文/知予
昨天看到网上一个名为《准一线买房真的很难么？夫妻每人月入1万即可》的帖子，大致内容如下：
"在北京，近段时间来，有关房价的问题再次成为各方关注焦点。有新闻报道某买家跟房东砍价，开始卖家报的是728万，买家之后一直跟房东砍，从7点一直砍到夜里11点，结果却是以745万成交。这也从侧面反映了如今北京学区房房价的强势。
首先，在绝对的一线城市中，京沪深是当之无愧的高房价龙头，这些地方的房子，大部分人可以忽略不看。但一些的准一线城市，例如广州、杭州、南京、武汉、成都等，环境并不比京沪深差多少，在这些地方买房，房价或许能接受。
算一下，买房的成本一般分为首付和月供两部分。月供上，如果有一个不错的工作，像本科毕业三年，能拿到1万以上薪水，并不是特别的艰难，特别是对于其中从事IT、金融行业的。在此基础上，有8%的公积金，在扣完税之后，每月实际可支付9000元以上。这时候，承担每月5000元左右的房贷月供，仍然是杠杠的。
如果你有一个跟你薪资差不多的太太，那么两口子一个月挣18000元，则每月扛10000元的月供也可以的。如此意味着贷款可以贷200万以上。如果是贷200万以上的话，在广州、杭州这些城市，实际上也能买到不错的房子了。
另外要解决的是首付。首付有两个途径，一个是自己解决，艰苦一些存下钱；另外一个途径是找家里借。对于刚毕业不久的，存不下钱可以理解，因此向家里人借是非常必要的。
从政策来看，目前国家对住房的定位，已坚持是“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，并鼓励自住型需求。因此夫妻的第一套“刚需”自住房，未来在首付和房贷利率上，基本不会受到政策调控的大影响。因此只要凑够了首付，加上月供，基本后续就可以了。这么看来，两人过万的月薪，再借一些首付的钱，在一线、准一线城市买房也不是梦。"
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如果你即将毕业，当看到这个帖子，应该觉得未来还是很美好的，毕业三年，努努力，还是可以买得起房子的？
我却忍不住要来反向思考了！买得起房子不只是时间足够就可以实现的事情。
首先，你的家庭年收入要满足24万（夫妻每人每月收入1万元）；
其次，你要三年内存够首付，或者有个能让你随便啃个几十万的爹娘；
最后，你的原生家庭暂无须你赡养，你可以安心的在房子交付前的2年，负担租房费用、存装修费用、有可能还要努力还首付借款。
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就此帖子中提到的本科毕业三年，可月入1万，在准一线城市买房的策略是否能达成，我征求了不同地方网友的意见：
苏州的小兔说：首付借要有能力还，主要首付都要七八十万，怎么借？然后本科毕业3年就拿1万以上，我身边的反正少，我这毕业七八年了也没有。
杭州的珠珠说：毕业3年到手1万，除非IT金融 95%的人没有这收入的，即使工作10年 现在35岁的人 到手1万的人也不多！毕业3年 夫妻月入2万 家里借款80万首付，这条件有多少人能达到？
广西的网友说：我工作快10年了，工资还是4千，叫我怎么活？
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老百姓眼中的真实房价如何呢？
官方数据：郑州3月新房均价11197元/m²，
我眼中的房价：东区2万+，动辄3万以上，金水区某代表性小区1万8以上，工作的管城区均价1万5，品质高点的楼盘1万7，北四环1万7，南四环1万3，西四环1万3......
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为什么我说本科毕业三年，根本买不起房？
以二线中等城市郑州为例，毕业三年的普通职员基本工资在5000-6000，稍微高点的在6000-8000，极个别的可能收入过万，假设取中间数6000元。
很多中小型公司只为员工缴纳社保，不缴纳公积金，且社保为保底基数，每月个人承担部分约为300元，6000-3000=5700，再缴纳个税约114元，实际到手收入为5582元。夫妻二人若均为6000元工资，家庭月收入实际为11164元。
以我工作所在的管城区为例，均价15000元（三环内外，上班路上约为1-1.5小时）面积90平方的房子（市场刚需小三房户型）。
总价：135万，
首付三成：40.5万+1万税费
贷款70%：94.5万。
月供（现行利率9折）：4737元。
购买条件：初入职场工资为3000元，每年1000元递增，结余率为50%，毕业三年，2人预计能存10-15万元（这已经是非常高的预期，以我为例，毕业3年时仅有2万元的存款），首付缺口25-30成，一般家庭父母能支持15-20万，仍有10-15万首付缺口，计划到此时，可能有人已经放弃买房了，如果仍旧要买，假定会向亲朋好友借或向金融机构进行首付贷款10成，分期2年还完。
从购房合同签订到交房约为2年时间，装修+晾干通风约半年，共计周期2年半，需要在外租房过渡。
并需要在交房前筹措好装修费用，装修+家电约为15万-20万（以我同学家130平房子装修费用约30万为例，尚不含部分大家电），假定最低需要10万简装费用，家电后期陆续添置。
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每月家庭实际财务情况：
月收入：11164元
月支出：还房贷4737元，交房租1000元+100水电物业费（与人合租），还首付借款/贷款4000元，积攒装修基金4000元。合计：13837元。
两人在不吃不喝的情况下，仍然买不起一套房子。
有人说，我家里条件好，父母支持首付和装修费用，但这毕竟是少数情况。大多数的新城市人，都来自于农村家庭，而且家里可能有2个甚至3个孩子要在城市安家落户，父母供孩子上学，买房、结婚，奋斗一辈子仍是心有余而力不足，呕心沥血为孩子挣来了首付款，父母没有存款，没有退休金，他们的未来又在哪里呢？
有人说，我们买个4、50平方的过渡一下，这个办法确实是很多人在用的，可是以后仍要面临一个可怕的事实，房子涨价的速度远高于你涨工资的速度，当你从二人世界到三口之家时，换房仍旧要面对这些问题。
当然，我不是危言耸听，让大家觉得买房那么遥不可及，也并没有反对你买房。
我周围的很多人都有自己的房子，部分人有两套或两套以上，他们或是工作多年，或是很有眼光、早早的下手，或是自己非常努力，现在收入很高，一年也能买个十几平方房子，所以根本也不惧怕房子的涨价速度。
但是如文章首页帖子所写，本科毕业三年都可以在准一线置业，虽然给予了年轻人希望，却有点盲目乐观了。
房子是生活用品，却不是生命必需品。
在当下，不如我们好好的投资自己，让自己增值，而不是挖空心思或榨干父母去买下一套现在并承受不起的房子。
当你自己立于高点，会发现，很多事情都变得轻而易举了。
历经辛苦努力得来的东西，也才会更加珍贵。
愿我们都有安身之处，
但做自己的主人，而不是房子的奴隶！
