《长盛说房》
- 2017-11-20
题目:投资三句话。(所有的投资都适用,就这么几个道理。)
1.长期做多。
找到长期做多方向和品种。
这个方向必须持续的时间够长,且不能让你太费神。太费神的方向都是在里面抖机灵,最终一定会被识破,这没什么意思。
给大家出个题,是楼市?股市?还是创业?
为什么一定要做多呢?因为你在做空上挣不到钱。
2.人一定要识时务。
一定要听那个最重要的声音的话。谁是中国最重要的声音?自己想。
不让你干什么你千万别干什么。
3.跟庄。
中国最大的庄是谁?他的方向往哪,他的钱投到什么地方,他的眼光看在哪个焦点上,你就跟着去。
这庄也包括很多大钱。
学区房该不该买?这事特别简单,一个段子就解决了。说有一名校的老师在酒馆哭,迷惑,教学40年,回顾往事不堪回首,最不看好的成绩最差的仨学生,如今一个是副县长,一个是明星,一个快上福布斯了。谨以此文献给想买学区房的家长。
- 2017-11-7
题目:什么是房地产新周期?
【限售】 意味着什么?
比限售更可怕的是高额的房产税,比房产税更可怕的是资本利得。
百度百科资本利得
新周期里边,意味着原有的逻辑会打破。
逻辑没变。
对外:金融安全。
对个人而言:现在资产
新周期下的两个春天:1.严重保护刚需。2.对所有人心理正常回归是一个支持。
暴富心理很可怕,
只要北京、上海这样的城市还在往上走,房价想让他下来,也是没有可能的。
- 2017-11-7
【内容概括】
题目:房子要下床(下地)了。
中国的房子原来只有一条腿(商品房),只能躺床上,养一身富贵病。
现在突然之间装上另一只腿,好像能下地了,当它走下来的时候有点不一样了,以前只能买商品房,现在出了几个大的变化。
比如
- 1.【共有产权】
美国也有共有产权的房子,你看着很便宜,但其实你住不进去,它是为了限制同价值观的人住在一起。而我们国家的共有产权,是为了把房价降下来。共有产权的房子价格和旁边商品房的价格差太远了,一套房能差出100万来。这是一个特别大的杀气。
所以:.你需要关注它的价格,尤其是它的体量能有多少。 - 【租赁市场】
现在来看租赁要解决过去两个痛点。(A)痛点1:租赁能解决同权的问题吗?(房子这个壳上附带的好些资源,如上学、就业等)。(B) 痛点2:住得比较差。
- 【租赁市场】
思考,当房子下床后,会对它过去的那条腿会有什么影响?
- 2017-11-6
内容概括
1.厘清责任:这个号是聊天的哈~ 听出个啥、看出个啥是你自己的事哈,无我无关。
2.观点:房子都能自带通胀了~ (04:00)房企内部的轮回:赚了钱再投资,钱在一线-二线-三线-四线 轮回。房子在一线涨出来的那些盈余,很容易传导到二线,再传导到三线-四线。
- 长盛说:“我们隐隐擦觉到,这一轮在催化剂的作用下,慢慢膨胀起来了,这价格都不含糊。老家的人都想接着买房。我觉得这事儿好,这是在一线和四线之间心理上拉开了一个大的差距,一线开始有人慢慢冷静,说房子要跌40%;而在四线,大家认为,老家的房子至少还能翻一番。最后留个题吧,跟通胀相关的因素和情形设置还是挺丰富的:你愿意做第一种人还是愿意做第二种人?”
- “第一种人:物价不变的情形底下,你每年都能挣50万,你周围都是挣25万的。”
- “第二种人:你涨了一倍,你能挣100万,但你周围都是挣500万的人。你愿意选择哪种生活?”
【通胀】的定义