给你算笔账:本科毕业三年,在二线城市也买不起房

图片来自网络

文/知予

昨天看到网上一个名为《准一线买房真的很难么?夫妻每人月入1万即可》的帖子,大致内容如下:

"在北京,近段时间来,有关房价的问题再次成为各方关注焦点。有新闻报道某买家跟房东砍价,开始卖家报的是728万,买家之后一直跟房东砍,从7点一直砍到夜里11点,结果却是以745万成交。这也从侧面反映了如今北京学区房房价的强势。

首先,在绝对的一线城市中,京沪深是当之无愧的高房价龙头,这些地方的房子,大部分人可以忽略不看。但一些的准一线城市,例如广州、杭州、南京、武汉、成都等,环境并不比京沪深差多少,在这些地方买房,房价或许能接受。

算一下,买房的成本一般分为首付和月供两部分。月供上,如果有一个不错的工作,像本科毕业三年,能拿到1万以上薪水,并不是特别的艰难,特别是对于其中从事IT、金融行业的。在此基础上,有8%的公积金,在扣完税之后,每月实际可支付9000元以上。这时候,承担每月5000元左右的房贷月供,仍然是杠杠的。

如果你有一个跟你薪资差不多的太太,那么两口子一个月挣18000元,则每月扛10000元的月供也可以的。如此意味着贷款可以贷200万以上。如果是贷200万以上的话,在广州、杭州这些城市,实际上也能买到不错的房子了。

另外要解决的是首付。首付有两个途径,一个是自己解决,艰苦一些存下钱;另外一个途径是找家里借。对于刚毕业不久的,存不下钱可以理解,因此向家里人借是非常必要的。

从政策来看,目前国家对住房的定位,已坚持是“房子是拿来住的,不是拿来炒的”,并鼓励自住型需求。因此夫妻的第一套“刚需”自住房,未来在首付和房贷利率上,基本不会受到政策调控的大影响。因此只要凑够了首付,加上月供,基本后续就可以了。这么看来,两人过万的月薪,再借一些首付的钱,在一线、准一线城市买房也不是梦。"

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如果你即将毕业,当看到这个帖子,应该觉得未来还是很美好的,毕业三年,努努力,还是可以买得起房子的?

我却忍不住要来反向思考了!买得起房子不只是时间足够就可以实现的事情。

首先,你的家庭年收入要满足24万(夫妻每人每月收入1万元);

其次,你要三年内存够首付,或者有个能让你随便啃个几十万的爹娘;

最后,你的原生家庭暂无须你赡养,你可以安心的在房子交付前的2年,负担租房费用、存装修费用、有可能还要努力还首付借款。

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就此帖子中提到的本科毕业三年,可月入1万,在准一线城市买房的策略是否能达成,我征求了不同地方网友的意见:

苏州的小兔说:首付借要有能力还,主要首付都要七八十万,怎么借?然后本科毕业3年就拿1万以上,我身边的反正少,我这毕业七八年了也没有。

杭州的珠珠说:毕业3年到手1万,除非IT金融 95%的人没有这收入的,即使工作10年 现在35岁的人 到手1万的人也不多!毕业3年 夫妻月入2万 家里借款80万首付,这条件有多少人能达到?

广西的网友说:我工作快10年了,工资还是4千,叫我怎么活?

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老百姓眼中的真实房价如何呢?

官方数据:郑州3月新房均价11197元/m²,

我眼中的房价:东区2万+,动辄3万以上,金水区某代表性小区1万8以上,工作的管城区均价1万5,品质高点的楼盘1万7,北四环1万7,南四环1万3,西四环1万3......

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为什么我说本科毕业三年,根本买不起房?

以二线中等城市郑州为例,毕业三年的普通职员基本工资在5000-6000,稍微高点的在6000-8000,极个别的可能收入过万,假设取中间数6000元。

很多中小型公司只为员工缴纳社保,不缴纳公积金,且社保为保底基数,每月个人承担部分约为300元,6000-3000=5700,再缴纳个税约114元,实际到手收入为5582元。夫妻二人若均为6000元工资,家庭月收入实际为11164元。

以我工作所在的管城区为例,均价15000元(三环内外,上班路上约为1-1.5小时)面积90平方的房子(市场刚需小三房户型)。

总价:135万,

首付三成:40.5万+1万税费

贷款70%:94.5万。

月供(现行利率9折):4737元。

购买条件:初入职场工资为3000元,每年1000元递增,结余率为50%,毕业三年,2人预计能存10-15万元(这已经是非常高的预期,以我为例,毕业3年时仅有2万元的存款),首付缺口25-30成,一般家庭父母能支持15-20万,仍有10-15万首付缺口,计划到此时,可能有人已经放弃买房了,如果仍旧要买,假定会向亲朋好友借或向金融机构进行首付贷款10成,分期2年还完。

从购房合同签订到交房约为2年时间,装修+晾干通风约半年,共计周期2年半,需要在外租房过渡。

并需要在交房前筹措好装修费用,装修+家电约为15万-20万(以我同学家130平房子装修费用约30万为例,尚不含部分大家电),假定最低需要10万简装费用,家电后期陆续添置。

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每月家庭实际财务情况:

月收入:11164元

月支出:还房贷4737元,交房租1000元+100水电物业费(与人合租),还首付借款/贷款4000元,积攒装修基金4000元。合计:13837元。

两人在不吃不喝的情况下,仍然买不起一套房子。

有人说,我家里条件好,父母支持首付和装修费用,但这毕竟是少数情况。大多数的新城市人,都来自于农村家庭,而且家里可能有2个甚至3个孩子要在城市安家落户,父母供孩子上学,买房、结婚,奋斗一辈子仍是心有余而力不足,呕心沥血为孩子挣来了首付款,父母没有存款,没有退休金,他们的未来又在哪里呢?

有人说,我们买个4、50平方的过渡一下,这个办法确实是很多人在用的,可是以后仍要面临一个可怕的事实,房子涨价的速度远高于你涨工资的速度,当你从二人世界到三口之家时,换房仍旧要面对这些问题。

当然,我不是危言耸听,让大家觉得买房那么遥不可及,也并没有反对你买房。

我周围的很多人都有自己的房子,部分人有两套或两套以上,他们或是工作多年,或是很有眼光、早早的下手,或是自己非常努力,现在收入很高,一年也能买个十几平方房子,所以根本也不惧怕房子的涨价速度。

但是如文章首页帖子所写,本科毕业三年都可以在准一线置业,虽然给予了年轻人希望,却有点盲目乐观了。

房子是生活用品,却不是生命必需品

在当下,不如我们好好的投资自己,让自己增值,而不是挖空心思或榨干父母去买下一套现在并承受不起的房子。

当你自己立于高点,会发现,很多事情都变得轻而易举了。

历经辛苦努力得来的东西,也才会更加珍贵。

愿我们都有安身之处,

但做自己的主人,而不是房子的奴隶!

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