曾几何时，买房也是大家稳定理财的手段之一，近年来，市场对于房产行业的质疑之声也越来越多，大家购房的理由也更多的从投资理财转为改善居住，房子是用来居住的，而不是用来炒的，所以，新的楼盘就更加注重人文、环境、舒适度和物业服务等方面。
今天，小七来到了北辰御景宸院，看看这个坐拥北辰瑞景大型居住区的社区，又会带来怎样的体验。
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生活配套
交通
御景宸院坐落于北辰区，南临主干路光荣道，北侧邻龙武道，东侧有现状小区瑞通里，与市内六区之一的红桥区隔街相望，距外环线约1公里，快速路约2公里，距高铁站约4.3公里。
在公共交通方面，约有十几条公交线路，可直达市区或外环；步行十几分钟即可到达地铁一号线，规划中的地铁12号线也将由此通过，是妥妥的“地铁房”了；快速路、公交线与城市轨道交通相结合，组成了立体、快速、便捷的交通网，为业主节省的时间成本也是无法估算的。
学校
小区周边从幼儿园到中学可以说是一应俱全，幼儿园有红桥第十九幼儿园；中小学有杨嘴小学、瑞景小学、瑞景中学；大学有天津商业大学及城建职业学院，距离均不超过3公里。另外，小区内部也会规划建立一所幼儿园。
商业及医疗设施
与多数新开盘的项目不同的是，御景宸院在医疗配套方面更加突出，天津第二儿童医院，天津医科大学代谢病医院，天津市红桥医院，交通方便，车程不超过15分钟。
御景辰院坐落在成熟的瑞景居住区中，瑞景居住区自然无需多说，在02年被列为年度市城建重点项目并进行开发，成为天津继华苑、丽苑、梅江之后的第四大成规模的居住区，周边配套的邮局、银行、菜场、药店、超市等等民生项目已经非常成熟，建材装饰城、国际鞋城、横店电影城等商业设施也早已融入了瑞景人的生活，这些直接影响业主生活质量及舒适度的因素，给小区加分不少。
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小区设计
御景宸院采用现代轻中式的建筑风格，以白色为主基调，灰色为辅助色，整体上凸显现代感，细节上融入了很多中式元素。
有别于普通小区大门的设计，御景宸院采用了挑高6米的封闭式入户大堂，打造归家第一空间。小区内部完全不设置停车位，在园外实现车流快速导入地库。
让小七惊喜的是，小区的整体设计根据业主的行动线和四季景色，规划不同的景观节点，赋予不同景观唯美、沉敛、古典、私享的生活感受。
全园植物种类丰富，园内的种植很有特色，通过自然有趣、步移景异、疏密有致的传统造园手法，打造四季景观。
给小七印象比较深刻的还有全龄活动区，每一个细节都体现着人性化、安全性及独立性。以太空为主题的儿童活动区是根据年龄区分的，分为0-3岁幼儿区、4-12岁混龄区，设置有婴儿车停车位、灭蚊灯、安全灯具、储物柜、彩色塑胶垫、室外挂钩、卡奶槽，使用的植物品种以及全场地倒圆角设计，可谓是非常之用心了。半围合的绿化空间，高度和距离也考虑得很是周到。
如果您是健身爱好者，那么御景宸院的慢跑系统绝对会让户外锻炼给您精致的生活增添一抹灵动的色彩。
跑道全程约300米，采用逆时针设计，据介绍是因为人的心脏在左侧，跑步时离心力作用逆时针方向跑步符合人体工学。另外还有亲子跑道和专业为老人设置的地面凸起按摩的康复跑道。
当然，一个成熟的社区怎么能少得了安防系统，“全方位、无死角”，在出入口、围墙、地库的等位置更是使用了高清摄像头进行重点区域重点保障，让业主出行及园内休闲更加安全。
地库及安全门也是主动式人脸识别，从此回家再也不用从背包中找钥匙；屋内还设置了呼梯功能，业主可通过屋内对讲机将电梯呼叫到本层，既节省等待的时间，减少接触也更加安全。
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户型设计
御景宸院共有住房10栋，设计为洋房和小高层。在户型设计方面的，分别是建筑面积约105平米三室两厅两卫、95平米三室两厅一卫以及86平米两室两厅两卫，105平三室是小七看到的样板间。
从进门开始，细节的人性化设计就开始凸显，门口设计入墙挂钩，业主购物回家再也不需要提着东西开门。门锁也是多功能门锁，可以用磁卡、指纹、密码及钥匙开锁。
御景宸院属于精装修，简单的购买一些家具即可拎包入住，省去了装修的麻烦。进入样本间，给小七的第一感觉是房子设计的整体性很强，也很通透，卫生间、厨房、主次卧室及客厅都有窗户，显得屋内很明亮。
左侧设计为步入式衣帽放置间，右侧为干湿分离的卫生间，可以在工作一天后，进屋洗去一天的灰尘和疲惫，享受归家后的美好时光。卧室面积不大，在主卧室内带有一个卫生间，主卧的马桶也升级为智能型马桶。
采暖方面设计为地采暖，没有新风及暖气，需要业主自行安装。屋内使用的厨卫用品还是比较精细化的，也使用了TOTO、摩恩、或者同等品牌的厨房卫生间用品。
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开发商&物业
融创的物业想必大家还是很熟悉的，管理也比较成熟。现代的小区物业管理已经可以熟练的应用线上线下服务，能让业主感受到物业服务的优质与创新。归心服务是融创独有的客户服务系统，御景宸院的业主可享受早送晚迎，快递代收，物品存放等线下私享式生活管家服务。线上贯穿服务平台，由融创业主与联盟商家共享共建。
御景宸院在小区内有很多唯美浪漫的水景设计，由于天津为季风性气候，水资源相对比较缺乏，后期要完全依赖物业维护。
据小七观察，周边小区的水景现状堪忧，期待融创能一直维护好御景宸院花园式的社区系统。物业费大概在每平米3元左右，与现行行业价格相当。
另外，据置业顾问讲，御景宸院属于精装修交付，这点还是相当不错的，可以省去很多装修的麻烦。
御景宸院的小高层均价在22000，洋房均价在24000左右，小七看到的105平的样板间大约在230万，与周边现有同等小区价格差异不大，对于想改善居住环境的二孩家庭、三代家庭，以及的新生代家庭，御景宸院还是比较值得您纳入购房考虑范围的。
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本篇文章仅代表小七个人观点
