平常的事情。

现在,炒房客们宁愿房子买不掉,也不愿意降价促销。他们在赌经济下行,政策重新放宽,他们又可以伺机继续推高房价,牟取暴利。不过,炒房客们如意算盘打错了,他们低估了各级政府调控房地产的决心。炒房客们现在错过了降价促销的好时机,以后再想降价甩房,就没那么容易了。

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