关于一个城市的房价走势，楼市专家任泽平表示房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，确实在当今我国人口数量出现降幅的情况下，未来看一个城市的发展，特别是房地产行业，人口数量和人口结构就代表着市场需求力，所以是非常重要的考量因素，有了人口的支撑才能聚集产业，聚集资源，从而带来经济发展。
在2018年成都的GDP达到了15342.77亿元，这个GDP的量级已经达到了准一线城市的水平，而成都也长期位列中国新一线城市榜首。
产业方面。成都新材料、生物医疗、集成电路、新型显示、计算机、网络通信、电子元器件、信息安全、物联网、云计算、移动互联网等领域形成较强优势，发展势头强劲。
人口方面，2018年,成都常住人口达1633万人,较上一年增加28.53万人，人口的持续流入为成都未来发展打下坚实的保障。
要预测成都未来五年的房价，没人能说准，但可以从目前的成都推出的地块成交楼面价做简单的判断。
1、一圈层：主城五区＋高新区
目前主城区楼面价主力达到约1.5-1.7万/㎡，可以预测未来五年房价在3-4万/㎡左右；
2、二圈层：双流、郫都、温江、龙泉、新都
目前主力楼面价约8k-1.2万元/㎡，可以预测未来五年房价在1.6-2.4万/㎡左右；
3、三圈层：新津、崇州、简阳、金堂、彭州等地
目前主力楼面价约在5k-8k元/㎡，可以预测未来五年房价在1.0-1.5万/㎡左右；
当然，以上价格仅仅是对大众普通住宅的预测，成都目前个别豪宅项目早就突破了上述价格。而成都的辐射范围不局限于四川，也是西北省份、西藏等地区高端客户最喜欢的城市之一，所以对未来房价长期看好。
