我们先选择下，买珠江新城和天河北哪个最好？买天河公园或买琶洲？买番禺万博好还是黄埔鱼珠好？这不是简单比较下就能定论的。

    每个人都想最大限度地实现利润，最好有能人能告诉我哪个是最好的，我很快就买，但现实却很难。那么我们要做的，首先是确定我们的资金总量，然后确定投资周期，最后看看具体的目标。当然，资金越多越好，杠杆越大越好，周期越长越好。

   不同资金购买方向。首先，我们确定应该购买资金总额的地区：
1500-5000万：珠江新城。
800-2000万：天河公园、琶洲赤岗、滨江东、华景、牛奶厂。
600-800万：海珠西、金融城。
400-600万：番禺万博、科学城、黄埔鱼珠、广钢、同和、嘉禾

    2000万的标的是珠江新城的范围。中海花城湾已经有一定的涨幅。是不是周边就不涨了。你买不到东方新世界。你可以亦买到金碧华府、尚东宏御。价格同样会上涨，只不过先后涨的问题。
比如，天河北和天河公园，谁更好？买哪一个片区利润更可观？其实涨幅都是差不多的。天河公园的东方新世界，涨幅将由7万涨到10万。天河北的芳草园涨幅将由7万涨到10万。此外，不久的将来，老黄埔黄埔花园可以在4万至6万之间，万科欧泊也可以在4万至6万之间。
   如果是在同一个板块里，小区户数相差不是太大，户型、朝向都是大同小异的楼盘，，其实涨幅都不会太大差别，而是先后涨的问题。
 至于你对买哪一个楼盘犹豫不决，是因为你不知道该怎么选择。比如说，米叔认为中海花城湾就是最好的。如果你有钱，就买，你会说价格太高，怕买了会跑输大盘。比如说，珠江新城涨了，我会买天河公园，因为涨幅会外溢，你会说天河北更好，天河北伊顿18号比天河公园的东方新世界会更好。这是因为您还没形成整个广州的版块价格体系，也没有形成特定的逻辑框架。

    影响收入的四个因素：时间、杠杆、持有周期和投资成本。
在市中心，你可以任何时候买入。因为这是一种价值投资，就不应该考虑时间了。市中心新房短缺，二手房成为交易主流，所以二手的次新房会有不错的涨幅。
    另外三个。杠杆对收益率有很大影响。明明可以用300万元买1000万元，但你已经在番禺买了300万元。你认为300万套房子能和1000万相比吗？
同一标的，买入和卖出的时间也很重要，即标的的回报取决于你的持有时间。2015年2.6万买的牛奶厂2018年4.9万卖掉了，收入几乎翻了一番。如果你再坚持2020-2022年的两年持有，收益率也将是200%。早在2016年，许多房屋在上一个周期翻了一番。如果你现在卖掉它们，你现在的收入真的是最大的。

   你认为天河公园、金融城老了，还有很多人挤进去。如果你好不容易买到一套房，你会轻易放手吗？你会卖掉外围，购买核心区域，但你永远不会卖掉核心区域去购买外围。因为核心区的房屋稀缺性常态化。你现在买了祈福新村，将来会买回天河、琶洲。你现在买的白云新城，未来仍会买回珠江新城。

    还有投入成本。很简单，你能负担得起的总价取决于你投了多少钱。总价格决定了你将来能挣多少钱。总价格越低，你挣的就越少。即使利润是双倍，也没多少。相反，总价格越高，赚的钱越多，但总价格越高，你付出的成本就越多。

   长期持有收益最多。不是一线城市的所有人都能买他们想买的房子。核心区的房子的供应量就那么多了，卖了就没有了。在天河公园盘量屈指可数，珠江新城、天河北就几十套房在诚心卖的，与其纠结哪个回报高，不如想想自己能买得了哪里。
如果你只能买1000万套，就得从1000万套房子中选择。价格是非线性的，波动是正常的。如果珠江新城上涨，其他地方也会上涨，价格肯定会溢出。天河没有机会，别的地方也没有机会。只要你长期持有，你就能获得最大的利润。